Ang pamamahala ng Asset ay inilaan upang linangin ang halaga ng merkado upang ang pagmamay-ari ay maaaring madagdagan ang mga pagbabalik nito, kung may kinalaman ito sa real estate o anumang iba pang pag-aari. Ang isang tagapamahala ng asset ay namamahala ng mga ari-arian sa ngalan ng ibang tao, na gumagawa ng mahahalagang desisyon sa pamumuhunan na makakatulong sa paglaki ng portfolio ng kliyente. Tinitiyak din ng isang tagapamahala ng asset na ang pamumuhunan ng kliyente ay hindi magpabawas at ang pagkakalantad sa panganib ay nabawasan. Ang paggawa nito ay nangangahulugan ng pagbabantay sa merkado, pagpapanatiling napapanahon sa pananaliksik at mga uso, at pananatiling kasalukuyang balita sa pampulitika, pinansiyal, at pang-ekonomiya.
Ang mga tagapamahala ng Asset ay maaari ring kasangkot sa real estate. Ang mga propesyonal na ito ay nagpapatakbo sa parehong mga prinsipyo na ginagawa ng isang tagapamahala ng asset sa merkado ng pananalapi. Tumutuon sila sa pag-maximize ng halaga ng isang ari-arian para sa mga layunin ng pamumuhunan - hindi malito sa mga tagapamahala ng mga ari-arian sa real estate, na humahawak sa pang-araw-araw na mga aktibidad na may kaugnayan sa pagpapatakbo ng isang ari-arian at pisikal na istraktura.
Ngayon alam mo na ang mga pangunahing kaalaman ng pamamahala ng pag-aari, basahin upang malaman ang higit pa tungkol sa kung ano ang ginampanan ng mga tagapamahala ng papel ng asset sa industriya ng real estate.
Ang isang manager ng real estate asset ay naiiba sa isang tagapamahala ng ari-arian, na tumatalakay sa pang-araw-araw na operasyon ng isang ari-arian.
Real Estate bilang isang Investment Asset
Ang mga indibidwal, pribadong kumpanya, korporasyon, at gobyerno ay minsan bumili ng real estate bilang diskarte sa pamumuhunan. Ang tunay na pag-aari ay maaaring mabili, pinabuting at ibenta para sa kita. Sa ibang mga oras, maaari itong mahati at magrenta o maupa.
Habang ang merkado ng real estate ay maaaring maging kumplikado at hindi immune sa mga problemang pang-ekonomiya - isaalang-alang kung ano ang nangyari sa merkado ng pabahay sa panahon ng krisis sa pananalapi - ito ay isang tanyag na paraan upang mamuhunan, at maaari ring maging isang bakod laban sa stock market. Pagkatapos ng lahat, hindi mo maaaring makuha ang iyong mga itlog sa isang basket, di ba?
Mayroong iba't ibang mga uri ng real estate na maaaring hawakan ng mga mamumuhunan sa kanilang portfolio kasama ang:
- Mga ari-arian ng paninirahan kabilang ang mga bahay at condominiumsMga propesyunal na pag-aari tulad ng mga gusali ng tanggapan at mga kumplikadong apartmentMga tampok na gamit na umaangkin sa kapwa mga negosyo at tirahanMga katangian ng tirahan tulad ng storefrontsVacation properties na sadyang nilalayon para sa pana-panahong paninirahan
Ang pamumuhunan sa real estate ay nagtatanghal ng mga hamon na wala sa mga pamilihan ng kapital. Ang ari-arian ay nahaharap sa peligro ng pinsala, may posibilidad na lumala sa paglipas ng panahon, at madalas ay tumatagal ng isang napakahusay na masalimuot na proseso upang bilhin at ibenta.
Ang pamamahala ng ari-arian ng real estate ay nag-aalala mismo sa pag-iwas sa mga panganib at pagtataguyod ng mahalagang pagpapabuti. Nag-navigate din ito sa masalimuot na mga patakaran sa ligal at buwis na namamahala sa pag-aari ng pamumuhunan sa Estados Unidos.
Real Estate Portfolios
Mahalaga ang pagkakaiba-iba sa pamumuhunan sa real estate tulad ng sa mga pamumuhunan sa tradisyunal na pamuhunan sa merkado. Ang mga malalaking mamumuhunan ay nagtatayo ng mga portfolio na binubuo ng iba't ibang uri ng pag-aari. Tiyakin din nila na ang kanilang mga hawak ay sumasaklaw sa iba't ibang mga merkado. Upang maipakita ang puntong ito, makikita mo kung bakit hindi nais ng isang mamumuhunan sa real estate ang lahat ng kanyang pag-aari sa New Orleans sa panahon ng bagyo, hindi bababa sa hindi sapat na saklaw ng seguro.
