Talaan ng nilalaman
- Ano ang isang Bridge Loan?
- Paano Gumagana ang isang Loan ng Bridge
- Halimbawa ng isang Pautang sa Bridge
- Mga Negosyo at Pautang sa Bridge
- Mga Pautang sa Bridge sa Real Estate
- Mga Pautang sa Bridge kumpara sa Mga tradisyonal na Pautang
Ano ang isang Bridge Loan?
Ang isang loan loan ay isang panandaliang pautang na ginamit hanggang sa ang isang tao o kumpanya ay nakakatipid ng permanenteng financing o mag-alis ng isang umiiral na obligasyon. Pinapayagan nito ang gumagamit na matugunan ang kasalukuyang mga obligasyon sa pamamagitan ng pagbibigay ng agarang daloy ng cash. Ang mga pautang sa tulay ay panandaliang, hanggang sa isang taon, ay may mataas na rate ng interes at karaniwang sinusuportahan ng ilang uri ng collateral, tulad ng real estate o imbentaryo.
Ang mga ganitong uri ng pautang ay tinatawag ding financing ng tulay o isang bridging loan.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pautang sa tulay ay panandaliang financing na ginamit hanggang sa ang isang tao o kumpanya ay nakakatipid ng permanenteng financing o nag-aalis ng isang umiiral na obligasyon. Ang mga pautang sa pederal ay panandaliang, karaniwang hanggang sa isang taon.Ang mga uri ng pautang ay karaniwang ginagamit sa real estate.Ang mga may-ari ay maaaring gumamit ng tulay pautang patungo sa pagbili ng isang bagong bahay habang hinihintay nila ang kanilang kasalukuyang tahanan na ibebenta.
Paano Gumagana ang isang Loan ng Bridge
Kilala rin bilang interim financing, gap financing, o swing loan, tulay ang mga pautang sa tulay ang puwang sa mga oras kung kinakailangan ang financing ngunit hindi pa magagamit. Ang parehong mga korporasyon at mga indibidwal ay gumagamit ng mga pautang sa tulay at ang mga nagpapahiram ay maaaring ipasadya ang mga pautang na ito para sa maraming iba't ibang mga sitwasyon.
Ang mga pautang sa tulay ay maaaring makatulong sa mga may-ari ng bahay na bumili ng bagong bahay habang hinihintay nila ang kanilang kasalukuyang tahanan. Ginagamit ng mga nanghihiram ang equity sa kanilang kasalukuyang tahanan para sa pagbabayad ng pagbabayad sa pagbili ng isang bagong bahay. Nangyayari ito habang hinihintay nila ang kanilang kasalukuyang tahanan na ibebenta. Nagbibigay ito sa may-ari ng ilang karagdagang oras at, samakatuwid, ang ilang kapayapaan ng isip habang naghihintay sila.
Ang mga pautang na ito ay karaniwang nagmumula sa isang mas mataas na rate ng interes kaysa sa iba pang mga pasilidad ng kredito tulad ng isang linya ng kredito ng credit ng bahay (HELOC). At ang mga tao na hindi pa nagbabayad ng kanilang utang ay nagtatapos na kailangang gumawa ng dalawang kabayaran - isa para sa utang sa tulay at para sa mortgage hanggang ibenta ang lumang bahay.
Pautang sa Bridge
Halimbawa ng isang Pautang sa Bridge
Nang nais ng Olayan America Corporation na bilhin ang Sony Building noong 2016, kinuha nito ang isang loan loan mula sa ING Capital. Ang panandaliang pautang ay inaprubahan nang napakabilis, na nagpapahintulot sa Olayan na i-seal ang deal sa Sony Building nang maipadala. Ang pautang ay nakatulong upang masakop ang bahagi ng gastos ng pagbili ng gusali hanggang sa masiguro ng Olayan America ang mas permanenteng, pangmatagalang pondo.
Ang mga pautang sa tulay ay nagbibigay ng agarang daloy ng cash, ngunit may mataas na rate ng interes at karaniwang nangangailangan ng collateral.
Mga Negosyo at Pautang sa Bridge
Ang mga negosyo ay bumubuo sa mga pautang sa tulay kapag naghihintay sila ng pangmatagalang financing at nangangailangan ng pera upang masakop ang mga gastos sa pansamantala. Halimbawa, isipin ang isang kumpanya na gumagawa ng isang pag-ikot ng equity financing na inaasahang magsara sa anim na buwan. Maaari itong pumili na gumamit ng tulay ng tulay upang magbigay ng kapital na nagtatrabaho upang masakop ang payroll, upa, kagamitan, imbentaryo, at iba pang mga gastos hanggang sa matapos ang pag-ikot ng pondo.
Mga Pautang sa Bridge sa Real Estate
Ang mga pautang sa tulay ay nag-pop up din sa industriya ng real estate. Kung ang isang mamimili ay may lag sa pagitan ng pagbili ng isang ari-arian at ang pagbebenta ng isa pang pag-aari, maaari silang lumiko sa isang loan loan. Karaniwan, ang mga nagpapahiram ay nag-aalok lamang ng mga pautang sa tulay ng real estate sa mga nangungutang na may mahusay na mga rating ng kredito at mababang ratios na may utang na utang. Ang mga pautang sa tulay ay igulong ang mga utang ng dalawang bahay nang magkasama, na nagbibigay ng kakayahang umangkop ang bumibili habang hinihintay nila ang kanilang lumang bahay. Gayunpaman, sa karamihan ng mga kaso, ang mga nagpapahiram ay nag-aalok lamang ng mga pautang sa tulay ng real estate na nagkakahalaga ng 80% ng pinagsama na halaga ng dalawang mga pag-aari, nangangahulugang ang borrower ay dapat magkaroon ng makabuluhang equity ng bahay sa orihinal na pag-aari o sapat na pagtitipid sa pera.
Mga Pautang sa Bridge kumpara sa Mga tradisyonal na Pautang
Ang mga pautang sa tulay ay karaniwang may isang mas mabilis na aplikasyon, pag-apruba, at proseso ng pagpopondo kaysa sa tradisyonal na pautang. Gayunpaman, kapalit ng kaginhawaan, ang mga pautang na ito ay may posibilidad na magkaroon ng mga maikling termino, mataas na rate ng interes, at malaking bayad sa pag-uugali. Karaniwan, tinatanggap ng mga nangungutang ang mga salitang ito dahil nangangailangan sila ng mabilis, maginhawang pag-access sa mga pondo. Handa silang magbayad ng mataas na rate ng interes dahil alam nila ang panandaliang pautang at plano na bayaran ito nang may mababang interes, pangmatagalang financing nang mabilis. Bilang karagdagan, ang karamihan sa mga pautang sa tulay ay walang mga parusa sa pagbabayad.
