Ano ang Mahal na Utang?
Magastos ng gastos dito ang gastos na natamo ng isang negosyo upang magamit ang pag-aari o lokasyon para sa isang tanggapan, pabrika, o puwang sa imbakan. Ang gastos sa pag-upa ay isang uri ng naayos na gastos sa pagpapatakbo, o isang gastos ng pagsipsip, para sa negosyo — kumpara sa isang variable na gastos - na napapailalim sa isang-o dalawang taong kontrata sa pagitan ng tagapagbenta at tagapaglista, na may mga pagpipilian upang mabago.
Ipinaliwanag ang Gastos sa Pag-aarkila ng Ari-arian
Depende sa uri ng negosyo, ang gastos sa pagrenta ay maaaring maging isang materyal na bahagi ng mga gastos sa pagpapatakbo o isang mapapabayaan. Para sa mga negosyong tingi na hindi nagmamay-ari ng kanilang sariling pag-aari, ang gastos sa pag-upa ay isa sa mga pangunahing gastos sa operating kasama ang sahod ng empleyado at mga gastos sa marketing at advertising.
Ang mga kumpanya ng paggawa ay karaniwang gumastos ng mababang halaga sa gastos sa pagrenta bilang isang porsyento ng kabuuang gastos. (Ang pag-upa para sa mga pagpapatakbo ng pagmamanupaktura ay kasama sa pabrika ng pabrika, habang ang upa na hindi nakatali sa produksiyon - ibig sabihin, ang upa ng opisina ng opisina ng administrasyon — ay sisingilin sa mga gastos sa pagpapatakbo.) Sa real estate, ang lokasyon ay kadalasang pinakamahalagang kadahilanan sa presyo ng upa.
Ang isang tindero na nais mag-set up sa isang punong lugar na may mabigat na trapiko sa paa ay kailangang magbayad ng mas mataas na gastos sa upa kaysa sa pangalawang lokasyon. Ang isang tagagawa na nais na mag-upa ng pabrika o puwang ng bodega na malapit sa mga port o linya ng transportasyon sa mga pangunahing lugar ng metropolitan ay haharap sa mas mataas kaysa sa average na gastos sa pag-upa. Ang pagsasaalang-alang sa gastos sa pag-upa ay balanse laban sa benepisyo ng pagiging sa isang punong lugar - para sa tingi, at pagiging malapit sa mga punto ng transshipment - para sa tagagawa.
Real-World Halimbawa para sa Pag-arkila ng Pag-aarkila
Ang Signet Jewelers Limited ay nagpapatakbo ng isang kadena ng mga tindahan sa buong bansa sa ilalim ng Kay Jewelers, Zales, at pangalan ng tatak na Jared. Ang kumpanya ay isiniwalat sa isang tala sa mga pahayag sa pananalapi nito sa 10-K pagsampa na ang ilan sa mga operating leases ay kasama ang paunang natukoy na pagtaas ng upa. Ang pagtaas ay sisingilin sa pahayag ng kita sa isang tuwid na linya batay sa termino ng pag-upa, kabilang ang anumang panahon ng konstruksiyon o iba pang mga pista opisyal sa pag-upa.
Ang mga konting-upa na rentals, buwis, at karaniwang pagpapanatili ng lugar ay sisingilin sa pahayag ng kita na naganap. Ang mga kontingent na rentals - halaga batay sa isang porsyento ng mga benta na higit sa isang nauna nang natukoy na antas - ay nahihiwalay mula sa minimum na upa hanggang sa matukoy ng kumpanya kung kailan posible na ang gastos ay natamo at ang halaga ay makatatantya. Sa piskal na taon 2017, ang Signet ay nagkakaroon ng minimum na gastos sa pagrenta ng US $ 524 milyon at kontingent na gastos sa renta ng $ 10 milyon, o humigit-kumulang 28% ng kabuuang gastos sa operasyon.