Ang pamamahala ng portfolio ay nagsasangkot ng paglalaan ng asset at pagpili na alam ng mga eksperto sa pag-unlad at pagpapanatili ng pag-aari. Ang pagpili ng tamang mga pag-aari-sa kasong ito, ang mga pag-aari-ay dapat na katugma sa diskarte sa pamumuhunan ng kliyente, pagpapaubaya sa panganib, at mga layunin sa pamumuhunan, tulad ng anumang iba pang uri ng portfolio ng pamumuhunan. Mayroong maraming mga kadahilanan upang isaalang-alang kapag pumipili ng mga pag-aari para sa portfolio tulad ng presyo ng pagbili, mga gastos sa pagpapanatili, mga potensyal na pag-aayos, may hawak na mga gastos, at, kung maaari, isang presyo ng benta sa hinaharap.
Ang isang mahalagang punto na dapat tandaan sa mga portfolio ng real estate, bagaman, ay na ang karamihan sa pamamahala ng pag-aari ay maganap pagkatapos na mapili ang portfolio.
Mga Operasyong Pamamahala ng Asset
Ang mga tagapamahala ng aset sa industriya ng real estate ay may posibilidad na magpakadalubhasa sa mga partikular na uri ng pag-aari, rehiyon, o operasyon. Ang isang malaking papel ng manager ng asset ay binubuo ng pananaliksik sa merkado, pagsusuri ng data, at pagtataya ng kita.
Ang mga kasunduan sa pag-upa at pag-upa ay kailangang isagawa sa isang paraan na umaakit sa mga nangungupahan, nagbibigay ng kakayahang umangkop, mabawasan ang mga bakante, at naglilimita sa pagkakalantad sa pananagutan. Ang mga mapagkukunan ay kailangang ibinahagi nang madiskarteng-hindi maayos na pinamamahalaang mga mapagkukunan na negatibong nakakaapekto sa halaga ng portfolio.
Sa maraming mga kaso, ang manager ng asset ay pumili ng isang tagapamahala ng pag-aari. Ang tagapamahala ng asset ay dalubhasa sa mga bagay na pinansyal, habang ang tagapamahala ng ari-arian ay dalubhasa sa paggana ng ari-arian. Ang relasyon na ito ay isang mahalagang bahagi ng pamumuhunan sa real estate, katulad ng paraan ng isang lupon ng mga direktor na dapat gumana nang malapit sa CEO o COO ng isang korporasyon.
Mga Key Takeaways
- Ang mga tagapamahala ng ari-arian ng real estate ay gumawa ng mga mahahalagang desisyon sa pamumuhunan, tiyakin na ang pamumuhunan ng kliyente ay hindi humahalaga at nagpapagaan sa pagkakalantad ng kliyente sa peligro.Ang mga portfolio ng mga ari-arian ay maaaring magsama ng iba't ibang mga uri ng mga pag-aari sa iba't ibang mga rehiyon at merkado.Asset managers sa industriya ng real estate din umarkila ng mga pangunahing tauhan tulad ng mga tagapamahala ng pag-aari, nagtatrabaho sa mga ahente sa pagpapaupa, makipag-usap sa mga namumuhunan, at makipag-ayos ng mga kontrata.
Mga responsibilidad ng Manager ng Real Estate Asset
Karamihan sa mga namumuhunan ay naghahanap para sa mga tagapamahala ng pag-aari ng real estate na nakaranas. Ang sumusunod ay isang listahan ng mga pangunahing tungkulin ng propesyonal na ito:
- Ang pagtiyak ng pagbabalik ng portfolio ay na-maximize ang mga pangunahing tauhan kasama ang mga tagapamahala ng ari-arianMga pakikipag-ugnay sa mga ahente sa pagpapaupaPagsasagawa ng daloy ng cash mula sa mga ari-arian sa loob ng portfolioNegotiating na mga kontrataMakipag-ugnay sa mga namumuhunan at kliyente
Mga Layunin ng Pamamahala ng Real Estate Asset
Ang malawak na layunin ng pamamahala ng pag-aari ay upang mai-maximize ang halaga ng pag-aari at pagbabalik ng pamumuhunan. Nangangahulugan ito na mabawasan ang mga gastos kung posible, paghahanap ng pinaka-pare-pareho at pinakamataas na mapagkukunan ng kita, at pag-iwas sa pananagutan at peligro, bukod sa iba pang mga bagay.
Sa isang kahulugan, ang mga tagapamahala ng asset ay negosyante. Marami sa mga desisyon na ginawa sa pamamahala ng pag-aari ng real estate, tulad ng mga negosasyon, pag-apruba, at pagsusuri sa pag-upa, ay nangangailangan ng mga panganib na maipalagay at pagtataya na ginawa. Ang mga tagapamahala na gumawa ng pinakamahusay na mga desisyon sa negosyante na may kapital sa pananalapi ay may gantimpala na may mas mataas na kita at mas malaking portfolio.
