Ang mga buwis sa pag-aari ay kumakatawan sa isang malaking gastos para sa karamihan sa mga may-ari ng bahay, na karaniwang nagkakahalaga ng 1% hanggang 3% ng halaga ng bahay bawat taon. Ang paulit-ulit na gastos ay hindi mawawala kapag nagbabayad ka sa utang. Ito ay isang panghabang-buhay na gastos ng pagmamay-ari ng bahay. Ang ilang mga lungsod ay nag-aalok ng kung ano ang kilala bilang pag-aalis ng buwis sa ari-arian o pagpapaupa ng buwis sa real estate. Ang mga programang ito ay maaaring magdala ng makabuluhang mga pagtitipid sa mga mamimili, payagan silang bumili ng mas maraming bahay para sa parehong presyo o posible upang maging kwalipikado para sa isang mortgage kapag hindi man nila ito gagawin sa pamamagitan ng paglalagay ng kabuuang buwanang pagbabayad sa isang bahay. Bilang isang idinagdag na bonus, ang pagpapaubaya ng buwis sa ari-arian ay maaaring mapabuti ang muling pagbili ng halaga ng isang bahay hangga't ang pagpapahinto ay may bisa., masusing tingnan namin ang mga programa sa pagpapaubos ng buwis sa ari-arian, kung paano ka makakahanap ng isa kapag namimili ka sa bahay at mayroon silang anumang mga disbentaha.
Upang makakuha ng isang mas mahusay na pag-unawa sa kung ano ang tumutukoy sa halaga ng buwis sa iyong pag-aari, basahin kung Paano Kinakalkula ang Mga Buwis sa Ari-arian.
Ano ang Pag-aari ng Buwis sa Ari-arian?
Ang ilang mga lungsod ay may mga programa sa pagpapaubos ng buwis sa ari-arian na nag-aalis o makabuluhang bawasan ang mga pagbabayad ng buwis sa pag-aari sa isang bahay nang maraming taon o kahit na mga dekada. Ang layunin ng mga program na ito ay upang maakit ang mga mamimili sa mga lokasyon na may mas mababang demand, tulad ng mga lugar ng panloob na lungsod na nasa gitna ng mga pagsisikap na muling pagbangon. Ang ilang mga lungsod ay nag-aalok ng mga pagpapaubos ng buwis sa buong bansa, habang ang iba ay nag-aalok lamang sa kanila sa mga itinalagang lugar. Ang ilang mga lungsod ay nililimitahan ang mga programang ito sa mga may-ari ng pag-aari ng mababang-hanggang-gitnang, ngunit maraming mga programa ay walang mga paghihigpit sa kita.
Maaari kang bumili ng isang pag-aari na mayroon nang pagpapahinto, o maaari kang bumili ng isang karapat-dapat na pag-aari, gawin ang mga kinakailangang pagpapabuti, at mag-aplay para sa iyong sarili. Ang dating pagpipilian ay medyo madali dahil nangangahulugan ito na may ibang tao na tiniis ang sakit ng ulo ng konstruksyon at burukrasya at ang kailangan mo lang gawin ay lumipat.
Narito ang ilang mga halimbawa ng mga aktwal na programa sa pagpapaubos ng buwis sa ari-arian sa Estados Unidos. Mayroong, gayunpaman, maraming iba pang mga pagbabawas ng buwis para sa mga may-ari ng bahay.
Lungsod ng Cleveland
Ang mga bagong itinayong bahay na single-pamilya ay tumatanggap ng pagbawas sa buwis ng 100% ng pagtaas sa buwis sa pag-aari ng real estate sa loob ng 15 taon. Sa madaling salita, ang mga may-ari ay nagbabayad lamang ng buwis sa pag-aari sa kung ano ang halaga ng lupa bago ito mapabuti sa bagong konstruksiyon. Ang mga proyektong paninirahan ay dapat matugunan ang Mga Pamantayang Pamantayan sa Pagbuo ng Cleveland.
Lungsod ng St. Louis
Ang bagong konstruksyon sa bakanteng lupain o isang rehab rehabilitation ng isang umiiral na gusali ay karapat-dapat para sa isang pag-aayos ng buwis sa pag-aari na tumagal ng lima hanggang 10 taon. Sa panahong ito, ang rate ng buwis sa pag-aari ay nagyelo sa halaga ng ari-arian bago ang mga pagpapabuti.
Lungsod ng Portland, Ore.
