Ano ang Timbang na Average Loan Age (WALA)?
Sinusukat ng tinatimbang na average na edad ng pautang (WALA) ang average na edad ng mga pautang sa isang pool ng mga mortgage na suportado ng mortgage (MBS). Ang mga timbang ay batay sa halaga ng dolyar ng bawat pautang sa bawat kapanahunan bilang proporsyon sa kabuuan ng pinagsama-sama ng pool at maaaring mabibigyan ng timbang sa natitirang punong mahahalagang pigura ng dolyar o ang nominal na halaga ng pautang.
Mga Key Takeaways
- Ang timbang na average na edad ng pautang (WALA) ay isang sukatan ng kapanahunan ng mga pag-utang sa isang security-backed security (MBS).WALA ay tinimbang ng dolyar batay sa laki ng mortgage at oras na natitira hanggang sa ito ay tumanda (karaniwang sa mga buwan).WALA ay nakalkula bilang matematika baligtad ng timbang na average na kapanahunan (WAM), isang mas karaniwang pagtatantya ng kakayahang kumita ng MBS.
Paano gumagana ang Timbang na Average na Edad ng Pautang
Ang timbang na average na edad ng pautang ay ginagamit ng mga namumuhunan ng mga naka-secure na seguridad upang matantya kung gaano katagal ang aabutin para sa isang pool ng mga mortgage na nai-back na. Ang sukatan ay nag-iiba sa paglipas ng panahon dahil sa ang katunayan na ang ilang mga pagpapautang ay mas mabilis na mabayaran kaysa sa iba.
Mahalaga, ang isang seguridad na suportado ng mortgage ay lumiliko ang bangko sa isang middleman sa pagitan ng homebuyer at industriya ng pamumuhunan. Ang isang bangko ay maaaring magbigay ng mga utang sa mga customer nito at pagkatapos ay ibenta ang mga ito sa isang diskwento para sa pagsasama sa isang MBS. Itinala ng bangko ang pagbebenta bilang isang plus sa balanse nito at walang mawawala kung ang nagbabala sa homebuyer ay isang beses sa kalsada.
Ang namumuhunan na bumili ng seguridad na suportado ng mortgage ay mahalagang pagpapahiram ng pera sa mga mamimili sa bahay. Ang isang MBS ay maaaring mabili at ibenta sa pamamagitan ng isang broker. Ang minimum na pamumuhunan ay nag-iiba sa pagitan ng mga nagbigay.
Dumating ang WALA sa pamamagitan ng pagpaparami ng paunang halaga ng bawat indibidwal na mortgage sa MBS pool sa bilang ng mga buwan mula nang magmula ang pautang. Ang WALA at iba pang mga panukala ng kapanahunan ng MBS ay ginagamit upang matantya ang parehong potensyal na kita pati na rin ang panganib sa prepayment. Ang peligro ng prepayment ay ang panganib na kasangkot sa napaaga na pagbabalik ng punong-guro sa isang nakapirming seguridad na kita tulad ng kapag ang isang mortgage ay muling binayaran o ang isang bahay ay nabili at ang bayad sa mortgage. Kung maagang maibalik ang punong-guro, ang mga pagbabayad ng interes sa hinaharap ay hindi babayaran sa bahaging iyon ng punong-guro, nangangahulugang ang mga namumuhunan sa nauugnay na mga kita na may seguridad ay hindi makakatanggap ng bayad na bayad sa punong-guro.
Timbang na Average na Edad ng Pautang kumpara sa Timbang na Average na Katamtaman
Ang timbang na average na kapanahunan (WAM) at WALA ay kapwa ginagamit upang matantya ang posibilidad ng isang pamumuhunan sa isang seguridad na suportado ng mortgage na kumikita. Gayunpaman, ang WAM ay may posibilidad na maging isang mas malawak na ginamit na panukala para sa kapanahunan ng mga pool ng mga mortgage na sinusuportahan ng mortgage. Sinusukat nito ang average na oras na aabutin para sa mga seguridad sa isang portfolio ng utang upang matanda, may timbang na proporsyon sa halagang dolyar na namuhunan sa portfolio. Ang mga portfolio na may mas mataas na average na average na pagkahinog ay mas sensitibo sa mga pagbabago sa rate ng interes.
Ang WALA ay aktwal na kinakalkula bilang kabaligtaran ng WAM: Kinakalkula ng WAM ang halaga ng porsyento ng bawat mortgage o instrumento ng utang sa portfolio. Ang bilang ng mga buwan o taon hanggang sa kapanahunan ng bono ay pinarami ng bawat porsyento, at ang kabuuan ng mga subtotals ay katumbas ng timbang na average na kapanahunan ng mga bono sa portfolio.
