Ano ang Pagkuha ng Utang?
Ang pagkakautang sa utang ay isang obligasyong pinansyal na natamo sa panahon ng konstruksiyon, pagpapabuti, o pagbili ng isang pangunahin o pangalawang tirahan. Ang isang pautang sa utang sa bahay ay isang halimbawa ng pagkakautang sa pagkakautang. Ang Internal Revenue Service (IRS) ay nagbibigay ng ilang mga bentahe sa buwis para sa utang sa pagkuha ng bahay.
Ipinaliwanag ang Utang na Pagkuha
Maaaring ibabawas ng mga nagbabayad ng buwis ang interes na nabayaran sa taon ng buwis para sa mga mortgage na kwalipikado bilang utang sa pagkuha ng bahay. Itinuturing ng IRS ang utang sa pagkuha ng bahay na maging anumang utang pagkatapos ng Oktubre 13, 1987, na ginamit upang bumili, magtayo, o makabuluhang mapabuti ang isang pangunahing o pangalawang tahanan. Ang mortgage ay dapat ding mai-secure ng bahay na iyon. Kung ang halaga ng utang ay higit pa sa gastos sa bahay, kasama ang mga gastos na nauugnay sa anumang malaking pagpapabuti, tanging ang utang na hindi hihigit sa gastos ng bahay kasama ang mga pagpapabuti ay kwalipikado bilang utang sa pagkuha ng bahay. Nililimitahan ng IRS ang kabuuang halaga ng utang sa mortgage na maaaring ituring bilang utang sa pagkuha ng bahay. Ang kabuuang halaga ay hindi lalampas sa $ 1 milyon, o $ 500, 000 kung ang mag-asawa ay nagsasampa bilang hiwalay na mga nagbabayad ng buwis.
Sa ilalim ng Tax Cuts at Jobs Act, na pumasa sa Kongreso noong Disyembre 2017, simula sa 2018, ang halaga ng utang sa pagkuha ng bahay (para sa mga bagong pautang) na maaaring mabawas ng nabawasan, sa $ 750, 000 ($ 375, 000 para sa mga mag-asawa na nagsasahin nang hiwalay). Itinuturing ng IRS na ang isang pagpapabuti ay magiging malaki kung nagdaragdag ito ng halaga sa bahay, pinalalawak ang kapaki-pakinabang na buhay ng bahay, o inaayos ang bahay sa mga bagong gamit.
Ang pagkuha ng utang ay maaaring magdulot ng isang panganib kung ang borrower ay hindi lumikha ng sapat na pondo upang masakop ang mga kinakailangang pagbabayad sa utang. Ito ay napatunayan na ang kaso sa panahon ng krisis sa pananalapi na nagsimula noong 2007. Bilang tugon, ipinasa ng Kongreso ang Mortgage kapatawaran ng Utang na Batas na Gawain upang pahintulutan ang mga may-ari ng bahay na ang mga nagpapahiram ay pinatawad ang bahagi ng lahat ng kanilang mga pautang sa pag-utang upang maiwasan na isama ang mga napatawad na halaga sa kanilang kita para sa mga layunin ng buwis. Ayon sa probisyon, "ang mga nagbabayad ng buwis ay maaaring ibukod mula sa kita ng ilang utang na pinatawad o nakansela sa kanilang pangunahing tirahan." Tulad ng nabanggit sa Batas, ang pagbubukod ay inilalapat sa "kwalipikadong punong paninirahan na walang utang na loob."
Pagkuha ng Utang at Mga Korporasyon
Ang mga negosyo ay madalas na gumagamit ng acquisition ng utang bilang isang paraan upang maiwasan ang paglabas ng maraming mga karagdagang pagbabahagi, na maaaring matunaw sa mga shareholders at makakasira sa kanilang presyo ng stock, at makinabang mula sa kanais-nais na paggamot sa buwis para sa utang. Maaaring makuha ang pagkuha ng utang sa tulay (panandaliang) pautang, paghiram na magagamit sa ilalim ng umiiral na umiikot na mga linya ng kredito, at mga bono. Kadalasan ang mga kumpanya ay nagbabalak na bawasan ang acquisition sa pamamagitan ng isang term out, o palitan ito ng mas matagal na pautang at mga bono, at paggamit ng cash flow generation upang mabayaran ang mga panghiram. Pinapaliit nito ang pagkakalantad ng kumpanya sa mga lumulutang na rate ng interes sa pamamagitan ng pag-lock sa mga rate ng interes. Ang pinalawak na termino ng mga obligasyon sa utang ay nagpapanatili din ng kakayahang umangkop sa pananalapi sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa kumpanya na maikalat ang mga pagbabayad sa utang nito nang maraming taon.
