Ano ang Pending Home Sales Index (PHSI)
Ang Pending Home Sales Index (PHSI) ay isang index na nilikha ng National Association of REALTORS® (NAR) na sumusubaybay sa mga benta sa mga bahay kung saan nilagdaan ang isang kontrata, ngunit hindi pa isinara ang transaksyon. Ang nakabinbing indeks ng pagbebenta ng bahay ay isang nangungunang tagapagpahiwatig ng hinaharap na mga benta sa bahay. Karaniwan ay tumatagal ng apat hanggang walong linggo upang isara ang isang pagbebenta sa bahay matapos na pirmahan ang kontrata. Ang 2001 ay ang unang taon ng data na nasuri para sa PHSI.
BREAKING DOWN Pending Home Sales Index (PHSI)
Ang Pending Home Sales Index (PHSI) ay itinuturing na nangungunang tagapagpahiwatig ng mga benta sa pabahay sapagkat batay ito sa isang malaking sample ng mga kontrata sa pabahay sa Estados Unidos. Ang batayan ng PHSI ay ang mga transaksyon na minarkahan bilang "nakabinbing pagbebenta ng bahay" sa isang Maramihang Listing Service (MLS). Ang MLS ay isang online database ng mga pag-aari sa lahat ng mga yugto ng cycle ng pagbebenta. Maraming MLSes sa buong bansa. Ang isang MLS ay ginagamit ng mga realtor, mamimili, nagbebenta, nagpapahiram, broker, ahente ng pamagat at iba pa upang ma-access ang tumpak, real-time na impormasyon tungkol sa mga indibidwal na transaksyon at merkado ng real estate.
Ang PHSI ay batay sa impormasyon mula sa higit sa 100 MLS at mga account para sa 20 porsyento ng lahat ng mga transaksyon. Ang yaman ng impormasyon na ito ay ginagawang mas tumpak ang PHSI, at isang mas mahusay na mahuhulaan ng mga benta, kaysa sa iba pang mga sukat tulad ng mga aplikasyon ng mortgage at bagong bahay ay nagsisimula. Ang rate ng falloff ng mga benta sa bahay na kung saan ay napapasa ilalim ng kontrata, ngunit huwag isara, ay accounted dahil ang PHSI ay kumukuha ng mga pinagsama-samang, o pinagsasama, ang mga numero. Kinakalkula ng NAR na 80% ng mga bahay na pumapasok sa kontrata na nagsasara sa loob ng dalawang buwan.
Pending Home Sales Index (PHSI) kumpara sa Umiiral na Home Sales
Ang bilang ng mga umiiral na mga benta sa bahay ay pinakawalan buwan-buwan ng National Association of REALTORS® (NAR) kasama ang Pending Home Sales Index (PHSI), ngunit ang PHSI ay karaniwang itinuturing na isang mas tumpak na sukatan ng lakas ng pamilihan sa real estate. Ang paniniwalang ito ay dahil ang karamihan sa paggawa na kasangkot sa pagbebenta ng bahay para sa nagbebenta, bumibili, realtor, at tagapagpahiram ay isinagawa upang humantong sa isang naka-sign na kontrata sa bahay. Ang pagsasara ng mortgage ay kumakatawan sa pagtatapos ng ikot ng pagbebenta ngunit isang teknikalidad. Hindi maaaring maimpluwensyahan ng mga mamimili, nagbebenta, at mga realtor ang takdang oras sa pagitan ng naka-sign na kontrata at malapit.
Nangangahulugan ito na sinusukat ng PHSI ang bilang ng listahan ng mga nagbebenta at pagbili ng mga mamimili, pati na rin ang aktibidad ng mga realtor na kasangkot. Yamang ang PHSI ay isang indeks na pinapanatili at nai-publish ng NAR, ang pokus nito ay sa pagsukat ng aktibidad ng mga realtor.
Bagaman hindi lahat ng mga naka-sign na kontrata ay magreresulta sa saradong benta, ang PHSI sa pangkalahatan ay isang lubos na tumpak na sukatan ng umiiral na mga benta sa bahay ng isa hanggang dalawang buwan sa hinaharap. Ang pagtingin na ito sa hinaharap ay nangangahulugang makakatulong ang PHSI sa mga realtor na mahulaan ang mga benta at payuhan ang kanilang mga kliyente tungkol sa mga diskarte sa pagbebenta at pagbili ng mga katangian. Sinasalamin din ng PHSI ang mga kondisyon sa ekonomiya at kumpiyansa ng consumer, dahil ito ay isang agarang panukala.
