Ang bawat may-ari ng bahay ay dapat magbayad para sa regular na pagpapanatili ng bahay, tulad ng pagpapalit ng mga naubos na mga bahagi ng pagtutubero o paglamlam ng kubyerta, ngunit pinili ng ilan na gumawa ng mga pagpapabuti na nagbabalak upang madagdagan ang halaga ng bahay. Ang ilang mga proyekto, tulad ng pagdaragdag ng isang mahusay na naisip na silid ng pamilya - o iba pang mga puwang sa pag-andar - ay maaaring maging isang matalinong pamumuhunan, tulad ng pagdaragdag sa halaga ng tahanan. Ang iba pang mga proyekto, subalit, pinapayagan ang kaunting pagkakataon upang mabawi ang mga gastos kapag oras na ibenta.
Kahit na ang kasalukuyang may-ari ng bahay ay maaaring lubos na pinahahalagahan ang pagpapabuti, ang isang mamimili ay hindi maiintriga at ayaw na saliksikin ang pag-upgrade sa presyo ng pagbili. Samakatuwid, ang mga may-ari ng bahay, ay kailangang mag-ingat sa kung paano nila napiling gastusin ang kanilang pera kung inaasahan nilang magbabayad ang pamumuhunan. Narito ang anim na bagay na sa palagay mo ay nagdaragdag ng halaga sa iyong tahanan, ngunit talagang hindi.
1. Swimming Pool
Ang mga swimming pool ay masayang tamasahin sa bahay ng isang kaibigan o kapitbahay ngunit maaaring maging isang abala sa iyong sariling tahanan. Maraming mga potensyal na homebuyer ang tiningnan ang mga swimming pool bilang mapanganib, mahal upang mapanatili, at isang demanda na naghihintay mangyari. Ang mga pamilyang may maliliit na bata, lalo na, ay maaaring bumagsak sa isang kung hindi man perpektong bahay dahil sa pool (at ang takot sa isang bata na pumapasok sa pool na hindi sinusuportahan). Ang alok ng mamimili ay maaaring maging konting-kontento sa nagbebenta ng bahay na nag-dismantling ng isang pool sa itaas o pumuno sa isang palapag na pool. Ang isang pagbubukod ay maaaring kung ang pagkakaroon ng isang pool ay pamantayan sa iyong kapitbahayan, dahil maaari itong maging sa mainit na estado tulad ng California, Arizona, Florida, at Hawaii.
Ang isang in-ground pool na gastos saanman mula sa $ 30, 000 hanggang sa higit sa $ 100, 000, at ang karagdagang mga taunang gastos sa pagpapanatili ay bahagi ng package. Iyon ay isang makabuluhang halaga ng pera na maaaring hindi muling maibalik ng mga may-ari ng bahay kung at kailan ibebenta ang bahay. Ilagay ang isa para sa iyong sariling kasiyahan, marahil, ngunit alam na maaaring magastos ito sa iyo kapag ibenta mo ang iyong tahanan.
2. Pagpapatayo para sa Kalapit
Ang mga may-ari ng bahay ay maaaring, sa isang pagtatangka upang madagdagan ang halaga ng isang bahay, ay gumawa ng mga pagpapabuti na hindi sinasadya na gawin ang bahay na mahulog sa labas ng pamantayan para sa kapitbahayan. Habang ang isang malaki, mahal na remodel - tulad ng pagdaragdag ng pangalawang kwento na may dalawang silid-tulugan at isang buong paliguan - ay maaaring gawing mas kaakit-akit ang bahay, hindi ito magdagdag ng malaki sa halaga ng muling pagbili kung ang bahay ay nasa gitna ng isang kapitbahayan ng maliit, isang kwentong bahay.
Sa pangkalahatan, ang mga homebuyer ay hindi nais na magbayad ng $ 250, 000 para sa isang bahay sa isang kapitbahayan na may average na mga presyo ng benta na $ 150, 000; ang bahay ay tila labis na magastos kahit na ito ay mas kanais-nais kaysa sa mga nakapalibot na katangian. Ang mamimili ay sa halip ay tumingin upang gastusin ang $ 250, 000 sa isang $ 250, 000 na kapitbahayan. Maaaring maganda ang bahay, ngunit ang anumang pera na ginugol sa pagpapatayo ay maaaring mahirap mabawi maliban kung ang ibang mga tahanan sa kapitbahayan ay sumunod sa suit. Kung ang iyong lugar ay nasa gitna ng isang nakasisiglang pagsabog ng mga teardowns at muling itinayo, kung gayon ang isang malawak na remodel ay maaaring sulit. Ngunit pagkatapos lamang.
SA MGA larawan: 6 Mga Tip sa Pagbebenta ng Iyong Tahanan sa isang Down Market
3. Malawak na Landscape
Maaaring pahalagahan ng mga homebuyer ang maayos na pangangalaga o may sapat na gulang na landscaping, ngunit hindi inaasahan na madaragdagan ang halaga ng bahay dahil dito. Ang isang magandang bakuran ay maaaring hikayatin ang mga potensyal na mamimili na tingnan ang ari-arian, ngunit marahil ay hindi magdagdag sa presyo ng pagbebenta.
