Talaan ng nilalaman
- Mga Tuntunin sa Pananalapi
- Tulong sa Nagbebenta
- Sino ang Magbabayad ng Mga Tiyak na Pagsasara ng Mga Gastos
- Pag-iinspeksyon sa Bahay
- Mga Fixture at Appliances
- Pagtatapos ng Petsa
- Pagbebenta ng Umiiral na Bahay
- Ang Bottom Line
Ang real estate ay maaaring maging isang kumplikadong industriya. Maraming mga wrinkles mayroon kang upang makinis bago ka talagang lumipat sa iyong bahay mula sa pagkuha ng isang ahente, upang mahanap ang perpektong bahay na pangarap. Hindi sa banggitin ang proseso ng financing at paggawa ng isang alok upang bumili. Iyon ay kapag ang isang potensyal na homebuyer ay gumawa ng isang kondisyon na panukala upang bumili ng bahay.
Ngunit kapag gumawa ka ng isang pormal na alok sa isang bahay na nais mong bilhin, tatapusin mo ang pagpuno ng maraming papeles na tinukoy ang mga termino ng iyong alok. Bukod sa mga halatang bagay tulad ng address at presyo ng pagbili ng ari-arian, narito ang ilang mga item na dapat mong siguraduhin na isama sa iyong kontrata sa pagbili ng real estate. Sa ilang mga spheres, ito ay tinatawag ding mga contingencies na nakasulat sa iyong kontrata sa real estate.
7 Kailangang Magkaroon ng Mga Kondisyon ng Kontrata ng Real Estate
Mga Tuntunin sa Pananalapi
Karamihan sa mga tao ay hindi ligtas sa pananalapi na sapat upang makagawa ng isang all-cash na alok sa isang bahay-at ang mga pagkakataon, isa ka sa kanila. Nangangahulugan ito na kailangan mong kumuha ng isang mortgage. Ngunit bago mo mailabas ang iyong alok sa pagbili, siguraduhing sinaliksik mo ang kapaligiran sa rate ng interes, at kung saan ka angkop sa sitwasyong iyon. Ang iyong alok sa pagbili ay dapat lamang maging kontingente sa pagkuha ng financing sa isang tinukoy na rate ng interes. Napakahalaga ng huling bahagi na ito, at narito kung bakit.
Mga Key Takeaways
- Kapag gumawa ka ng isang alok sa pagbili sa isang bahay, siguraduhin na mayroon kang mga kondisyon sa iyong kontrata. Ang ilang mahahalagang sugnay ay dapat magsama ng financing, inspeksyon sa bahay, mga gastos sa pagsasara, at ang petsa ng pagsasara upang pangalanan ang ilang. Ang mga kontrata ay naglalaman ng mga contingencies, ngunit mahalaga ito alamin ang lahat ng mga isyu na maaaring makaapekto sa iyong pakikitungo. Kung ang anumang contingency ay hindi natutugunan sa tinukoy na panahon, maaari kang lumakad palayo sa pakikitungo sa iyong deposito.
Tulong sa Nagbebenta
Ang isang tulong sa nagbebenta ay halos katulad ng isang kredito, kung saan sumasang-ayon ang nagbebenta na sumipsip ng ilan sa mga idinagdag na gastos na karaniwang dapat madala ng isang mamimili. Kahit na tila kakaiba na ang isang nagbebenta ay magbabayad ng bayad upang ibenta ang kanilang bahay, ito ay sa halip pangkaraniwan. Minsan, ang isang mamimili ay maaari ring handa na magbayad ng kaunting dagdag para sa bahay kung sumasang-ayon ang nagbebenta na magbayad nang higit pa para sa mga gastos sa pagsasara. Lahat ng ito ay bumabalot sa kung gaano ka-motivation ang bawat partido, at kung gaano kahusay ang kanilang pakikipag-ayos.
Ang alok ay dapat sabihin ang mga gastos sa pagsasara na hinihiling mo bilang isang dolyar, sabihin ang $ 6, 000 sa pagsasara, o bilang isang porsyento ng presyo ng pagbili ng bahay tulad ng 3%. Ang halaga ng tulong ng nagbebenta ay nakasalalay sa buong presyo ng pagbili ng ari-arian.
Sino ang Magbabayad ng Mga Tiyak na Pagsasara ng Mga Gastos
Dapat tukuyin ng kasunduan kung nagbabayad ang bumibili o nagbebenta para sa bawat isa sa mga karaniwang bayad na nauugnay sa pagbili ng bahay, tulad ng mga bayarin sa escrow, mga bayad sa pamagat, seguro, pamagat ng notaryo, recording fees, transfer tax, at iba pa. Ang iyong ahente ng real estate ay maaaring magpayo sa iyo kung sino ang karaniwang nagbabayad ng bawat isa sa mga bayarin sa iyong lugar — ang bumibili o nagbebenta.
