Habang maaaring madaling tunog upang maging isang panginoong may-ari - bumili ng bahay, gumawa ng ilang mga renovations at upa ito nang higit pa sa buwanang pagbabayad ng mortgage - matagumpay na pamamahala ng iyong sariling mga katangian ng pamumuhunan ay nangangailangan ng mindset ng isang propesyonal sa negosyo.
Kung walang karanasan, madali itong mawalan ng pera, oras, at pagtulog sa pamamagitan ng paggawa ng mga karaniwang pagkakamaling bagong landlord na ito.
- Hindi pagpapatakbo ng sapat na mga tseke sa isang potensyal na nangungupahan.
Tulad ng pagkabalisa na maaaring makakuha ka ng isang nangungupahan at magbayad ng upa, hindi katumbas ng halaga na magmadali nang hindi sinuri muna ang mga kredensyal ng iyong nangungupahan. Gumamit ng isang form sa aplikasyon sa pag-upa na magbibigay sa iyo ng sapat na impormasyon, magbayad ng pera na kinakailangan upang makakuha ng isang ulat sa kredito (upang suriin ang isang kasaysayan ng mga huling pagbabayad, mga account ng hindi kanais-nais, atbp.) At maglaan ng oras upang mapatunayan ang mga sanggunian kabilang ang mga employer at dating panginoong may-ari.. Kahit na ang nangungupahan ay "desperado" upang lumipat at maaaring gawin agad ang halaga ng deposito, suriin muna ang kanilang background. Huwag hayaan ang iyong sarili na makaramdam ng pagmamadali o pinipilit na gumawa ng isang potensyal na pagkakamali. Iniisip ang ari-arian ay palaging inuupahan.
Bago isara ang isang ari-arian, kailangan mong gawin ang iyong sariling pananalapi na nararapat sa pinansiyal at tiyakin na maaari mong bayaran ang utang (kung kukuha ka ng pautang) kung sakaling may mga buwan kang walang nangungupahan na nagbabayad ng upa. Huwag ipagsapalaran ang mga potensyal na pagtataya at pagkasira sa pananalapi dahil nabigo ka na gumawa ng isang simpleng pagsusuri ng daloy ng cash at mapanatili ang sapat na pondo upang masakop ang mga pagbabayad sa mortgage kung kaunti ang mga nangungupahan sa pagitan. Pinapababa ang gastos ng pag-aayos o patuloy na pagpapanatili ng pag-aari.
Upang mapanatili ang mga nangungupahan na interesado sa (at pagbabayad) sa pag-aari ay kakailanganin mong mapanatili ito. Siguraduhin na sapat na singilin ka sa upa upang hindi bababa sa tulong na masakop ang isang bahagi ng patuloy na mga gastos sa pagpapanatili (ibig sabihin, pagpipinta, paglilinis at paglilinis ng karpet sa pagitan ng mga nangungupahan). Plano din ang pagkakaroon ng pagguhit ng pera alinman sa labas ng negosyo o sa iyong sariling bulsa kung wala kang cash na kinakailangan upang makagawa ng mga pangunahing pag-aayos sa isang beses (tulad ng pag-aayos ng pinsala sa istruktura, pagpapalit ng mga kasangkapan, atbp.). Ang pagtingin dito bilang isang libangan.
Ang pagmamay-ari ng mga pag-aarkila ng pag-upa ay isang negosyo, at upang makalikom ng kita kailangan mong patakbuhin ito tulad ng. Nangangahulugan ito ng pagtaguyod ng magkakahiwalay na mga account sa bangko para sa mga deposito at gastos, gamit ang isang sistema ng bookkeeping at pagkonsulta sa isang propesyonal sa buwis upang matiyak na tama mong paghawak (at pagbabayad!) Na buwis sa iyong negosyo. Kung hindi mo itinakda ang iyong sarili sa mga kinakailangang mapagkukunan at mga relasyon, malamang na magtatapos ka sa pagkawala ng pera. Umaasa sa isang handshake.
