Ano ang Isang Serbisyo ng Maramihang Listahan?
Ang isang maramihang serbisyo sa listahan (MLS) ay isang serbisyo na ginagamit ng isang pangkat ng mga broker ng real estate. Magkasama sila upang lumikha ng isang MLS na nagbibigay-daan sa bawat isa sa kanila na makita ang mga listahan ng mga katangian ng isa't isa para ibenta. Sa ilalim ng pag-aayos na ito, kapwa ang listahan at pagbebenta ng benepisyo ng broker sa pamamagitan ng pagsasama at pagbabahagi ng impormasyon, at sa pamamagitan ng pagbabahagi ng mga komisyon.
Karamihan sa mga MLS ay lumikha ng isang libro o isang elektronikong database kasama ang lahat ng mga bahay na ipinagbebenta ng mga kaakibat na mga broker, na regular itong nag-update. Ang mga kalahok na partido ay namamahagi ng libro sa print o online sa bawat miyembro ng serbisyo.
Paano gumagana ang Maramihang Mga Serbisyo sa Listahan ng Listahan
Ang konsepto ng isang MLS ay pangkaraniwan. Walang namamahala sa MLS katawan, at ang parirala ay hindi maaaring trademark o may branded. Karaniwan, ang mga banda ng brokers kasama ang iba pang mga broker sa kanilang mga lokal na lugar upang lumikha ng kanilang sariling mga MLS, at pinapayagan nila ang mga broker mula sa ibang mga lugar na titingnan sila kung kinakailangan.
Mga Pakinabang ng Maramihang Mga Serbisyo sa Listahan ng Listahan
Binibigyan ng mga MLS ang nagbebenta ng mas maraming pagkakalantad, at binibigyan nila ang broker na kumakatawan sa mamimili ng mas maraming mga pagpipilian. Bilang kapalit, ang parehong mga brokers ay tumatanggap ng isang komisyon sa pagbebenta. Binibigyang diin din ng mga serbisyong ito ang larangan ng paglalaro sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa mga maliliit at malalaking broker na makipagkumpitensya sa isa't isa. Halimbawa, isipin kung ang isang maliit na brokerage ay nag-aalok lamang sa mga mamimili ng mga katangian na nakalista nito. Ang mga mamimili nito ay hindi magkakaroon ng mga pagpipilian na nais nila. Gayunpaman, sa isang MLS, ang impormasyon ay pinagsama sa halip na fragment. Pinapayagan nito ang mga nakikipagkumpitensya na broker na magtulungan patungo sa isang karaniwang layunin ng pagtulong sa mga mamimili na makahanap ng kanilang nais na mga pag-aari at pagtulong sa mga nagbebenta na ibenta ang kanilang mga katangian.
Kasaysayan ng Maramihang Mga Serbisyo sa Listahan ng Listahan
Pinapayagan ng mga MLS ang mga broker na madaling mag-network, at ang konsepto ay higit pa sa isang siglo. Sa huling bahagi ng 1800, ang mga ahente ng real estate ay madalas na nagtipon sa mga tanggapan ng isa't isa, kung saan ibabahagi nila ang impormasyon tungkol sa mga pag-aari na sinusubukan nilang ibenta. Sa huli, ang in-person networking na ito ay binago sa konsepto ng isang MLS.
Maramihang Mga Serbisyo sa Listahan ng Listahan sa Digital Edad
Sa digital na edad, ang mga mamimili ay maaaring mag-online at tingnan ang hindi mabilang na real estate at mga website ng broker. Sa kabila ng tumaas na pagkakalantad na ito, ang pangangailangan para sa isang MLS ay nagpapatuloy. Kung ang isang mamimili ay nakikipagtulungan sa isang broker na kabilang sa isang MLS, ang broker ay may kakayahang mabilis at maginhawang maghanap ng lahat ng mga pag-aari na ibebenta ng mga nakilahok na ahente. Sa karamihan ng mga kaso, ang listahan ng MLS ay naglalaman din ng pribadong impormasyon ng contact at mga detalye tungkol sa pagpapakita ng mga oras. Kung wala ang serbisyong ito, ang broker ay kailangang tumingin sa pamamagitan ng maraming iba't ibang mga website, bawat isa para sa mga indibidwal na broker, upang makahanap ng magagamit na mga pag-aari sa lugar.