Ang mga pamilya na may-iisang pamilya, may-ari na may tirahan sa mga napiling kapitbahayan na itinalaga bilang Mga lugar ng Pagkakataon ng Homebuyer ay karapat-dapat para sa isang 10-taong pagbawas sa buwis sa ari-arian sa halaga ng mga pagpapabuti mula sa rehabilitasyon o bagong konstruksyon. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay nagbabayad lamang ng buwis sa halaga ng ari-arian bago ang rehabilitasyon o bagong konstruksiyon. Sa Portland, Ore., Ang presyo ng pagbebenta ng pag-aari ay dapat na $ 350, 000 o mas mababa para sa 2017. Ang halagang ito ay nababagay taun-taon.
Lungsod ng Philadelphia
Ang mga bagong konstruksyon at rehabilitadong pabahay ay karapat-dapat para sa isang 10-taong pagbawas sa buwis. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian sa Philadelphia ay walang bayad sa pagbabayad ng buwis sa halaga ng mga pagpapabuti sa loob ng 10 taon at magbabayad lamang ng buwis sa halaga ng pag-aari bago ang rehabilitasyon o bagong konstruksyon.
Lungsod ng Des Moines, Iowa
Ang mga porsyento ng pagpapaubos ng buwis sa ari-arian ay nag-iiba depende sa uri ng pagpapabuti at lokasyon ng pag-aari. Ang mga bagong pagdaragdag at pagkukumpuni ng mas mababa sa $ 40, 000 kahit saan sa lungsod ay karapat-dapat para sa isang 115% na pagpapahinto sa loob ng 10 taon. Ang mga bagong proyekto sa konstruksyon at rehabilitasyon ay karapat-dapat sa pag-abate sa loob ng anim na taon saanman sa lungsod sa isang tinanggihan na iskedyul; Ang mga pag-aari sa iba pang mga tinukoy na lokasyon ay karapat-dapat para sa isang 10-taong pagpapaubos.
California (statewide)
Ang Mills Act ay nagbibigay ng mga insentibo sa buwis para sa pagpapanumbalik at pagpreserba ng mga kwalipikadong makasaysayang tirahan. Pinag-uusapan ng mga lokal na pamahalaan ang mga pagpapaubaya ng buwis na pag-aari sa isang batayan sa pamamagitan ng kaso sa mga may-ari ng kwalipikadong makasaysayang pag-aari. Makakamit ng mga nagmamay-ari ang pag-save ng buwis sa pag-aari ng 40% hanggang 60% bawat taon. Ang programa ng Mills Act ay mas kumplikado kaysa sa iba pang mga programa sa pagpapaubos ng buwis na nakalista dito.
Paano gumagana ang Mga Programa sa Pagbabawas ng Buwis
Ang mga programa sa pag-aalis ng buwis ay nagbabawas o nag-aalis ng halaga ng mga nagbabayad ng buwis sa ari-arian na nagbabayad sa bagong konstruksiyon, rehabilitasyon at / o mga pangunahing pagpapabuti. Hindi nila ganap na maalis ang bill ng buwis sa iyong pag-aari - kailangan mo pa ring magbayad ng buwis sa halaga ng pag-aari bago ito mapabuti. Ngunit ang pagtitipid ay maaaring malaki. Halimbawa, sinabi ng Portland Housing Bureau na ang programa sa pagpapaubaya ng buwis ay maaaring makatipid ng mga nagmamay-ari ng ari-arian tungkol sa $ 175 sa isang buwan, o tungkol sa $ 2, 100 sa isang taon, para sa isang kabuuang pagtitipid ng $ 21, 000 sa loob ng 10 taon. Nang walang pag-aalis, maaari silang gumastos ng halos $ 3, 100 sa isang taon sa mga buwis sa pag-aari; kasama nito, maaaring gumastos sila ng halos $ 1, 000 sa isang taon.
Ang mga pag-aari ay madalas na dapat manatiling may-ari ng tirahan upang magpatuloy sa pagiging kwalipikado para sa pag-aalis ng buwis, ngunit kung ang ari-arian ay ipinagbibili mula sa isang nakatira sa may-ari patungo sa isa pa, ang pagpapanatili ng buwis ay mananatili sa bahay. Ang panahon ng pag-aalis ay hindi nagsisimula kapag nagbago ang mga kamay, gayunpaman. Kung ang nagbebenta ay nakatanggap ng pitong taon ng abated na mga buwis sa pag-aari, tatanggap ng bagong mamimili ang natitirang tatlong taon ng isang 10-taong pagpapabaya.