Kung ang isang mamimili ay hindi nagnanais na maglagay sa isang pagsusumikap upang mapanatili ang isang hardin, mabilis itong maging isang paningin, o ang bagong may-ari ng bahay ay maaaring magbayad ng isang kwalipikadong hardinero upang singilin. Alinmang paraan, tinitingnan ng maraming mga mamimili ang detalyadong landscaping bilang isang pasanin (kahit na maaaring maging kaakit-akit) at, bilang isang resulta, ay hindi malamang na isaalang-alang ito kapag naglalagay ng halaga sa bahay.
4. Hindi pantay na Mga High-End na Mga upgrade
Ang paglalagay ng mga kasangkapang hindi kinakalawang na asero sa iyong kusina o mga tile na na-import sa iyong entryway ay maaaring gumawa ng kaunti upang madagdagan ang halaga ng iyong bahay kung ang mga banyo ay vinyl-sahig at ang shag carpeting sa mga silid-tulugan ay nagsimula noong mga '60s. Ang mga upgrade ay dapat na naaayon sa pagpapanatili ng isang katulad na estilo at kalidad sa buong bahay.
Ang isang bahay na may magandang pag-aayos, modernong kusina ay maaaring matingnan bilang isang pag-unlad na kung ang mga banyo ay mananatiling hindi na ginagamit. Samakatuwid, ang remodel, ay maaaring hindi makakuha ng mataas na pagbabalik na parang ang natitirang bahagi ng bahay ay dinala hanggang sa parehong antas. Ang mga de-kalidad na pag-upgrade sa pangkalahatan ay nagdaragdag ng halaga ng mga high-end na bahay, ngunit hindi kinakailangan sa mga nasa gitna na mga bahay kung saan ang pag-upgrade ay maaaring hindi magkatugma sa natitirang bahagi ng bahay.
Gayundin, ang mga tukoy na tampok na high-end - tulad ng mga silid ng media na may dalubhasang kagamitan sa audio, visual o gaming - ay maaaring sumasamo sa ilang mga prospective na mamimili, ngunit maraming mga potensyal na homebuyer ang hindi isinasaalang-alang ang magbabayad nang higit pa para sa bahay dahil lamang sa karagdagang tampok na ito. Pagkakataon na ang silid ay muling tungkulin sa isang mas pangkaraniwang espasyo ng pamumuhay.
5. Wall-to-Wall Carpeting
Habang ang mga listahan ng real estate ay maaari ring magtampok ng "bagong carpeting sa buong" bilang isang punto ng pagbebenta, ang mga potensyal na homebuyer ngayon ay maaaring mag-cringe sa ideya ng pagkakaroon ng carpeting ng dingding. Mahal ang carpeting upang bilhin at mai-install. Bilang karagdagan, mayroong isang lumalagong pag-aalala sa kalusugan ng carpeting dahil sa mga kemikal na ginagamit sa pagproseso at ang potensyal nito para sa pag-trap ng mga alerdyi (isang malubhang pag-aalala sa mga pamilya na may mga bata). Idagdag sa ang posibilidad na ang istilo at kulay ng karpet na naisip mong ganap na perpekto ay maaaring hindi ang nasa isip ng ibang tao.
Dahil sa mga hadlang na ito, mahirap na maibalik ang gastos ng mga bagong carpeting sa dingding. Ang pag-alis ng karpet at pagpapanumbalik (o kahit na pag-install) na sahig na kahoy ay karaniwang isang mas kapaki-pakinabang na pamumuhunan.
6. Hindi Makikitang Pagpapabuti
Ang hindi nakikita na mga pagpapabuti ay ang mga mamahaling proyekto na alam mong gawin ang iyong bahay na isang mas mahusay na lugar upang manirahan, ngunit na walang ibang mapapansin - o malamang na nagmamalasakit. Ang isang bagong sistema ng pagtutubero o yunit ng HVAC (pagpainit, pag-vent, at air conditioning) ay maaaring kailanganin, ngunit huwag asahan na mabawi ang mga gastos na ito pagdating ng oras upang magbenta.
Maraming mga homebuyer ang umaasang ang mga sistemang ito ay nasa maayos na pagkakasunud-sunod ng pagtatrabaho at hindi magbabayad ng dagdag dahil lamang sa kamakailan mong na-install ng isang bagong pampainit. Maaaring mas mahusay na isipin ang mga pagpapabuti na ito bilang bahagi ng regular na pagpapanatili, hindi isang pamumuhunan sa halaga ng iyong tahanan.
Ang Bottom Line
Mahirap isipin na gumastos ng libu-libong dolyar sa isang proyekto sa pagpapabuti ng bahay na hindi makikita sa halaga ng bahay pagdating sa oras upang ibenta. Walang simpleng equation para sa pagtukoy kung aling mga proyekto ang makakakuha ng pinakamataas na pagbabalik o ang pinaka bang para sa iyong usang lalaki. Ang ilan sa mga ito ay nakasalalay sa lokal na pamilihan at maging sa edad at istilo ng bahay.
Ang mga may-ari ng bahay ay madalas na pumili sa pagitan ng isang pagpapabuti na gusto nilang magkaroon (ang in-ground swimming pool) at isa na mapatunayan na isang mas mahusay na pamumuhunan. Ang ilang mga pananaliksik o payo ng isang kwalipikadong propesyonal sa real estate ay maaaring makatulong sa mga may-ari ng bahay na maiwasan ang magastos na mga proyekto na hindi talaga nagdaragdag ng halaga sa isang bahay.
