Ano ang isang Grant Deed?
Ang isang gawad ng gawad ay isang ligal na dokumento na ginagamit upang ilipat ang pagmamay-ari ng tunay na pag-aari. Ang nagbibigay ay ang taong naglilipat ng ari-arian, at ang bawat tagapagkaloob ay dapat pirmahan ang gawa. Ang isang gawa na nagbibigay ay naglalaman ng pangalan ng tao o nilalang na naglilipat ng pag-aari (ang nagbibigay); ang ligal na paglalarawan ng pag-aari na inilipat (ibig sabihin, numero ng maraming, numero ng tract, lungsod, county, at estado); at ang pangalan ng tao o nilalang na ang ari-arian ay inilipat sa (ang nagbibigay). Ipinakita ng gawad ng gawad na ang pamagat ay hindi pa naibigay sa ibang tao.
Mga Key Takeaways
- Ang isang gawad ng gawad ay isang ligal na dokumento na ginamit upang ilipat ang pagmamay-ari ng tunay na pag-aari at nagpapatunay na ang pamagat ay hindi pa naibigay sa ibang tao.Ang isang gawa ng gawad ay naglalaman ng pangalan ng tao o nilalang na naglilipat ng pag-aari at isang buong paglalarawan ng mga detalye ng pag-aari. tulad ng maraming numero, numero ng tract at lungsod at estado.Ang notaryo ay karaniwang nakasaksi sa aktwal na pag-sign ng isang gawad ng gawad.
Pag-unawa sa isang Grant Deed
Ang gawad ng gawad ay nakasulat na patunay na ang isang indibidwal ay nagmamay-ari ng isang ari-arian. Nagbibigay din ang garantiyang nagbibigay ng garantiya sa pamagat sa bagong may-ari - seguro na ang pamagat ng ari-arian ay libre ng mga paghahabol o pananagutan at ang bagong may-ari ay may karapatan na ibenta o ilipat ang pag-aari sa iba.
Maraming mga uri ng bigyan depende sa kung sino ang paglilipat ng pag-aari kung kanino. Halimbawa, ang isang interspousal transfer grant deed ay ginagamit upang ilipat ang pagmamay-ari ng tunay na pag-aari mula sa isang asawa patungo sa isa pa (madalas sa panahon ng diborsyo). Ang tunay na pag-aari ay binubuo ng lupa at anumang pag-aari na nakakabit nang direkta dito (tulad ng mga gusali, lawa, mga kanal, kalsada, at makinarya) at maaari ring mapasok ang karapatang gamitin, kontrol, at itapon ang lupa.
Ang isang ari-arian na inilipat na may isang gawa ng gawad ay hindi kailangang suriin para sa mga layuning pang-buwis sa pag-aari. Karaniwang nasasaksihan ng isang notaryo ang aktwal na pag-sign ng isang gawad ng gawad, at ang garantiya ay karaniwang nagbabayad ng isang maliit na bayad upang maitala ang gawa sa county ng county.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang para sa Grant Deeds
Ang real estate, kabilang ang real estate, ay madalas na inilarawan bilang isang klase ng asset kasama ang mga stock, bond, cash, at alternatibong pamumuhunan tulad ng pribadong equity at venture capital. Ang mga gawa ng Grant ay madalas na tumutulong sa paglilipat ng real estate mula sa isang may-ari patungo sa isa pa.
Ang mga benta ng real estate ay natatangi sa natural na paligid at agarang lugar ng heograpiya ng mga katangian na makabuluhang nakakaapekto sa mga presyo. Halimbawa, ang mga halaga ng tirahan sa real estate ay apektado ng mga lokal na kadahilanan tulad ng rate ng trabaho ng lugar, ekonomiya, rate ng krimen, pasilidad sa transportasyon, kalidad ng mga paaralan at iba pang mga serbisyo sa munisipyo, kasama ang mga buwis sa pag-aari.
Sa komersyal na real estate, na kung saan ay madalas na mas mahalaga sa bawat parisukat na paa kaysa sa tirahan ng real estate, ang mga salik na ito ay may kaugnayan kahit na mas ganoon. Ang komersyal na pag-upa sa komersyo ay mas mabibigat na regulated kaysa sa tirahan ng real estate na may mga tiyak na regulasyon na umiiral sa pagitan ng mga bansa, estado, at kahit na mga lungsod at county. Ang mga regulasyon sa pag-zone ay maaaring magdagdag ng isang karagdagang layer ng pagiging kumplikado sa mga komersyal na pamumuhunan sa real estate kasama ang panganib ng pag-turnup ng nangungupahan.
Ang mga interesado ay maaaring mamuhunan nang direkta sa real estate (kung saan ang mga gawa ng bigyan ay maglalaro) o hindi tuwiran sa pamamagitan ng pagbili ng mga pagbabahagi sa mga trust trust Investment (REIT) o mga mortgage na na-back-mortgage (MBS).
