Ano ang Isang Malinaw na Pamagat?
Ang isang malinaw na pamagat ay isang pamagat na walang anumang uri ng pananalapi o pagpapautang mula sa mga nagpautang o iba pang mga partido na mag-akda ng isang katanungan hinggil sa ligal na pagmamay-ari. Halimbawa, ang isang may-ari ng isang bahay na may malinaw na pamagat ay ang nag-iisang hindi mapag-aalinlangan na may-ari, at walang ibang partido ang maaaring gumawa ng anumang uri ng ligal na pag-aangkin sa pagmamay-ari nito. Ang isang malinaw na pamagat ay tinatawag ding "malinis na pamagat, " isang "makatarungang pamagat, " at isang "libre at malinaw na pamagat."
Ang isang malinaw na pamagat ay kinakailangan para sa anumang transaksyon sa real estate dahil matatag itong itinatag kung sino ang may-ari ng pag-aari. Ang mga kumpanya ng pamagat ay dapat gumawa ng isang pamagat sa paghahanap upang suriin para sa mga pag-angkin o liens ng anumang uri laban sa isang pamagat bago ito matukoy na malinaw. Ang malaswang survey at hindi nalutas na mga paglabag sa code ng gusali ay dalawang halimbawa ng mga mantsa na maaaring gumawa ng isang pamagat na "marumi."
Mga Key Takeaways
- Ang isang malinaw na pamagat ay isang pamagat na walang anumang uri ng pananalapi o pagpapautang mula sa mga nagpautang o iba pang mga partido na magpapalagay ng tanong tungkol sa ligal na pagmamay-ari.Ang pagkakaroon ng mga tungkulin ay maaaring lumikha ng isang ulap sa pamagat, na nangangahulugang ang isang pag-angkin o isang hindi sinisingil na lien ay nagpapatunay o pinipigil ang pamagat ng may-ari sa pag-aari.Ang mga isyu sa isyu ay maaaring lumitaw sa mga sitwasyon ng paghihiwalay, diborsyo, at mga tagapagmana na hindi maayos na na-dokumentado.
Paano gumagana ang isang Malinaw na Pamagat
Ang isang malinaw na pamagat ay tumutulong upang ipakita kung mayroong anumang natitirang pananagutan sa pananalapi na nakakabit sa ari-arian at kinakailangan upang ipakita na ang isang may-ari ay may karapatan na ibenta ang pag-aari. Ang pagbebenta ng isang ari-arian ay maaaring mapagtalo kung ang ligal na pagmamay-ari ay hindi kinakatawan sa pamamagitan ng isang malinaw na pamagat.
Ang pagkakaroon ng mga tungkulin ay maaaring lumikha ng isang ulap sa pamagat, na kung kailan ang isang pag-aangkin o isang hindi sinaligan na lien ay nagpapatunay o pinipigilan ang pamagat ng may-ari sa ari-arian. Halimbawa, ang kasalukuyang may-ari ay maaari pa ring mangutang ng mga pagbabayad sa isang natitirang mortgage o may mga kontratista para sa pag-aayos ng trabaho na kanilang isinagawa sa pag-aari. Hindi magiging malinaw ang pamagat, at ang bagong may-ari ay gaganapin na responsable para sa paglutas ng mga pananagutang iyon.
Kapag ang isang pamagat ay na-clear, ang gawa ay maaaring nakarehistro sa pangalan ng may-ari ng bahay. Ang gawa ay ang ligal na dokumento na nagpapakita na may nagmamay-ari ng isang ari-arian. Kung ang isang tao ay bumili ng isang bahay, ang pamagat ay dapat na malinaw bago ang pangalan ng bagong may-ari ay maaaring ilagay sa gawa.
Mahalagang tandaan na ang isang pag-aari ay maaaring maibenta habang ang mga mananahi ay aktibo. Hindi hinihiling ng batas na tanggalin ang mga tungkulin bago ibenta ang isang ari-arian. Gayunpaman, ang mamimili ay hindi makakakuha ng isang pautang o utang sa equity ng bahay, dahil ang bangko ay magsaliksik at tuklasin ang mga nakaraang mga tungkulin, na dapat malinis para sa pagpopondo.
Mga halimbawa ng Mga Isyong Malinaw na Pamagat
Maraming mga kadahilanan kung bakit maaaring bumalik ang isang paghahanap sa pamagat na naglilista ng pamagat bilang hindi malinaw. Dahil lamang sa isang tao na kasalukuyang naninirahan sa isang bahay ay hindi nangangahulugang ang tahanan ay pinamagatang o na-vested sa taong iyon. Pagdating ng oras upang ibenta ang bahay, ang mamimili ay maaaring tumakbo sa mga problema sa pamagat, ibig sabihin ay hindi malinaw kung sino ang nagmamay-ari ng ari-arian.
Mga tagapagmana
Ang mga komplikasyon ay maaaring lumitaw kasama ang mga matatandang pag-aari kung saan ang mga tagapagmana ng isang naunang may-ari ay maaaring magkaroon pa rin ng ilang pag-angkin sa real estate. Halimbawa, ang isang nauna nang may-ari ay maaaring magbigay ng isang bahagi ng isang ari-arian sa isang tagapagmana na hindi kailanman kinuha ng isang aktibong papel bilang isang may-ari. Ang mga karapatan ng tagapagmana bilang isang may-ari ng bahagyang maaaring ipinasa sa kanyang mga kaapu-apuhan, na maaaring hindi alam ang pangyayari.
Ang mga problema sa pamagat ay maaari ring lumitaw kung ang tagapagmana sa ari-arian ay hindi kailanman nagsampa ng gawa sa tanggapan ng klerk ng county upang ilipat ang pagmamay-ari. Kung pupunta ang tagapagmana upang ibenta ang mga ari-arian, ang mga problema sa pamagat ay magaganap, dahil ang gawa ay magpapakita pa rin sa miyembro ng pamilya na magtalaga ng ari-arian sa tagapagmana.
Panloloko
Ang posibilidad ng pagkakaroon ng isang malinaw na pamagat ay mahalaga din upang maiwasan ang mga pagkakataon ng pandaraya. Posible na ang isang maling gawa ay maaaring ipinasok sa pampublikong rekord. Ang isang manloloko ay maaaring magtangkang gumamit ng isang maling gawa upang makisali sa iligal na pagbebenta ng isang ari-arian.
Paghihiwalay o Diborsyo
Ang mga problema sa pamagat ay maaaring mangyari sa mga sitwasyon kung saan naghiwalay ang mag-asawa ngunit hindi kailanman napunta sa mga paglilitis sa diborsyo. Kung ang mag-asawa ay nagmamay-ari ng bahay nang magkasama at isang tao ang lumipat kasunod ng paghihiwalay, dalawa pa rin silang nagmamay-ari ng bahay nang walang diborsyo. Bilang isang resulta, kapag ang taong naninirahan sa bahay ay pupunta upang ibenta ang bahay, ang mga problema sa pamagat ay lilitaw dahil ang dalawang tao ay malista sa gawa.
Isang Tiwala
Ang pagmamay-ari ay maaaring ilipat sa isang tiwala o ilang iba pang katawan na may ligal na pag-angkin sa pag-aari. Ito ang dahilan kung bakit ginanap ang mga paghahanap sa pamagat, upang makilala ang mga naturang isyu bago ang isang potensyal na mamimili ay nakagawa ng pondo upang makakuha ng isang pag-aari.
