Ang mga pagtatantya mula sa Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO) ay nagpapakita na mayroong tungkol sa dalawang milyong aktibong lisensya sa real estate sa US ngayon. Ang pagtratrabaho sa real estate ay nag-aalok ng maraming kagalingan sa maraming kakayahan, at sa iba't ibang mga kliyente at iba't ibang mga tahanan, hindi mo gagawin ang parehong bagay araw-araw. Maaari mo ring maging iyong sariling boss, matugunan at magtrabaho kasama ng maraming tao, at masisiyahan ang kasiyahan sa pagtulong sa kanila sa pamamagitan ng isa sa mga pangunahing milyahe sa buhay.
Mga Pakinabang ng pagiging isang Real Estate Agent
Ang panggitna taunang suweldo ay tungkol sa $ 46, 000, ayon sa data ng 2017 (ang pinakabagong magagamit) mula sa US Bureau of Labor Statistics. Para sa mga broker ng real estate - na may karagdagang edukasyon, pagsubok, at mga kinakailangan sa karanasan — ang tumatawang iyon ay humigit-kumulang sa $ 57, 000. Sa pangkalahatan, ang pinakamataas na 10% ng mga ahente na nakakuha ng higit sa $ 109, 490 noong 2017, at ang ilang mga ahente ay kumita nang higit pa kaysa sa.
Isa pang perk: Madaling makapasok. Kumpara sa iba pang mga karera na may katulad na potensyal na kita, ang pagkuha ng iyong lisensya sa real estate ay medyo mabilis at murang proseso — at hindi mo kailangan ng degree sa kolehiyo.
Gayunpaman, kung nais mong maging isang ahente ng real estate, tinitingnan mo ang isang nangungunang pamumuhunan ng pera at oras, pareho ang mag-iiba depende sa kung saan nakuha mo ang iyong lisensya.
Mga Key Takeaways
- Ang mga hakbang upang maging isang broker ng real estate ay: mga kinakailangan sa pagsasaliksik, pagkuha ng isang kursong pre-licensing, pagkuha ng pagsusulit sa paglilisensya, pagpapasya sa pagitan ng broker at ahente, at pagkatapos ay pumili ng isang broker.Branching off bilang iyong sariling boss bilang isang ahente ng real estate ay maaaring gantimpalaan kapwa mo monetarily at emosyonal.May isang pagkakaiba sa pagitan ng pagiging isang ahente ng real estate at isang broker ng real estate.
Hakbang 1: Magsaliksik ng mga Kahilingan ng Iyong Estado
Tinantyang Gastos: Libre
Walang bagay tulad ng isang pambansang lisensya ng real estate, kaya dapat mong matugunan ang mga kakaibang kinakailangan sa paglilisensya ng iyong estado. Ang isang mabuting lugar upang simulan ang iyong pananaliksik ay ang website ng opisina ng regulasyon ng real estate ng iyong estado, na maaari mong makita sa pamamagitan ng paggawa ng isang online na paghahanap para sa "(iyong estado) opisina ng regulasyon ng real estate" o sa pamamagitan ng pagbisita sa direktoryo ng regulasyon ng ahensya ng ARELLO.
Ang bawat estado ay karaniwang may mga tiyak na kinakailangan para sa:
- proseso ng ageapplication at mga tseke sa backgroundbackground at fingerprintingcontinuing mga kinakailangan sa edukasyon na edukasyon (tulad ng isang pagsusulit sa high school diploma o GED) at mga kursong pagsusulit sa pagiging karapat-dapat sa pagsusulit at mga kinakailangan sa pag-lisensya sa post-licensing para sa pagkamit ng susunod na antas ng paglilisensya ng pag-aaral ng anumang kriminal na kasaysayan
Ang ilang mga estado ay may mga kasunduan sa paglilisensya ng timpla sa ibang mga estado, na nangangahulugang maaari mong makuha ang iyong lisensya sa isang estado at magamit mo ito sa isa pang hindi kinakailangang kumuha ng karagdagang pagsusuri sa lisensya. Ang New York, halimbawa, ay may gantimpala sa siyam na estado (ang ilang mga estado ay may gantimpala para sa mga broker lamang): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania, at West Virginia. Tulad ng mga regular na kinakailangan sa paglilisensya, ang bawat estado ay may sariling proseso para sa pagkuha ng isang lisensya sa pamamagitan ng gantimpala.
