Ano ang Seksyon 1250?
Ang Seksyon 1250 ng Internal Revenue Code ng Estados Unidos ay isang panuntunan na nagtatatag na ang IRS ay magbubuwis ng isang kita mula sa pagbebenta ng tinatanggihan na tunay na pag-aari bilang ordinaryong kita kung ang natipon na pagkakaubos ay lumampas sa pagbawas na kinakalkula gamit ang straight-line na pamamaraan.
Ang seksyon 1250 ay nagbabatay sa halaga ng buwis dahil sa uri ng pag-aari — kung ito man ay tirahan o hindi pamantayang real estate - habang pinagtutuunan din kung gaano karaming buwan ang pag-aari ng filer sa pag-aari.
Mga Key Takeaways
- Ang seksyon 1250 ng US Internal Revenue Code ay nagtatatag na ang IRS ay magbubuwis ng isang kita mula sa pagbebenta ng tinatanggihan na tunay na pag-aari bilang ordinaryong kita, kung ang naipon na pagkalugi ay lumampas sa pagpapabawas na kinakalkula gamit ang straight-line na pamamaraan.Sa ang 1250 ay higit na naaangkop kapag ang isang kumpanya binabawas nito ang real estate gamit ang pinabilis na pamamaraan ng pamumura.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Seksyon 1250
Ang seksyon 1250 ay tumatalakay sa pagbubuwis ng mga natamo mula sa pagbebenta ng hindi mababawas na tunay na pag-aari, tulad ng komersyal na mga gusali, bodega, kamalig, pag-aarkila ng mga kagamitan, at ang kanilang mga sangkap na istruktura sa isang ordinaryong rate ng buwis. Gayunpaman, ang nasasalat at hindi nasasalat na mga personal na katangian at lupa na acreage ay hindi nahuhulog sa ilalim ng regulasyong ito sa buwis.
Ang seksyon 1250 ay higit na naaangkop kapag ang isang kumpanya ay nagpapababa sa real estate gamit ang pinabilis na pamamaraan ng pagpapabawas, na nagreresulta sa mas malaking pagbabawas sa maagang buhay ng isang tunay na pag-aari, kung ihahambing sa tuwid na pamamaraan. Ang seksyon 1250 ay nagsasaad na kung ang isang tunay na ari-arian ay nagbebenta para sa isang presyo ng pagbili na gumagawa ng isang buwis na pakinabang, at tinatanggihan ng may-ari ang ari-arian gamit ang pinabilis na pamamaraan ng pagpapabawas, ang buwis ng IRS ang pagkakaiba sa pagitan ng aktwal na pagkalugi at ng straight-line na pagbawas bilang ordinaryong kita.
Dahil inatasan ng IRS ang mga may-ari na tanggihan ang lahat ng post-1986 real estate gamit ang straight-line na pamamaraan, ang paggamot ng mga natamo bilang ordinaryong kita sa ilalim ng Seksyon 1250 ay medyo bihirang mangyari. Kung ang isang may-ari ay nagtatapon ng pag-aari bilang isang regalo na inilipat sa kamatayan, ipinagbibili ito bilang bahagi ng isang katulad na palitan, o itatapon ito sa iba pang mga pamamaraan, walang posibleng mga nakuhang buwis.
Isang Halimbawa ng isang Aplikasyon ng Seksyon 1250
Upang obserbahan ang isang totoong halimbawa sa totoong seksyon ng Seksyon 1250, isipin ang isang mamumuhunan na bumili ng isang $ 800, 000 ari-arian ng real estate na may isang 40 taong taong kapaki-pakinabang na buhay. Pagkalipas ng limang taon, na ginagamit ang pinabilis na pamamaraan ng pag-urong, inaangkin ng namumuhunan na ito na naipon ang mga gastos sa pagkakaubos sa halagang $ 120, 000, na nagreresulta sa isang batayan ng gastos na $ 680, 000.
Ipagpalagay natin na ibinabawas ng mamumuhunan na ito ang pag-aari ng halagang $ 750, 000, na nagreresulta sa isang $ 70, 000 kabuuang kita na maaaring ibuwis. Dahil sa ang katunayan na ang naipon na tuwid na linya na pagkakaubos ay nagkakahalaga ng $ 100, 000 (ang unang $ 800, 000 paunang presyo, nahahati sa pamamagitan ng 40 taon, pinarami ng limang taon na paggamit), ang Internal Revenue Service ay dapat na magbuwis ng $ 20, 000 ng aktwal na pagkalugi sa paglipas ng tuwid na linya ng pagtanggi, bilang ordinaryong kita. Ang IRS ay susunod na magbubuwis ng $ 50, 000 na nananatiling kabuuang halaga, sa naaangkop na mga rate ng buwis sa kita.
Sa ilalim ng Seksyon 1250, ang muling pagkamit ng kita bilang ordinaryong kita ay hinihigpitan sa aktwal na pakinabang na naitala sa isang tunay na pagbebenta ng pag-aari. Sa aming halimbawa, kung ibinabawas ng mamumuhunan ang tunay na pag-aari para sa $ 690, 000, at sa gayon ay gumagawa ng isang kita na $ 10, 000, ang Internal Revenue Service ay kakategorya lamang ng $ 10, 000 bilang ordinaryong kita, hindi ang karagdagang $ 20, 000.
