Habang ang mga volume ng transaksyon at maraming pangunahing mga kadahilanan sa loob ng real estate ay tumuturo sa patuloy na paglipat ng mas mataas, tungkol sa mga pattern ng tsart sa ilang mga pangunahing pag-aari sa loob ng sektor ay nagbibigay ng ilang mga aktibong mangangalakal na maingat na pagtapak. Batay sa mga pangunahing batayan tulad ng pagtaas ng mga gastos sa pag-upa, ang mga pangunahing merkado ay patuloy na nangangailangan ng isang matatag na lakas-paggawa na may pagtaas ng sahod upang suportahan ang paglago.
Sa isang ulat ng Disyembre 2017, ang mga eksperto sa Colliers International, isang kumpanya ng serbisyo sa real estate sa mundo na may 15, 000 mga propesyonal na nagpapatakbo sa 68 na mga bansa, ay nagtaas ng isang pulang watawat sa pamamagitan ng pagmumungkahi na ang sektor ay maaaring lumusot para sa ikot. Dahil sa siklo ng kalikasan ng sektor na ito at ang mga pattern ng bearish chart, na susuriin namin nang mas detalyado sa ibaba, ang mga aktibong mangangalakal ay malamang na mananatili sa mga hangganan at maghintay para sa mga signal ng pagbalik upang bumalik. (Para sa higit pa, tingnan ang: Real Estate Investing: Isang Gabay .)
iShares US Real Estate ETF (IYR)
Mula sa isang pananaw sa tiyempo, ang ulat ng Colliers noong Disyembre ay hindi maaaring dumating sa isang mas kawili-wiling sandali. Ang pagtingin sa tsart ng iShares US Real Estate ETF, maaari mong makita na ang paglabas ng ulat noong Disyembre ay may kaukulang isang patak sa ibaba ng isang pangunahing pag-akyat na takbo, na kung saan ay isang malinaw ding antas ng suporta sa bawat pagtatangkang pullback sa buong 2017. Ang kasunod na paglipat sa ibaba ng 200-araw na paglipat ng average at nabigo na pagtatangka upang mabawi ang paitaas na momentum na nakumpirma sa mga teknikal na mangangalakal na ang takbo ay nasa proseso ng pag-urong.
Mapapansin mo na ang pag-iwas patungo sa newfound resistensya ng 200-araw na paglipat ng average na inaalok ng napaka-strategic na mga puntos ng pagpasok para sa mga aktibong mangangalakal, na kung saan ay pagkatapos ay nakumpirma muli ng bearish crossover sa pagitan ng 50-day at 200-day na paglipat ng average. Sasabihin sa iyo ng mga tagasunod ng teknikal na pagsusuri na ang bearish crossover sa pagitan ng dalawang pang-matagalang average ay kilala bilang ang death cross at karaniwang isang maaasahang signal na ginagamit upang markahan ang simula ng isang downtrend. Sa yugtong ito, ang mga mangangalakal ay malamang na mapanatili ang isang bearish pananaw sa sektor at manood ng pagtaas sa 50-araw na average na paglipat, pagpasok ng mga order bilang malapit sa antas ng paglaban hangga't maaari upang mai-maximize ang panganib / gantimpala. (Para sa higit pa sa paksang ito, suriin: Ang Mas mataas na Mga rate ng Interes sa Crush Real Estate? )
ProLogis, Inc. (PLD)
Ang pagtingin sa mga nangungunang mga paghawak ng IYR ETF, mabilis itong nagiging maliwanag na ang mga breakdown ng tinukoy na mga uptrend ay lumilitaw sa buong sektor. Sa tsart ng ProLogis, na isang pandaigdigang pinuno sa real estate ng logistik at binubuo ng 3.41% ng pondong IYR, makikita mo na ang presyo kamakailan ay isinara sa ibaba ng 200-araw na average na paglipat. Tulad ng kaso na ipinakita sa itaas, ang presyo ng ProLogis ay nahihirapan na mabawi ang posisyon nito sa itaas ng 200-araw na average na paglipat, at ang pababang-pagbagsak na 50-araw na average na paglipat ay mukhang nakaposisyon sa ibaba sa 200-araw na paglipat ng average, na malamang mag-trigger ng isa pang baha ng mga order na nagbebenta. Hanggang sa ang presyo ay maaaring ilipat pabalik sa itaas ng kinilala na suporta, hindi nakakagulat na makita ang mga mangangalakal na teknikal na mapanatili ang isang bearish pananaw sa stock. (Para sa higit pa, tingnan ang: Pag- explore ng Mga Pamumuhunan sa Real Estate: Mga Katangian ng Mga Pamumuhunan sa Real Estate .)
Equinix, Inc. (EQIX)
Ang isa pang sangkap ng IYR ETF na maaaring nagkakahalaga ng isang mas malapit na hitsura batay sa tsart nito ay Equinix. Kung hindi ka pamilyar, ang kumpanya ay nagmamay-ari ng real estate na ginamit sa mga sentro ng data, kaya maaari itong isaalang-alang na isang pag-play ng riskier kaysa sa iba pang mga uri ng komersyal na real estate. Gayunpaman, batay sa pattern ng tsart na ipinakita sa ibaba, ang presyo ay kamakailan ay bumagsak sa ibaba ng 200-araw na average na paglipat at ang pangmatagalang paglipat ng mga average, kaya lumilitaw na kahit na ang segment na ito ng merkado ng real estate ay hindi immune sa sektor- malawak na presyon ng pagbebenta. (Para sa higit pa, tingnan ang: Pag- explore ng Mga Pamumuhunan sa Real Estate: Mga Uri ng Real Estate .)
Ang Bottom Line
Ang mga kamakailang gumagalaw sa ibaba ng mga antas ng pangunahing suporta sa marami sa mga tsart sa loob ng sektor ng real estate ay nagmumungkahi na ang mga presyo ay maaaring mas mababa sa ulo sa mga linggo at buwan. Sa puntong ito, mukhang ang ulat ng Colliers mula Disyembre na nagmumungkahi na ang rurok para sa ikot ay nasa lugar ay hindi maaaring mailabas sa mas mahusay na oras.
