Ano ang isang Homeowners Association - HOA?
Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA) ay isang samahan sa isang subdibisyon, binalak na pamayanan o condominium na gumagawa at nagpapatupad ng mga patakaran para sa mga pag-aari at kanilang mga residente. Ang mga taong bumili ng ari-arian sa loob ng hurisdiksyon ng HOA ay awtomatikong nagiging mga miyembro at kinakailangang magbayad ng mga dues, na kilala bilang mga bayad sa HOA. Ang ilang mga asosasyon ay maaaring maging mahigpit tungkol sa kung ano ang magagawa ng mga miyembro sa kanilang mga katangian.
Pag-unawa sa isang HOA
Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA) ay nabuo ng mga pamayanan na may mga single-pamilya na bahay o mga gusali na maraming yunit, tulad ng condominiums. Tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang HOA ay binubuo, at pinamamahalaan ng mga residente ng komunidad. Ang pagiging kasapi sa isang HOA ay karaniwang kinakailangan upang bumili ng bahay sa loob ng komunidad. Ang isang HOA ay karaniwang itinatag upang gumawa at magpatupad ng mga patakaran patungkol sa mga katangian sa loob ng nasasakupan.
Ang isang HOA ay may isang lupon ng mga direktor o gobernador, na nahalal upang ipatupad at pangalagaan ang mga patakaran at regulasyon ng HOA. Karaniwang ilalarawan ng isang HOA ang mga patakaran nito sa isang dokumento na tinatawag na Deklarasyon ng mga Tipan, Kundisyon at Paghihigpit (CC & Rs), na nagtatakda ng ilang mga kundisyon sa mga may-ari at kanilang mga pag-aari. Ang mga kondisyon ay maaaring magsama ng mga paghihigpit sa istruktura tulad ng uri ng mga bakod o pinahihintulutang tanawin, o mga piniling menor de edad tulad ng kulay ng pintura sa isang bahay. Karaniwan ding inilalarawan ng dokumentong ito ang mga parusa sa paglabag sa mga CC & R, na maaaring magsama ng mga bayarin, sapilitang pagsunod o sa ilang mga kaso, paglilitis.
Mga Key Takeaways
- Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA) ay isang samahan na gumagawa at nagpapatupad ng mga patakaran at gabay sa isang subdivision, binalak na pamayanan o gusali ng condominium.Ang mga residente ng komunidad ay mga kasapi ng HOA at ang ilan ay nangangailangan ng sapilitan ng pagiging kasapi. o taunang mga bayarin na magbabayad para sa karaniwang lugar at pasilidad ng pag-iingat.HOA ay maaaring magpataw ng multa at kahit na may utang sa mga hindi bihasang may-ari ng bahay.
9 Mga Tip para sa Pangangasiwaan ng Mga Pakikipag-ugnay sa Homeowners
Mga HOA kumpara sa Mga Asosasyon ng Komunidad
Karamihan sa mga HOA ay isinama at sa gayon napapailalim sa mga batas ng estado. Ang ilang mga estado ay isinasaalang-alang ang mga HOA na nakabase sa condominium, na madalas na tinatawag na "condominium communities, " at mga organisasyon na namamahala sa mga kooperatiba — mga co-op board - na hiwalay sa mga HOA dahil naiiba ang mga interes sa pag-aari. Ang "asosasyon ng komunidad" ay isang mas malawak, term na payong na sumasaklaw sa lahat ng naturang mga samahan.
Tandaan na ang isang HOA ay hindi isang POA. Ang asosasyon ng mga nagmamay-ari ng ari-arian, o POA, ay pangkalahatang isang mas malawak na kategorya na sumasaklaw sa mga taong nais mapabuti ang kanilang mga komunidad at mga halaga ng real estate. Ang mga HOA ay may posibilidad na magkaroon ng mahigpit na mga balangkas para sa mga ari-arian sa loob ng kanilang nasasakupan at kadalasang maraming mga patakaran, samantalang ang mga POA ay itinayo hindi lamang mga may-ari ng bahay - na kung saan ang isang HOA - ngunit ang sinumang sa komunidad na may interes sa real estate sa loob ng kanilang zone.
Ang Community Associations Institute, isang samahang pangkalakal na naglalagay ng mga lehislatura ng estado para sa mga HOA, ay tinantya na sa 2018, mayroong nasa pagitan ng 346, 000 at 348.000 asosasyon ng komunidad sa buong Estados Unidos na may paitaas na 70 milyong mga residente.
Mga kalamangan ng isang HOA
Ang HOA ay nagbibigay ng mga regulasyon at alituntunin para sa komunidad. Ang mga pamantayang ito ay mga kilos na dapat o dapat gawin sa layunin na mapangalagaan at mapahusay ang mga halaga ng pag-aari ng komunidad. Kadalasan, ang mga ito ay nakatuon sa hitsura, nakikitungo sa kalinisan, kondisyon, at pagkumpuni. Minsan dinisenyo sila upang mapanatili ang isang pantay na hitsura sa mga kasama na katangian o pamayanan sa kabuuan.
Ang mga serbisyo sa pamamahala ng HOA ay maaaring magbigay ng mga amenities tulad ng landscaping, maraming paradahan, at mga pasilidad tulad ng swimming pool, tennis court, o mga puwang ng party na magagamit para sa lahat ng mga miyembro ng HOA. Ang ilang mga bayad sa HOA ay sumasakop sa gastos ng koleksyon ng basura at pagtanggal ng snow.