Pag-iinspeksyon sa Bahay
Maliban kung bumili ka ng isang pagbagsak, dapat mong isama ang contingency ng inspeksyon sa bahay sa iyong alok. Ang sugnay na ito ay nagbibigay-daan sa iyo na maglakad palayo sa pakikitungo kung ang isang inspeksyon sa bahay ay nagpapakita ng makabuluhan at / o mahal na pag-aayos ng mga bahid sa kondisyon ng istraktura. Ang mga ito ay naiiba sa paghawak batay sa kung saan ka nakatira — iba-ibang estado at lungsod ay may iba't ibang mga batas na tumatalakay sa mga pagsusuri sa bahay.
Ang mga pagsusuri sa bahay ay isang mahalagang bahagi ng transaksyon sa real estate at hindi dapat papansinin.
Ang isang inspektor sa bahay ay lalalakad sa pag-aari at susuriin ito para sa mga problema sa istruktura o pinsala. Kung hindi niya masuri ang pinsala, maaaring inirerekumenda niya ang isang inspektor na dalubhasa sa isang tiyak na larangan na pumasok sa bahay. Maaaring kabilang dito ang mga de-koryenteng, peste, at mga inspector na nakabatay sa pintura.
Tandaan, ito ay isang napakahalagang bahagi ng proseso ng pagbili ng bahay, kaya hindi ito dapat papansinin o gaanong kunin. Sabihin na ang isang inspektor ay naglalakad sa iyong prospective na bahay at natuklasan ang pag-aari ay nangangailangan ng isang bagong bubong sa halagang $ 15, 000. Kung wala kang pera upang masakop ang kapalit, binibigyan ka ng opsyon ng inspeksyon ng bahay na opsyon na lumakad palayo sa pakikitungo, dahil ito ay isang magastos na gastos. Sa ilang mga kaso, ang isang nagbebenta ay maaaring handa na kunin ang gastos ng pag-aayos, o credit ito mula sa presyo ng pagbili.
Karamihan sa mga kontrata ng contingency ay may mga sugnay na inspeksyon sa bahay, ngunit kung wala sa iyo, suriin sa iyong rieltor.
Mga Fixture at Appliances
Pagtatapos ng Petsa
Gaano karaming oras ang kailangan mo upang makumpleto ang transaksyon sa pagbili? Ang mga karaniwang time frame ay 30, 45, at 60 araw. Ang mga isyu na maaaring makaapekto sa frame ng oras na ito ay karaniwang kasama ang pangangailangan ng nagbebenta upang makahanap ng isang bagong bahay, ang natitirang termino sa iyong pag-upa kung kasalukuyan kang magrenta, ang dami ng oras na kinakailangan upang lumipat ka kung lumipat ka mula sa isang trabaho, at iba pa.
Paminsan-minsan, ang mamimili o nagbebenta ay maaaring nais ng pagsasara ng mas maikli ng dalawang linggo, ngunit mahirap tanggalin ang lahat ng mga contingencies at makuha ang lahat ng kinakailangang papeles at pondo sa naturang maikling panahon. (Matuto nang higit pa sa 10 Mga Hurdles Upang Magsara sa Isang Bagong Bahay .)
Pagbebenta ng Umiiral na Bahay
Maraming iba pang mga bagay na napupunta sa isang masusing kontrata sa real estate, ngunit para sa karamihan, hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa mga ito. Ang mga ahente ng real estate ay karaniwang gumagamit ng standardized, fill-in-the-blank form na sumasakop sa lahat ng mga batayan, kabilang ang mga inilarawan.
Ang isang karaniwang form sa California ay ang California Residential Purchase Agreement at Joint Escrow na Tagubilin dokumento na ginawa ng realtor association ng estado. Kung nais mong maging pamilyar sa mga detalye ng form ng kasunduan sa pagbili malamang na gagamitin mo bago mo isulat ang iyong alok, tanungin ang iyong ahente ng real estate para sa isang sample na kasunduan, o maghanap online para sa karaniwang form na karaniwan sa iyong estado o lokalidad. Kung naghahanap ka ng isang mahusay na pakikitungo at may oras na maghintay, ang isang maigsing bahay ay maaaring para sa iyo. (Alamin ang higit pa tungkol sa: Pagbili ng Isang Maikling Ari-arian na Ari-arian .)
Ang Bottom Line
Kahit na ang mga form na ito ay pangkaraniwan at pamantayan, at ang isang mahusay na ahente ng real estate ay hindi hayaan mong iwan ang anumang bagay na wala sa iyong kontrata, mabuti pa rin na turuan ang iyong sarili tungkol sa mga pangunahing sangkap ng kasunduan sa pagbili ng real estate.
Bagaman hindi madaling maglakad palayo sa isang bahay — lalo na kung ang iyong puso ay nakatuon — maaaring mayroong mga pagkakataong kailangan mo lang gawin iyon. Tandaan, kung ang alinman sa mga contingencies na inilalabas sa iyong kontrata ay hindi natutugunan, maaari mong kanselahin ang deal at panatilihin ang iyong deposito - lahat nang walang paggastos ng anuman kaysa sa oras. Ang kondisyong kundisyon, makikita mo, ay isa sa iyong pinakamahalagang pag-aari na mayroon ka sa anumang deal sa real estate.