Ang pinakamadaling paraan upang malaman kung mayroong anumang mga programa sa pagpapaubos ng buwis sa ari-arian sa lugar na nais mong bilhin ay ang paggawa ng isang paghahanap sa Internet para sa "pag-aari ng buwis sa buwis" at ang pangalan ng iyong lungsod. Para sa mga malalaking lungsod, ang isang pangalan ng kapitbahayan ay maaaring maging mas epektibong termino sa paghahanap kaysa sa isang pangalan ng lungsod. Ang pangalan ng iyong lungsod o kapitbahayan kasama ang "mga listahan ng real estate" kasama ang "pag-aayos ng buwis sa ari-arian" ay isa pang mabisang string ng paghahanap. Ang mga nakakaalam na ahente ng real estate ay malalaman din sa mga programang ito.
Mga potensyal na drawbacks ng Pagbili ng Ari-arian na May-ari ng Buwis
Ang pagbawas sa buwis ay nagpapababa sa iyong mga buwis sa pag-aari - kung paano mai-save ang lahat ng pera habang nakatira sa isang bago o kamakailan na na-rehab na ari-arian posibleng magkaroon ng anumang mga kakulangan? Buweno, may ilang mga bagay na maaaring magkamali.
Ang isang makabuluhang isyu ay ang mga pag-aabuso ng buwis na pag-aari ay kung minsan ay hindi gaanong kanais-nais na mga kapitbahayan. Ang pag-abang ng buwis ay isang insentibo upang hikayatin ang mga tao na muling makabago at lumipat sa mga lugar na ito. Kung ang mga pagsisikap sa pagbabagong-buhay ay magpapatunay na matagumpay ay isang malaking marka ng tanong. Kung ang kapitbahayan ay hindi mapabuti, ang iyong halaga ng pag-aari ay maaaring manatiling patag o kahit na tanggihan, na maaaring mahirap para sa iyo na ibenta at posibleng maging sanhi ka na mawalan ng maraming pera.
Gayundin, ang pagbawas sa buwis ay hindi magbibigay sa iyo ng kumpletong katiyakan sa kung ano ang gugugol mo sa mga buwis sa pag-aari. Kahit na sa panahon ng pag-aalis, maaaring magbago ang iyong bill sa buwis. Dahil nagbabayad ka pa rin ng buwis sa isang bahagi ng halaga ng iyong pag-aari, ang isang pagbabago sa rate ng buwis o isang espesyal na pagtatasa ay maaaring maging sanhi ng pagtaas ng buwis sa iyong ari-arian. Dahil binubuwisan ka sa isang mas mababang halaga ng dolyar at mga buwis sa pag-aari ay batay sa isang porsyento ng halagang iyon, ang anumang pagtaas marahil ay hindi hit ang iyong badyet nang masyadong mahirap, ngunit dapat mong malaman ang posibilidad para sa isang pagtaas. Ang mga pagbabago sa mga rate ng buwis o mga halaga ng pag-aari ay maaaring maging sanhi ng pagbaba ng iyong bayarin, na hindi magiging problema.
Sa wakas, ang lunsod ay maaaring magreserba ng karapatang tapusin ang iyong pag-ubos ng buwis kung naging delikado ka sa iyong mga pagbabayad ng buwis sa pag-aari. Kung ikaw ang may pananagutan sa mga pagbabayad, huwag palampasin ang anuman. Kung ang iyong kumpanya ng pautang ay nagbabayad ng iyong mga buwis, maingat na panoorin ang iyong buwanang mga pahayag upang matiyak na mabayaran ang iyong mga bayarin sa buwis.
Ang Bottom Line
Habang ang pag-abang sa buwis sa ari-arian ay isang mahusay na insentibo upang bumili ng isang partikular na bahay, hindi ito dapat ang pagpapasya na kadahilanan sa iyong pagbili. Siguraduhin na gusto mo talaga ang pag-aari at masaya sa lokasyon. Ang pagkakaroon ng dagdag na daang daang dolyar sa isang buwan sa iyong account sa bangko ay hindi ka magpapasaya kung napoot ka kung saan ka nakatira. Para sa ilang iba pang mga tip sa kung paano ka makatipid sa buwis sa pag-aari, tingnan ang 5 Mga trick para sa Pagbaba ng Iyong Tax Tax.