Sa isang higit pang teoretikal na antas, ang mga HOA ay mga simbolo ng pamamahala sa sarili at demokrasya. Sino ang mas mahusay na magpatakbo ng isang pamayanan na ang mga taong naninirahan dito - taliwas sa ilang wala pang may-ari ng lupa?
Mga kalamangan
-
Itakda at ipatupad ang mga patakaran ng komunidad
-
Protektahan ang mga halaga ng pag-aari
-
Magbigay ng mga serbisyo, amenities, at pasilidad
-
Mag-alok ng pamamahala sa sarili
Cons
-
Itakda ang mga bayad, dues, at mga pagtatasa
-
Magpataw ng mga paghihigpit na regulasyon
-
Magpatakbo nang hindi epektibo
-
Pamamahala ng amateurishly o hindi sinasadya
Mga kawalan ng isang HOA
Ang negatibong panig ng isang HOA ay nagsisimula sa mataas na gastos ng mga bayarin sa asosasyon, na maaaring kumilos bilang isang hadlang para sa mga prospective na mamimili. Gayundin, ang mga patakaran at regulasyon ng HOA ay maaaring mukhang hindi makatwiran, di-makatwiran, o masyadong mahigpit para sa ilang mga may-ari ng bahay, na maaaring nais ang kalayaan na ipasadya ang kanilang mga pag-aari.
Habang ang pamamahala sa sarili ay isang mabuting konsepto, sa teorya, maaaring hindi ito gumana nang maayos sa pagsasanay. Ang mga miyembro ng lupon ng HOA, na karaniwang mga boluntaryo, ay maaaring hindi hanggang sa trabaho sa pamamahala ng real estate, pagharap sa mga kumplikadong isyu sa pananalapi, o pagtatrabaho upang pag-isahin ang mga nagkakalat na grupo ng mga tao sa isang pangkaraniwang dahilan. Sa maraming mga paraan, ang isang asosasyon sa komunidad ay tulad ng isang maliit na negosyo o institusyong hindi pangkalakal. Dahil ang mga HOA ay dapat umabot sa isang pinagkasunduan hinggil sa mga desisyon sa karaniwang pag-aari tulad ng pagpapanatili at pag-upgrade, ang mga hidwaan sa pagitan ng mga miyembro ng HOA ay maaaring maging magulo.
Real-World Halimbawa ng isang HOA
Minsan, ang mga pag-uugnayan ng asosasyon ng may-ari ng bahay ay gumawa ng mga pamagat — at isang paglalakbay sa lehislatura ng estado.
Sa loob ng tatlong taon — hanggang Abril 2019 — isang may-ari ng Indiaapolis at ang kanyang HOA ay na-lock ang mga sungay sa mga solar panel sa kanyang bubong. Upang lubos na makuha ang enerhiya ng araw, ang $ 28, 000 na mga panel ay kailangang harapin timog-isang direksyon na hindi papayagan ng HOA, na sinasabi na sila ay masyadong nakikita sa kalye at iba pang mga kapitbahay.
Ang wika sa tipan ng HOA ay nagpapahintulot sa mga panel ngunit hindi malinaw sa paksa ng kanilang pagpoposisyon. Kaya, sinusubukan ng may-ari ng bahay, na may suporta ng ilang mga mambabatas ng estado, upang makakuha ng isang panukalang batas na ipinasa ng Indiana General Assembly na magbabawal sa mga HOA mula sa paghihigpit sa mga solar panel o sa kanilang paglalagay sa anumang paraan.
Espesyal na Pagsasaalang-alang: Bayad
Ang mga asosasyon ng may-ari ng bahay ay gumagamit ng makabuluhang pinansiyal at ligal na kapangyarihan sa mga may-ari ng pag-aari sa kanilang nasasakupan. Kinokolekta ng mga HOA ang buwanang mga bayarin sa samahan o taunang dues upang magbayad para sa pangangalaga ng mga karaniwang lugar tulad ng mga parke, mga silid sa paglalaba, mga elepante, at mga pool. Ang karaniwang mga bayad sa HOA ay nasa pagitan ng $ 200 hanggang $ 400 bawat buwan, ngunit maaari silang saklaw kahit saan mula sa mas mababa sa $ 100 hanggang pataas ng $ 10, 000 para sa mga pamayanang may mataas na katapusan.
Ang mga bayad sa HOA ay madalas na nag-aambag sa pondo ng reserba ng samahan, na kung saan ay nakalaan para sa mga pangunahing proyekto sa pagkukumpuni o paggamit ng pang-emergency. Bilang karagdagan sa mga regular na bayarin o dues, ang mga HOA ay maaari ring magpataw ng mga espesyal na pagsusuri sa mga may-ari ng bahay kapag ang asosasyon ay walang sapat na reserba upang magbayad para sa hindi inaasahang pag-aayos sa mga karaniwang lugar tulad ng mga sidewalk o parking lot.
Ang lupon ng HOA, na karaniwang responsable para sa pananalapi ng samahan, ay pinangangasiwaan ang koleksyon at pamamahala ng mga pondo. Kasabay ng pagtatakda ng mga dues at pagtatasa, ang lupon ay maaaring sampalin ang mga multa sa mga may-ari ng bahay na sumisira sa mga patakaran o sumisira sa mga karaniwang lugar. Bilang karagdagan sa pagpapataw ng mga parusa, ang mga HOA ay maaari ring maglagay ng isang lien sa isang ari-arian kung ang isang may-ari ng bahay ay bumagsak na seryoso sa kanyang mga labi. Ang umiiral na mga HOA liens ay maaaring gawin itong mahirap na ibenta ang bahay maliban kung na-clear ito.
