Ano ang isang Percentage Lease?
Ang isang porsyento sa pag-upa ay isang uri ng pag-upa kung saan ang nangungupahan ay nagbabayad ng isang renta ng base kasama ang porsyento ng anumang kita na kinikita habang gumagawa ng negosyo sa mga nasasakupang upa. Ito ay isang term na ginamit sa komersyal na real estate. Ang isang porsyento ng kasunduan sa pag-upa sa pangkalahatan ay binabawasan ang rate ng base para sa mga lesse at nag-aalok ng mas maliit na karagdagang dagdag na potensyal.
Ipinaliwanag ang Porsyento ng Paa
Ang isang porsyento sa pag-upa ay may dalawang bahagi - base rent (o minimum rent) at isang porsyento ng buwanang o taunang gross sales na ginawa sa lugar. Ang lessee ay maaaring makitang ang pag-aayos na ito ay kaakit-akit, dahil pinapababa nito ang naayos na gastos, na karaniwang account para sa isang malaking proporsyon ng mga gastos sa pagpapatakbo, at ang tagapagbaba ay nakakakuha ng ilang baligtad na higit pa sa kung anong pamantayan sa pag-upa (ibig sabihin, walang porsyento ng bahagi ng mga benta) ay maaaring magbunga. Bilang karagdagan, ang porsyento sa pag-upa ay nakahanay sa mga interes ng lessee at lessor. Sa pamamagitan ng pagbibigay ng isang kanais-nais na lokasyon at serbisyo sa pangangalaga sa nangungupahan, ang tagapagbawas ay nagpapabuti sa pagkakaroon ng nagtitingi upang makuha ang mas maraming trapiko sa paa at samakatuwid, ang posibilidad ng mas malaking benta, na bahagi nito ay pupunta sa tagapagbaba sa ilalim ng porsyento ng pagpapaupa ng porsyento.
Negotiating isang Kontrata sa Kontrata sa Pag-upa
Ang panginoong may-ari at nangungupahan ay nakipag-usap sa isang "breakpoint, " ang antas ng benta kung saan ang pagbabayad ng porsyento sa pagbabayad ng pagpapaupa ay sumasabay, kasabay ng pag-upa sa base. Kung ang isang panginoong may-ari ay sumasang-ayon sa isang mas mababang renta ng base, nais din nito ang isang mas mababang breakpoint. Ang lessee ay interesado sa isang mababang base rent at mataas na breakpoint. Matapos ang paulit-ulit at pag-aayos sa mga dalawang figure na iyon, ang dalawang partido ay dapat matukoy ang mga pagbubukod sa figure ng benta (halimbawa sa mga empleyado ng tindahan, halimbawa), mga oras ng pagpapatakbo ng tindahan, mga karapatang baguhin ang breakpoint, at mga pamamaraan para sa pag-awdit ng tindahan benta, bukod sa iba pang mga detalye.
Accounting para sa Mga Paupahan ng Porsyento
Ang Tapestry, Inc., may-ari ng mga tatak ng Coach at Kate Spade, ay tumawag sa bahaging ito ng mga pagbabayad sa pag-upa na "mga konting-upa na rentals." Kinikilala ng kumpanya ang mga konting-upa na rentahan sa pahayag ng kita nito kapag "ang nakakamit ng target (ibig sabihin, mga antas ng pagbebenta)… ay itinuturing na maaaring matantya at matantya." Sa piskal na taon nitong 2017, ang Tapestry ay nagbabayad ng humigit-kumulang na 30% ng kabuuang upa sa anyo ng upa ng contingent. Paghahambing na sa Signet Jewelers Limited, na ang porsyento sa mga pagbabayad sa pagpapaupa ay mas mababa sa 2% ng kabuuang upa.