Hakbang 2: Kumuha ng isang Pre-Licensing Course
Tinantyang Gastos: $ 300 +
Hindi mahalaga kung saan ka nakatira, kailangan mong kumuha ng isang pre-licensing course mula sa isang accredited na real estate licensing school bago ka makaupo para sa pagsusulit sa lisensya sa real estate. Ang kinakailangang bilang ng oras ay nag-iiba ayon sa estado. Sa California, halimbawa, ang mga aplikante ay dapat tumagal ng tatlong klase sa real estate na sumasaklaw sa 135 oras. Sa New York, ang kurso ay tumatagal ng 75 oras.
Ang karamihan sa mga estado ay nag-aalok ng maraming mga paraan upang matupad ang mga kinakailangan sa kurso ng pre-licensing, kabilang ang mga online na klase, mga paaralan ng ladrilyo-at-mortar, at mga klase sa mga kolehiyo ng komunidad. Maaari kang makatipid ng pera gamit ang isang uri ng programa ng klase sa isa pa.
Gayunpaman, piliin ang pamamaraan na pinakamahusay na gumagana para sa iyong estilo ng pagkatuto at iskedyul. Gayundin, gawin ang iyong pananaliksik at maging mapipili pagdating sa pagpili ng isang programa. Ang kalidad ng mga nagtuturo at materyales ay nakakaimpluwensya kung gaano kahanda ang iyong paghahanda sa pagsusulit.
Hakbang 3: Kumuha ng Licensing Exam
Tinantyang Gastos: $ 325 +
Dapat ipaliwanag ng iyong guro kung paano mag-iskedyul, magparehistro, at magbayad para sa pagsusulit sa paglilisensya (kung hindi, bisitahin ang website ng komisyon ng real estate ng iyong estado). Ang mga pagsusulit ay nakompyuter at binubuo ng dalawang bahagi: isang pambansang bahagi sa pangkalahatang mga prinsipyo at kasanayan sa real estate at isang seksyon na tinukoy ng estado na sumasaklaw sa mga batas ng real estate ng iyong estado.
Ang bawat seksyon ay minarkahan nang hiwalay, at dapat kang makatanggap ng isang pagpasa ng grade sa parehong mga seksyon upang maipasa. Kung nabigo ka ng isa o parehong mga seksyon, magkakaroon ka ng pagkakataon na muling kumuha ng pagsusulit. Ang bawat estado ay may sariling mga patakaran tungkol sa bilang ng mga oras na maaari kang kumuha ng isang pagsusulit, kung gaano katagal dapat kang maghintay sa pagitan ng mga pagsusulit, at ang oras ng pagtatapos para sa pagkumpleto ng anumang mga retakes.
Ang mga pagsusulit ay format na maramihang pagpipilian, at ang bilang ng mga katanungan at oras na inilaan para sa pagsusulit ay magkakaiba-iba ayon sa estado. Kung pumasa ka, dapat kang magsumite ng isang aplikasyon at anumang kinakailangang mga dokumento at mga bayarin sa ahensya ng real estate ng iyong estado.
Kapag naaprubahan ang iyong aplikasyon, ipapadala ng estado ang iyong sertipiko ng lisensya sa real estate, at mahahanap ang iyong pangalan sa ilalim ng seksyong "Mga Lisensya" ng website nito. Tandaan na hindi ka pinapayagang magtrabaho bilang ahente ng real estate bago mailabas ang iyong lisensya ng ahensya ng real estate ng estado, kaya huwag magsimula hanggang sa mayroon kang lisensya sa iyong kamay.
Hakbang 4: Isaalang-alang ang Pagiging Realtor
Tinantyang Gastos: $ 185
Maraming mga tao ang gumagamit ng mga salitang "ahente ng real estate" at "rieltor" nang palitan, ngunit sila talaga ay naiiba. Habang pareho ang lisensyado upang matulungan ang mga mamimili at nagbebenta sa buong proseso ng transaksyon sa real estate, ang mga realtor ay mga miyembro ng National Association of Realtors (NAR) at mag-subscribe sa mahigpit na code ng etika. Ang NAR ay ang pinakamalaking pakikipag-ugnayan sa kalakalan sa US, na kumakatawan sa 1.3 milyong mga miyembro na salespeople, brokers, tagapamahala ng ari-arian, appraisers, tagapayo, at iba pang mga kalahok sa industriya ng tirahan at komersyal na real estate.
