Ano ang Title Binder
Ang isang titulo ng pamagat ay isang pansamantalang anyo ng saklaw ng seguro sa real estate na may kaugnayan sa paglilipat ng pagmamay-ari. Ang isang pamagat ng binder ay karaniwang ginagamit upang maprotektahan ang parehong nagbebenta at mamimili ng isang ari-arian ng real estate sa panahon ng transisyonal na yugto ng isang pagbebenta kapag ang mga patakaran ng seguro sa bahay ng nagbebenta at bumibili ay hindi kinakailangang mag-overlap sa parehong frame ng oras. Bagaman hindi sila legal na kinakailangan sa lahat ng mga kaso, ang mga nagbubuklod ng pamagat ay karaniwang proteksiyon ng seguro sa mga transaksyon sa real estate.
PAGTATAYA NG BETAK na Pamagat
Ang mga binders ng pamagat ay maaaring isaalang-alang na mahalaga sa ilang mga nasasakupan bago ang mga ahensya ng real estate na sumasang-ayon na ilista ang isang ari-arian o isara ang isang pagbebenta. Ang mga tipikal na titulo ng pamagat ay magbibigay sa proteksyon ng mamimili at nagbebenta mula sa pagnanakaw, mga gawa ng diyos at iba pang mga uri ng pinsala sa katawan sa panahon ng pagsasara ng isang transaksyon sa pag-aari.
Ang isang titulo ng pamagat, o pansamantalang binder, ay hindi isang patakaran sa seguro sa pamagat. Gayunpaman, kumakatawan ito sa pangako ng kumpanya ng seguro na mag-isyu ng patakaran sa pamagat. Ang susi sa tanong ng pagbili o hindi pagbili ng isang binder ng pamagat ay ang dami ng oras na nais ng isang tao na magkaroon ng isang ari-arian. Talagang gumagana ito bilang isang tool na nagse-save ng gastos para sa mga tao (ibig sabihin, mga namumuhunan) na nagbabalak na "i-flip" ang isang bahay o para sa mga taong napapailalim sa madalas na paglilipat o na hahanapin lamang ang kanilang sarili na hindi nais na manatili sa isang tukoy na bahay nang higit sa dalawang taon.
Pinoprotektahan ng titulo ng pamagat ang isang bumibili ng ari-arian at nagpapahiram laban sa hindi kilalang mga depekto sa pamagat. Para sa isang isang beses na premium, ang pamagat ng kumpanya ng seguro, na nasa negosyo ng pagsusuri sa mga pampublikong rekord, naghahanda ng mga pamagat na abstract at nagbebenta ng seguro sa pamagat, ay inisyu ang titulo ng seguro matapos gumawa ng isang paghahanap sa pamagat sa ari-arian. Sa pamamagitan ng pagbili ng isang pamagat ng pamagat, maaaring makatipid ang isang mamimili ng daan-daang dolyar sa mga bayarin sa pamagat dahil pinapayagan nito ang isang panandaliang may-ari ng tunay na ari-arian na ibenta ang parehong pag-aari at magkaroon ng isang patakaran ng pamagat na inisyu sa kanilang mamimili nang may maliit na bahagi ng gastos.
Bilang isang halimbawa ng isang pamagat sa pamagat sa trabaho, kung ang isang namumuhunan ay bumili ng isang "fixer-upper" at bumili ng isang pamagat ng pamagat, alam nilang plano nila ang pag-aayos ng ari-arian at ibebenta ito sa loob ng isang taon, kapag pupunta sila upang ibenta ang ari-arian, sila ay gagamitin ang parehong kumpanya ng pamagat - na tungkulin na mag-isyu ng patakaran ng seguro sa pamagat para sa bagong bumibili - orihinal na ginamit nila at maiwasan ang pagkakaroon ng mga gastos sa pagkakaroon ng titulo na hinanap muli para sa bagong bumibili.
Mga Limitasyon ng Mga Binders ng Pamagat
Ang mga binders ng pamagat ay idinisenyo para sa isang espesyal na layunin at hindi magagamit para sa lahat ng mga transaksyon sa real estate. Ang pamantayang termino ay dalawang taon. Gayunpaman, ang ilang mga kumpanya ng pamagat ay nag-aalok ng isang extension para sa isa pang taon sa isang karagdagang gastos ng isa pang 10 porsyento ng Gastos ng Mga May-ari ng Patakaran. Napakahalaga na tandaan, ang parehong kumpanya ng pamagat na nagpalabas ng binder ng pamagat ay dapat gamitin kapag ibinebenta ang pag-aari. Minsan, ang ahente ng listahan para sa dating bumibili (ngayon ang nagbebenta) ay hindi alam ang pamagat ng binder na binili sa oras na binili ang pag-aari.
