5 Mga bagay na kailangan mong maging pre

Talaan ng nilalaman

• Pre-kwalipikasyon kumpara sa Pre-approval
• Mga kahilingan para sa Pre-aprubahan
• 1. Patunay ng Kita
• 2. Patunay ng mga Asset
• 3. Magandang Kredito
• 4. Pag-verify sa Pagtatrabaho
• 5. Iba pang Dokumentasyon
• Ang Bottom Line

Ang pamimili para sa isang bahay ay maaaring maging kapana-panabik at masaya, ngunit ang mga malubhang homebuyer ay kailangang simulan ang proseso sa opisina ng tagapagpahiram, hindi sa isang bukas na bahay.

Ang mga potensyal na mamimili ay nakikinabang sa maraming paraan sa pamamagitan ng pagkonsulta sa isang nagpapahiram at makakuha ng isang paunang pahintulot na liham. Una, mayroon silang isang pagkakataon upang talakayin ang mga pagpipilian sa pautang at pagbabadyet sa nagpapahiram. Pangalawa, susuriin ng tagapagpahiram ang kredito ng mamimili at hindi makukuha ang anumang mga problema. Malalaman din ng mamimili ng bahay ang pinakamataas na halaga na maaari silang makahiram, na makakatulong na itakda ang hanay ng presyo.

Ang mga potensyal na mamimili ay dapat maging maingat upang matantya ang kanilang antas ng ginhawa sa isang naibigay na kabayaran sa bahay sa halip na agad na pakay para sa tuktok ng kanilang limitasyon sa paggasta. Panghuli, inaasahan ng karamihan sa mga nagbebenta na magkaroon ng isang paunang pag-apruba ng liham at mas handang makipag-ayos sa mga nagpapatunay na makakakuha sila ng financing.

Mga Key Takeaways

• Ang mga malubhang homebuyer ay kailangang simulan ang proseso sa opisina ng tagapagpahiram, hindi sa isang bukas na bahay.Ang pagbabayad, na ipinahayag bilang isang porsyento ng presyo ng pagbebenta, ay nag-iiba sa pamamagitan ng uri ng pautang.Gusto ng mga tagapaghatid na tiyaking ipahiram lamang sila sa mga nangungutang na may matatag na trabaho.

Pre-kwalipikasyon kumpara sa Pre-approval

Ang isang pre-kwalipikasyon sa mortgage ay maaaring maging kapaki-pakinabang bilang isang pagtatantya kung magkano ang kayang gastusin ng isang tao sa isang bahay, ngunit ang isang pre-aprubasyon ay mas mahalaga. Nangangahulugan ito na sinuri ng tagapagpahiram ang kredensyal ng mamimili at napatunayan ang dokumentasyon upang aprubahan ang isang tiyak na halaga ng pautang (ang pag-apruba ay karaniwang tumatagal para sa isang partikular na tagal, tulad ng 60 hanggang 90 araw). Ang panghuling pag-apruba ng pautang ay nangyayari kapag ang bumibili ay may isang pagtatasa na ginawa at ang pautang ay inilalapat sa isang ari-arian.

5 Mga bagay na Kinakailangan mong Kumuha ng Aaprubahan Na Pinahintulutan

Mga kahilingan para sa Pre-aprubahan

Pangkatin ang impormasyon sa ibaba upang maging handa para sa proseso ng pre-aprubahan.

Emily Roberts {Copyright} Investopedia, 2019.

1. Patunay ng Kita

Ang mga mamimili sa pangkalahatan ay dapat gumawa ng mga pahayag sa pasahod ng W-2 mula sa nakaraang dalawang taon, kamakailan-lamang na mga stubs ng pay na nagpapakita ng kita pati na rin ang taunang kita, patunay ng anumang karagdagang kita tulad ng alimony o mga bonus, at ang dalawang pinakahuling taon na buwis bumalik.

Karamihan sa mga nagbebenta ng bahay ay mas handa na makipag-ayos sa mga may katibayan na makakakuha sila ng financing.

2. Patunay ng mga Asset

Kailangan ng nanghihiram ang mga pahayag sa bangko at mga pahayag sa pamumuhunan account upang patunayan na mayroon silang mga pondo para sa down na pagbabayad at pagsasara ng mga gastos, pati na rin ang mga reserbang cash.

