Ang isang mamimili sa paghahanap ng isang mortgage ay may maraming mga pagpipilian. Maaari siyang bumisita sa isang lokal na bangko o unyon ng kredito. Maaari siyang pumunta sa online at magsumite ng isang application sa isang broker, na pagkatapos ay naglalagay ng pautang sa isa sa mga nangungunang tagapagpahiram sa kanyang network. Ang isa pang pagpipilian ay ang paggamit ng isang serbisyo tulad ng LendingTree.
Ang LendingTree ay hindi isang tagapagpahiram ng utang o broker. Sa halip, ito ay isang serbisyo ng third-party na kumukuha ng impormasyon ng isang borrower at isinumite ito sa maraming mga banker at brokers sa loob ng malawak na network nito. Ang mga kumpanyang ito pagkatapos ay makipagkumpitensya para sa negosyo ng borrower. Ang punto ng pagbebenta ng LendingTree ay ang kumpetisyon ay nagtutulak ng mga presyo, kaya ang mga mortgage bankers at broker ay nag-aalok ng mas mababang mga rate at bayad kapag alam nila na sila ay nasa direktang kumpetisyon sa ilang iba pa.
Ang Proseso ng LendingTree
Ang unang hakbang upang makakuha ng isang LendingTree mortgage ay ang magsumite ng isang aplikasyon, alinman sa website ng kumpanya o sa pamamagitan ng pagtawag sa 800 na numero nito. Ang application ay nagtatanong sa mga karaniwang katanungan na natagpuan ng isang borrower sa anumang aplikasyon sa utang. Nais ng LendingTree na malaman ang kita, assets, utang, trabaho, at haba ng oras sa kanyang kasalukuyang trabaho, at numero ng Social Security (SSN) upang makuha ang isang ulat ng kredito.
Hindi pinoproseso ng LendingTree ang aplikasyon ng isang borrower, at hindi rin gumagawa ng anumang mga pagpapasya ang pag-apruba mismo. Karaniwan, ang LendingTree ay gumagamit ng SSN ng isang nanghihiram upang makuha ang kanyang marka ng FICO, at ginagamit nito ang impormasyong ito upang piliin ang mga nagpapahiram kung saan isusumite nito ang application. Ang ilang mga nagpapahiram sa network ng kumpanya ay pinapaboran ang mga nangungutang na may perpekto o malapit na perpektong kredito, habang ang iba naman ay tumutuon sa mga nangungutang na may ilang mga kapintasan.
Susunod, ang LendingTree ay nagsusumite ng aplikasyon ng borrower sa mga nagpapahiram at mga broker sa loob ng network nito. Sa karamihan ng mga kaso, apat o limang kumpanya ang tumatanggap ng impormasyong ito. Makikita nila ang pangalan ng borrower, home address, numero ng telepono, nais na halaga ng pautang, buwanang kita, at marka ng FICO. Mula sa impormasyong ito, maaari silang magkasama ng isang paunang quote upang maipakita sa nangutang.
Ang isang nangungutang na LendingTree ay madalas na nagsisimula sa pagtanggap ng mga tawag mula sa mga kumpanya ng pautang sa loob ng lima hanggang sampung minuto pagkatapos magsumite ng aplikasyon. Ang tao sa kabilang dulo ng telepono ay isang sanay na tindera na ang trabaho ay upang kumbinsihin ang nanghihiram ay hindi mas mahusay na makitungo doon. Para sa nanghihiram, lubos na maingat na makinig sa lahat ng mga quote bago gumawa ng desisyon. Bukod dito, sa maraming mga kaso, ang isang tagapagpahiram ay mahimalang magagawang makabuo ng isang mas mahusay na pakikitungo kapag ang isang borrower ay tumatawag upang sabihin na ang isang kasunod na tagapagpahiram ay matalo ang kanyang quote. Ito ay isa pang bentahe ng LendingTree: Nagbibigay ito ng isang madaling proseso kung saan maaaring maglaro ang isang borrower ng maraming nagpapahiram laban sa isa't isa upang makuha ang pinakamahusay na pakikitungo.
Mga Kakulangan sa LendingTree
Nag-aalok ang LendingTree ng maraming mga benepisyo, at ang mga nangungutang na alam kung paano masulit ang serbisyo ay karaniwang maaaring lumakad palayo sa isang mas mahusay na deal sa mortgage kaysa sa nakuha nila sa pamamagitan ng pagtatrabaho sa isang nagpapahiram lamang.
Gayunpaman, ang paggamit ng LendingTree ay may ilang mga drawbacks. Marahil ang pinakamalaking pagkabigo na ipinahayag ng mga customer ng LendingTree ay tinatapos nila ng maraming mga tawag sa telepono at email. Limang kumpanya ay maaaring hindi tunog tulad ng maraming, ngunit ang mga opisyal ng pautang sa mga kumpanyang ito ay marahil ay binabayaran sa komisyon. Mayroon silang isang malaking insentibo sa pananalapi upang kumita ang negosyo ng bawat nangungunang humahawak sa kanilang pakikipag-ugnay. Samakatuwid, hindi malamang na tawagan nila ang isang nanghihiram nang isang beses, gawin ang kanilang pitch at pagkatapos ay umaasang mapili sila. Ang isang mas malamang na sitwasyon ay ang borrower ay may limang gutom na tindera na tumatawag at nag-email sa lahat ng oras ng araw upang balikat ang kanilang daan sa harap ng kanilang mga katunggali.
Ang mga nagpapahiram ay nag-iingat sa labis na mga paghila ng kredito ay dapat na mag-ingat nang may pag-iingat. Bilang karagdagan sa LendingTree na kumukuha ng credit ng borrower, ang limang nagpapahiram ay malamang na nais na magpatakbo din ng kanilang sariling mga ulat sa kredito. Habang ang mga credit bureaus ay may mga esoteric algorithm para sa pagkalkula ng mga marka ng kredito, naniniwala ang ilang mga tao na maraming mga pull sa isang maikling panahon na nagpapababa ng marka. Ang iba ay nagtaltalan na maraming mga mortgage pulls sa isang maikling panahon bilang bilang isang pull. Dahil ang mga bureaus ng kredito ay nagpapanatiling lihim ng kanilang mga pamamaraan, walang nakakaalam nang may katiyakan, kung saan ang kaso.
