Talaan ng nilalaman
- Mga kontrata
- Mga Pananaliksik sa Pamagat
- Mga Paglilipat ng Ari-arian
- Pag-file
- Kailangan din ng Mga Nagbebenta ng Abugado
- Ang Bottom Line
"Bakit kailangan ko ng abogado?" maraming isang hom-sarili-oriented na homebuyer ang madalas na nagtatanong. "Hindi ba nakikita ako ng aking ahente ng real estate?" Hindi. Bagaman ang paggamit ng mga serbisyo ng isang abugado ay madaling magdagdag ng ilang libong dolyar sa gastos ng isang transaksyon sa real estate, madalas itong ginugol ng pera. Basahin upang malaman kung paano tutulungan ka ng isang abogado ng real estate na isara ang pakikitungo at maiwasan ang mga pitfalls na maaaring magwawakas ng maraming pera.
Mga Key Takeaways
- Ito ay nagkakahalaga na gumastos ng pera sa isang abogado ng real estate.Tiyakin na tiyakin na ang lahat ng mga papeles ay maayos na iguguhit at isampa sa mga awtoridad. Ang mga abugado ay naghahanap ng pamagat at maaaring makipag-ayos kung ang isang paghahanap ay makahanap ng isang problema. Sa isang transaksyon sa real estate, nagbebenta, tulad ng pati na ang mga mamimili, ay dapat na kinakatawan ng mga abogado upang mapangalagaan ang kanilang mga karapatan at bantayan ang kanilang mga interes.
Mga kontrata
Habang ang karamihan sa mga indibidwal ay may kakayahang makipag-usap nang harapan sa ibang partido, ang mga tuntunin ng pakikitungo ay dapat na maayos na maalala sa isang kontrata para sa kanila na maging ligal. Ang mga abugado ay maaaring gawin iyon sa pamamagitan ng hindi lamang pakikipag-ayos sa iyong ngalan ngunit tinitiyak din na ang kontrata ay sumunod sa lahat ng mga batas ng estado, pati na rin ang pagtugon sa anumang tiyak na mga isyu na maaaring makaapekto sa hinaharap na paggamit ng pag-aari.
Halimbawa, sa maraming estado, itinatakda ng batas na ang mamimili at nagbebenta ay may tatlong araw upang suriin ang isang kontrata sa real estate na nilagdaan kasabay ng isang realtor bago ito legal na nagbubuklod. Hindi alam ng ilang mga homebuyers / nagbebenta. Ang isang abogado ay hindi lamang gagawa ng kamalayan ng kliyente, ngunit susuriin din ang kontrata para sa anumang mga ligal na glitches, gumawa ng anumang kinakailangang pagbabago dito, at ipasok ang anumang mga contingencies na maaaring mayroon ka.
Mga Pananaliksik sa Pamagat
Ang isa pang mahalagang serbisyo na ginagawa ng mga abogado ay tinatawag na isang paghahanap sa pamagat. Ang layunin nito ay tiyakin na ang pag-aari na ibinebenta ay walang anumang mga encumbrances, tulad ng mga pananagutan o paghuhusga. Ang kalalabasan ng paghahanap ng pamagat ay napakahalaga sapagkat ipinapakita nito kung ang nagbebenta ay may ligal na karapatan na ibenta ang pag-aari na pinag-uusapan. Bagaman kahit sino ay maaaring gumawa ng isang pamagat ng paghahanap, lalo na sa digital na edad na ito, ang isang abogado ay magagawang magawa ito nang mas mabilis, at madalas na may mas kaunting gastos: Kung hindi nila ito gagawin sa kanilang sarili, madalas silang magkakaroon ng mga pakikipagtulungan sa paghahanap ng pamagat. mga kumpanyang nagpakadalubhasa sa serbisyong ito.
Kung ang paghahanap ay hindi nakakakita ng isang may problema, ang iyong abugado ay maaaring magpayo sa iyo kung paano magpatuloy. Ipagpalagay na ang isang paghahanap sa pamagat ay nagpapakita na ang nagbebenta ay dapat munang magbayad ng isang lien o natitirang paghatol sa korte bago ligal na mabenta ang kanilang tahanan. Ang isang abogado ay maaaring makipag-ayos sa isang pagbawas sa presyo sa pag-aari - isang pakikitungo sa mas matamis upang mabayaran ka, ang bumibili, sa pagkaantala. Ang abugado ay maaari ring magbigay ng mga mungkahi o mapagkukunan para sa financing upang masisiyahan ang mga habol na iyon. Ang mga abugado ay makakakuha ng mga katibayan na ang mga paghuhukom at / o mga mananagot ay nasiyahan. Mahalaga ito kung ikaw ay bagong plano ng may-ari na makakuha ng isang pautang o utang laban sa ari-arian.