Ang pagbabayad, na ipinahayag bilang isang porsyento ng presyo ng pagbebenta, ay nag-iiba ayon sa uri ng pautang. Karamihan sa mga pautang ay may isang kahilingan na bumili ng pribadong mortgage insurance (PMI) ang bumibili o magbayad ng isang mortgage insurance premium o isang pagpopondo maliban kung sila ay naglalagay ng hindi bababa sa 20% ng presyo ng pagbili. Bilang karagdagan sa pagbabayad, ang pre-aprubasyon ay batay din sa marka ng kredito ng FICO ng mamimili, ratio ng utang-sa-kita (DTI), at iba pang mga kadahilanan, depende sa uri ng pautang.

Ang lahat ngunit ang mga pautang sa jumbo ay umaayon, nangangahulugang sumunod sila sa mga patnubay na pinatnubayan ng gobyerno (Fannie Mae at Freddie Mac) na mga patnubay. Ang ilang mga pautang, tulad ng HomeReady (Fannie Mae) at Home Possible (Freddie Mac), ay idinisenyo para sa mga mababang-kita ng katamtaman o kita na mga mamimili.

Ang mga pautang sa Veterans Affairs (VA), na hindi nangangailangan ng pera, ay para sa mga beterano ng Estados Unidos, mga miyembro ng serbisyo, at hindi asawa ng asawa. Ang isang mamimili na tumatanggap ng pera mula sa isang kaibigan o kamag-anak upang tumulong sa pagbabayad ay maaaring mangailangan ng isang sulat ng regalo upang patunayan na ang mga pondo ay hindi isang pautang.

3. Magandang Kredito

Karamihan sa mga nagpapahiram ay nangangailangan ng marka ng FICO na 620 o mas mataas upang aprubahan ang isang maginoo na pautang, at ang ilan ay nangangailangan din ng marka na iyon para sa pautang ng Federal Housing Administration. Ang mga tagapagpahiram ay karaniwang nagrereserba ng pinakamababang rate ng interes para sa mga customer na may marka ng kredito na 760 o mas mataas. Pinapayagan ng mga alituntunin ng FHA ang naaprubahan na hiniram na may marka na 580 o mas mataas na magbayad ng kaunti sa 3.5% pababa. Ang mga may mas mababang marka ay dapat gumawa ng mas malaking pagbabayad. Ang mga nagpapahiram ay madalas na makikipagtulungan sa mga nangungutang na may mababang o katamtamang mababang marka ng kredito at nagmumungkahi ng mga paraan upang mapabuti ang kanilang puntos.

Ipinapakita sa tsart sa ibaba ang iyong buwanang pagbabayad at interes (PI) na pagbabayad sa isang 30 taong naayos na rate ng interes ng mortgage batay sa isang saklaw ng mga marka ng FICO para sa tatlong karaniwang halaga ng pautang. (Dahil madalas magbago ang mga rate ng interes, gamitin ang FICO Loan Savings Calculator upang doble ang mga marka at mga rate ng tseke.) Tandaan na sa isang $ 250, 000 pautang ang isang indibidwal na may marka ng FICO sa pinakamababang (620-6639) saklaw ay magbabayad ng $ 1, 362 bawat buwan, habang ang isang ang may-ari ng bahay sa pinakamataas (760-8850) na saklaw ay magbabayad ng $ 1, 128 lamang, isang pagkakaiba sa $ 2, 808 bawat taon.

Saklaw ng Kalidad ng FICO	620-639	640-659	660-679	680-699	700-759	760-850
Rate ng interes	5.129%	4.583%	4.153%	3.939%	3.762%	3.54%
$ 350, 000 pautang	$ 1, 907	$ 1, 791	$ 1, 702	$ 1, 659	$ 1, 623	$ 1, 579
$ 250, 000 pautang	$ 1, 362	$ 1, 279	$ 1, 216	$ 1, 185	$ 1, 159	$ 1, 128
$ 150, 000 pautang	$ 817	$ 767	$ 729	$ 711	$ 696	$ 677