Ang pagtawag sa iyong sarili ng isang rieltor ay maaaring magdagdag sa iyong kredensyal bilang isang ahente ng real estate. Bilang isang rieltor, magkakaroon ka rin ng pag-access sa iba't ibang mga benepisyo, mga kasangkapan sa negosyo, data sa merkado ng real estate, pananaliksik at istatistika, mga pagkakataon sa edukasyon, at mga programa sa diskwento na nakatuon sa pagtulong sa iyo na magtagumpay sa negosyo.
Halimbawa, ang mga realtor ay may access sa Realtors Property Resource (RPR), isang online database ng real estate na 166 milyong mga pag-aari sa US na binuo mula sa pampublikong rekord at pagtatasa ng impormasyon. May kasamang impormasyon sa zoning, permits, mortgage at lien data, mga paaralan, at isang malaking database ng mga foreclosure.
Hakbang 5: Sumali sa isang Brokerage ng Real Estate
Tinantyang Gastos: $ 25 hanggang $ 500 + bawat buwan
Bilang ahente ng real estate, karaniwang nagtatrabaho ka sa ilalim ng payong ng isang supervising broker, na lisensyado ng estado upang pangasiwaan ang mga transaksyon sa real estate at tiyakin na ikaw (at iba pang ahente ng real estate) ay sumusunod sa kinakailangang mga pamantayan sa ligal at etikal. Sa pangkalahatan, hindi ka makakakuha ng isang oras-oras na suweldo. Sa halip, ang broker ay malamang na magbabayad ka ng isang porsyento ng mga komisyon na kinokolekta mula sa iyong mga transaksyon sa real estate.
Depende sa pag-aayos na mayroon ka sa iyong broker, maaaring kailanganin mong magbayad para sa mga bayarin sa desk, bayad sa tech (halimbawa, para sa iyong website), mga card ng negosyo, mga materyales sa pagmemerkado, at iba pang mga normal na gastos sa paggawa ng negosyo.
Magkakaroon ka rin ng iba pang isang beses at patuloy na mga gastos, tulad ng pag-renew ng iyong lisensya bawat taon, pagpapatuloy ng edukasyon, mga bayarin sa lockbox, at mga membership ng maramihang listahan. Ang mga gastos na ito ay madaling magdagdag ng hanggang sa libu-libong dolyar bawat taon, kaya mahalaga na salikin ang mga ito sa iyong badyet kapag nagpapasya kung ang karera sa real estate ay tama para sa iyo.
Tandaan na ang isang karera bilang isang ahente ng real estate ay maaaring maging kakayahang umangkop hangga't gusto mo ito. Maaari mong limitahan ang iyong oras sa umaga ng tatlong araw sa isang linggo o hindi gumana sa katapusan ng linggo. Ang trade-off, siyempre, ay na ito ay lubos na limitahan ang iyong kakayahan upang maging matagumpay.
Habang maaari kang magtrabaho ng part-time bilang isang ahente ng real estate, ang pinakamatagumpay na praktikal ay tinatrato ito bilang isang full-time na negosyo, na magagamit ang kanilang mga sarili sa mga kliyente sa buong linggo at sa katapusan ng linggo. Sa pangkalahatan, ang mas maraming oras at pagsisikap na inilalagay mo sa pagiging isang ahente ng real estate, mas maraming tagumpay na makamit mo, kapwa sa mga tuntunin ng pera at kasiyahan sa trabaho.
Ang Bottom Line
Ang pagkuha ng lisensya sa real estate ay tumatagal ng oras at pera, ngunit makakatulong ito na ma-secure ang isang reward na trabaho sa industriya ng real estate. Para sa nadagdagan na kakayahang umangkop at mga pagkakataon sa karera, maaari kang magpasya sa huli na ituloy ang isang lisensya ng broker o broker-in-charge Bilang karagdagan sa isang lisensya sa real estate, maaaring nais mong isaalang-alang ang iba't ibang mga pagtatalaga at sertipikasyon sa real estate, kabilang ang mga partikular sa mga pagpapautang, mga tasa, tirahan ng tirahan, komersyal na pag-aari, at pamamahala ng pag-aari. Ang mga pagtatalaga na ito ay maaaring mapahusay ang iyong karera at kakayahang magamit bilang isang propesyonal sa real estate at dagdagan ang iyong potensyal na pagkamit.