Sa negosyo, hindi ka maaaring umasa sa mga pangako. Para sa iyong sariling ligal na proteksyon, mahalaga na pirmahan ng iyong mga nangungupahan ang isang kasunduan sa pag-upa upang manirahan sa ari-arian at matiyak na nauunawaan niya ang mga termino ng kontrata. Kung nagkakaproblema ka sa iyong nangungupahan, kakailanganin mo ang nakasulat, umiikot na dokumentasyon (ibig sabihin, isang pag-upa) upang makagawa ng hukom ang hukom. Alamin ang mga batas ng estado tungkol sa mga pagpapaupa at tiyakin na gumamit ka ng isang naaangkop na form para sa iyong estado. Pinagsama ng FindLaw.com ang isang listahan ng estado sa pamamagitan ng estado sa mga batas sa pagpapaupa at pag-upa. Pagtatanong ng mga iligal na katanungan sa pakikipanayam.
Hindi mo nais na patakbuhin ang peligro ng pagbibigay ng isang potensyal na sapat na nangungupahan upang ihabol ka para sa diskriminasyon sa pamamagitan ng pagtatanong sa mga maling katanungan sa panahon ng pakikipanayam sa screening. Kinakailangan ng Fair Housing Act ng Civil Rights Act of 1968 na hindi mo maitatanggi ang aplikasyon ng isang nangungupahan batay sa lahi, kulay, relihiyon, pambansang pinagmulan, kasarian, katayuan sa pag-aasawa, kapansanan o katayuan sa pamilya (ibig sabihin, kung plano nila na magkaroon ng mga anak). Nagpapabaya sa mga nangungupahan.
Ang mga (mga) bahay na iyong pinauupahan ay ang iyong responsibilidad. Kung hindi ka regular na mag-check-in sa iyong mga nangungupahan at sa kondisyon ng pag-aari, wala kang masisisi kundi ang iyong sarili kung may mali. Gayunpaman, tiyaking hindi mo nilalabag ang mga batas ng iyong estado tungkol sa pagkapribado ng nangungupahan bago ihinto ang pag-aari ng hindi pinag-aralan. Maaari mong hindi sinasadyang bigyan sila ng karapatang ihabol sa iyo o pinakawalan mula sa mga termino ng iyong kasunduan sa pag-upa. Hindi nakakatugon sa mga code ng estado at lokal na pabahay.
Bilang isang panginoong maylupa, kinakailangan mong tiyaking nakakatugon sa mga pamantayan sa kalusugan at kaligtasan. Kung hindi mo pinangangalagaan ang iyong pagtatapos ng ligal na bargain, ang iyong mga nangungupahan ay maaaring magkaroon ng mga batayan upang masira ang mga termino ng iyong kasunduan sa pag-upa, na potensyal na sisingilin ka at kahit na ligal na karapat-dapat na magbayad para sa pinsala o pinsala dahil sa iyong pagpapabaya. Ang pagkaantala ng isang pagpapatalsik.
Hindi nagsisimula ang mga paglilitis sa pag-iwas sa lalong madaling panahon ng ligal ay maaaring maging isang napaka-pagkakamali na pagkakamali. Kung nagkakaproblema ka sa isang nangungupahan at hindi sigurado tungkol sa iyong mga karapatan o kung paano magpatuloy, makipag-ugnay sa isang abogado ng pagpapalayas sa lalong madaling panahon. Hindi pagpapatupad ng mga termino sa pag-upa.
Kung nabalangkas mo na ang mga huling pagbabayad sa pag-upa ay magkakaroon ng parusa, singilin ito. Kung napansin mo na walang mga alagang hayop ang pinapayagan at ang iyong bagong nangungupahan ay bumili ng isang Mahusay na Dane, ipatupad ang parusa. Kung napagtanto ng iyong mga nangungupahan na ikaw ay lax tungkol sa mga termino ng pag-upa, malamang na sundin nila ang suit. Itakda - at ipatupad - ang pamantayang nais mong itaguyod. Hindi sinusulat ito.
Mahalaga na panatilihin mo ang nakasulat na dokumentasyon ng mga pakikipag-ugnay sa iyong mga nangungupahan kung sakaling kailangan mong dalhin siya sa korte. Tandaan ang mga pag-uusap sa telepono at panatilihin ang mga kopya ng mga email, voicemail o text message, atbp upang suportahan ang iyong mga paratang.
