"Ang pag-upa ng pabahay ng pabahay ng pabahay ay maayos."
Kaya idineklara ang isang ulat na inilabas ng The Joint Center for Housing Studies ng Harvard University. Sa katunayan: Ang isa sa tatlong mga kabahayan sa Amerikano ay inookupahan ng mga nangungupahan noong 2013, ang huling taon kung saan magagamit ang mga numero.
Para sa mga mamimili, ang mga rentals ay isang maginhawa o pang-ekonomiyang alternatibo sa pagmamay-ari ng bahay. Para sa mga may-ari ng pag-aari, ang mga rentals ay isang mahusay na paraan upang makabuo ng passive na kita. Ngunit dahil sa pakikitungo mo sa isang bagay na mahalaga at kilalang-kilala bilang tahanan ng isang tao (kahit na pansamantala ito), mahalaga na maunawaan ng mga partido sa magkabilang panig ng pag-upa ang kanilang mga ligal na karapatan.
Ang mga batas sa pangungupahan sa pangungupahan sa pangkalahatan ay nahuhulog sa ilalim ng hurisdiksyon ng mga indibidwal na estado. Gayunpaman, maraming mga batas ng estado ay halos kapareho sa saklaw, kaya't ang mga nangungupahan at panginoong maylupa sa buong US ay dapat asahan ang sumusunod.
Ano ang Ipinagbabawal Sa Mga Panginoong maylupa
1. Hindi maaaring mag-barge ang mga panginoong maylupa sa bahay na inookupahan nang walang abiso.
Bagaman sa teknikal na pag-aari ito sa kanila, ang mga panginoong maylupa ay hindi lamang makapasok sa lugar ng nangungupahan sa isang kapritso. Ayon sa maraming mga batas ng estado, dapat silang magbigay ng hindi bababa sa 24 hanggang 48 na oras na paunawa kung nais nilang bisitahin ang kanilang nasasakupang pag-aari. Kasama dito ang karaniwang mga kadahilanan na bisitahin ng isang may-ari ng lupa, tulad ng pag-aayos o upang ipakita ang pag-aari sa mga prospect na nangungupahan sa hinaharap.
Mayroong dalawang pagbubukod sa ito: kung mayroong isang pang-emergency (tulad ng isang sunog o sunog na gas), o kung ang may-ari ng lupa ay may dahilan upang maniwala na iniwan ng nangungupahan ang pag-aari.
Hindi lahat ng estado ay may mga tiyak na batas sa pagpasok sa panginoong maylupa sa mga libro, ngunit ang mga nag-aarkila ay maaari pa ring limitahan ang mga pagbisita sa landlord sa pamamagitan ng paghingi ng kanyang pag-upa ay may kasamang "tipan ng tahimik na kasiyahan." Tingnan ang Pag-unawa sa Mga Pag-aari ng Ari-arian .
2. Hindi maaaring i-lock o i-freeze ng mga panginoong maylupa ang mga nangungupahan.
Ang isang panginoong maylupa sa pangkalahatan ay nahaharap sa isang matataas na ligal na labanan kung magpasya siyang tapusin ang pag-aayos sa pag-upa o tapusin ang paninirahan ng nangungupahan bago matapos ang pag-upa.
Oo, ang isang may-ari ng lupa ay maaaring magpalayas sa isang nangungupahan sa maraming mga kadahilanan, ngunit dapat siyang dumaan sa wastong ligal na mga channel at bigyan ang nangungupahan ng 30-araw na paunawa. Ang mga panginoong maylupa na bigla na-lock ang isang nangungupahan sa labas ng pag-aari nang walang babala ay maaaring masaksak sa paglabag at / o mga singil sa pagnanakaw, at maaaring mahulog sa loob ng kahulugan ng isang paghihiganti.
Katulad nito, ang pagtalikod ng mga utility ay makikita bilang sinasadyang ilagay ang panganib sa nangungupahan, lalo na kung ang lokal na klima ay madaling kapitan ng matinding init o malamig.
3. Ang mga panginoong maylupa (karaniwang) ay hindi maaaring singilin nang higit pa kaysa sa pinapayagan ng kontrata.
Kapag ang isang pang-matagalang pag-upa (isang legal na kontrata ng nagbubuklod) ay nilagdaan, kakaunti ang mga pangyayari kung saan maaaring itaas ang panginoong may-ari. Ang tanging paraan na mababago ang mga termino ay kung ang pagtaas ay nakakatugon sa paunang natukoy na pamantayan sa pag-upa mismo.
Ang mga pamantayang iyon ay maaaring magsama ng isang bagong nangungupahan na sumali sa sambahayan; ang pagbili ng isang alagang hayop; o kung ang may-ari ng lupa ay makabuluhang nag-aalis ng bahagi ng ari-arian.
Ang mga panginoong maylupa ay maaari ring dagdagan ang upa kung ang pag-aari ay matatagpuan sa isang lungsod na may mga control-rent o nagpapatatag na mga ordinansa na nagpapahintulot sa gayong mga pagbabago. Itinutukoy ng mga ordenansang ito ang mga pangyayari kung saan maaaring mabago ang upa ng mga kwalipikadong katangian (karaniwang mas matanda), at kung magkano. Ang mga pagtaas ay maaaring nakatali sa rate ng inflation, halimbawa.
4. Ang mga panginoong maylupa ay hindi makikilala.
Ang panuntunang ito ay nagmula sa mga feds. Ang Patas na Pabahay na Batas, maaaring isa sa pinakamahalagang piraso ng batas na magmula sa kilusang Sibil ng Karapatan noong 1960, pinagbabawal ang sinuman (kabilang ang mga panginoong maylupa) mula sa pagtanggi na magrenta sa isang aplikante batay sa lahi, kulay, pambansang pinagmulan, kasarian, pamilya katayuan o may kapansanan. Ang Kagawaran ng Pabahay at Urban Development ay kumikilos bilang punong tagapagpatupad. Tingnan Kung Ano ang Ginagawa ng Kagawaran ng Pabahay at Pag-unlad ng Lungsod .
Halimbawa, bilang isang panginoong maylupa hindi mo mai-anunsyo ang iyong pag-aari bilang para sa "Mga Asyano lamang" o "hindi pinapayagan ang mga bata" (oo, kahit ang mga pamilya na may mga bata ay protektado sa ilalim ng FHA). Sa katulad na paraan, hindi ka maaaring magbigay ng iba't ibang mga termino o kasunduan para sa mga miyembro ng iba't ibang mga protektadong klase kaysa sa ginagawa mo para sa iba pang mga nangungupahan.
Ang Bottom Line
Bagaman pagmamay-ari ng mga panginoong may-ari ang isang pag-aarkila ng pag-upa, ang mga nangungupahan ay may natatanging proteksyon mula sa diskriminasyon, panggugulo, di-makatwirang pagtaas ng upa at maling pag-alis.
Ang mga batas sa pangungupahan ng may-ari ay magkakaiba para sa bawat estado, ngunit hangga't pinanatili ng mga panginoong maylupa ang tahanan at iniiwan ang mga nangungupahan, at iginagalang ng mga nangungupahan ang pag-aari at bayaran ang kanilang upa sa oras, ang mga pagkakataon ay hindi na kailangang kumunsulta sa mga lokal na batas - o magreklamo sa lokal na awtoridad. Para sa karagdagang impormasyon, tingnan ang Kumpletong Gabay Upang Maging Isang Landlord.