Mga Paglilipat ng Ari-arian
Kapag ang isa o higit pang mga partido ay mga korporasyon, tiwala o pakikipagtulungan, kumplikado ang paghahanda ng kontrata at ang mga sumunod na negosasyon. Naiintindihan ng isang abogado ang iba't ibang uri ng pag-aayos ng negosyo at ang kanilang mga ligal na hangganan sa loob ng batas ng iyong estado. Dahil dito, tiyakin ng abugado na ang kontrata ay naaayon sa batas, ngunit din na ang mga tuntunin ng pakikitungo nang walang anumang paraan ay lumalabag sa mga kasunduan sa pagsasama, tiwala, o charter ng kumpanya.
$ 118, 000
Ang average na taunang suweldo para sa isang abogado ng real estate, ayon sa LawyerEdu.org
Pag-file
Ang mga gawa sa real estate ay madalas na kailangang isampa sa mga antas ng county at estado. Ang isang abugado ay magagawa ito nang mabilis at mahusay. Gayundin, kung ang transaksyon ay nagsasangkot ng pag-aari sa isang lugar kung saan hindi pinahihintulutan ang ilang mga uri ng konstruksyon, ang isang abogado ay maaaring mag-navigate sa maze ng mga regulasyon ng estado upang makumpleto mo ang transaksyon.
Kung ang transaksyon ay umiikot sa komersyal na pag-aari, ang pagkuha ng isang abogado ay mas mahalaga. Ang abugado ay maaaring gupitin ang pulang tape ng pamahalaan upang makuha ang iyong numero ng pagkilala sa buwis mula sa estado, pati na rin itatag ang iyong korporasyon o nag-iisang pagmamay-ari bilang isang wastong entity ng negosyo para sa mga layunin ng buwis ng estado. Ang isang abogado ay maaari ring mai-secure ang iyong aktwal na lisensya sa negosyo sa pamamagitan ng munisipyo.
Ang pagkabigong mag-file ng naaangkop na mga dokumento sa estado o antas ng county ay maaaring magresulta sa nasabing kakila-kilabot na mga kahihinatnan tulad ng:
- Kung ang isang gawa ay hindi maayos na inilipat, maaari itong maging sanhi ng iba't ibang kita at / o mga buwis sa ari-arian na maipapataw sa bumibili at / o ang nagbebenta. Kung ang mga pahintulot sa gusali ay hindi isampa sa mga wetland, ang ilang mga istraktura ay maaaring kailangang itayo, o ang mga may-ari ay maaaring magkaroon ng multa.Kung ang transaksyon ay komersyal sa kalikasan at ang negosyo ay hindi maayos na nakarehistro sa antas ng estado, ang kumpanya ay maaaring hindi makatanggap ng numero ng pagkakakilanlan nito. Dapat mangyari ito, maaaring pilitin ang negosyo na magsara hanggang ma-secure nito ang impormasyong iyon.
Kailangan din ng Mga Nagbebenta ng Abugado
Kung nagbebenta ka ng isang pag-aari, ang pagkakaroon ng isang abogado ay kumakatawan sa iyong mga interes ay hindi isang legal na kahilingan. Ngunit kung wala ang isa, nadaragdagan ang iyong pagkakataon na mahuhusay ng sumasalungat na partido para sa kabiguan na ibunyag ang ilang impormasyon. Iyon ay dahil sa trabaho ng isang abugado ay upang suriin ang pagsuri sa bahay at tiyakin na ang lahat ng mga nauugnay na katotohanan tungkol sa pag-aari (pati na rin ang anumang mga paghuhukom o mga depekto) ay ipinakilala sa ibang partido.
Kung ang sumasalungat na partido ay isang korporasyon o isang pakikipagtulungan at ang transaksyon ay hindi wastong nakumpleto para sa anumang kadahilanan - tulad ng hindi pag-clear ng pamagat sa ari-arian, hindi pagtupad ng ilang mga depekto, o paglabag sa isang charter ng korporasyon — maaaring idemanda ka ng entidad, at mga kasosyo nito. maaaring isa-isa ring ihabol ka rin. Habang ang pagkakaroon ng isang abogado ay hindi mo i-insulto nang lubos mula sa naturang paglilitis, ang pagkuha ng ligal na payo ay tiyak na magpapagaan ng iyong panganib, dahil ang abugado ay mas malamang na makatipid ng isang malinaw na pamagat at gawin ang naaangkop na pagsisiwalat.
Ang Bottom Line
Ang pagkakaroon ng ligal na payo ay nagbibigay ng magandang pakiramdam sa negosyo dahil sa pagiging kumplikado na may mga transaksyon sa real estate. Ang isang may karanasan, karampatang abugado ng real estate ay makakatulong upang maprotektahan ang iyong mga interes at matiyak na ang iyong proseso ay sumunod sa naaangkop na mga patakaran ng iyong estado at munisipalidad - at ang pagsasara ay nangyayari sa kasiyahan ng lahat ng kasangkot.
