Ano ang Chain Ng Pamagat?
Ang chain of title ay ang opisyal na tala ng pagmamay-ari ng isang ari-arian o pag-aari. Nakakuha ang chain ng pagmamay-ari ng pangalan nito mula sa sunud-sunod na kalikasan; ang isang kadena ng pamagat ay sumusubaybay sa makasaysayang paglilipat ng pamagat mula sa kasalukuyang may-ari pabalik sa orihinal na may-ari. Dahil sa kanilang kritikal na kahalagahan sa pagtaguyod ng pagmamay-ari ng isang ari-arian o pag-aari, ang mahigpit at tumpak na mga tala ng pamagat ay karaniwang pinapanatili ng isang sentralisadong rehistro o sistema.
Ipinaliwanag ang Chain Ng Pamagat
Ang chain of titulo ay may malaking kabuluhan sa real estate. Sa isang transaksyon sa real estate, ang kadena ng pamagat ay sinaliksik sa ngalan ng mamimili sa pamamagitan ng isang kumpanya ng pamagat, na nagbubuod sa lahat ng mga paglilipat ng pamagat at mga encumbrances sa isang ulat ng pamagat. Ang seguro sa pamagat ay ginagamit ng mga mamimili upang maprotektahan laban sa pagkawala ng pananalapi mula sa mga pagkakamali sa ulat ng pamagat.
Ang iba't ibang mga sistema ng pagrehistro, tulad ng sistema ng pamagat ng Torrens, ay binuo upang masubaybayan ang pagmamay-ari ng mga indibidwal na piraso ng tunay na pag-aari. Sa Estados Unidos, ang mga kumpanya ng seguro ay naglalabas ng pamagat ng seguro batay sa kadena ng titulo sa pag-aari kung ililipat ito. Ang mga kompanya ng seguro ng pamagat ay palaging nagpapanatili ng pribadong pagsubaybay sa mga pamagat ng real estate, bilang karagdagan sa mga opisyal na talaan. Sa iba pang mga kaso, ang kadena ng pamagat ay itinatag ng isang abstract ng pamagat, kung minsan, bagaman hindi palaging, pinatunayan ng isang abugado.
Malawakang kawalan ng kalinawan sa kadena ng mga resulta ng pamagat mula sa isang desisyon ng 1995 ng maraming mga nagpapahiram na umasa sa isang ikatlong nilalang - isang tiyak na kumpanya, Mortgage Electronic Rehistrasyon Systems (MERS) - na humawak ng pamagat nang nominally, sa isang pagsisikap na paganahin ang pagbili at pagbebenta ng pananagutan ng mortgage nang walang pagrehistro ng mga pagbabago ng pagmamay-ari sa mga lokal na pamahalaan. Ang estado ng US ay nagtaas ng mga pagtutol sa pagsasanay na ito at kahit na hinuhusukan ito.
Chain ng Pamagat sa Iba pang Mga Industriya
Habang ang kadena ng pamagat ay pinaka-karaniwan sa real estate, ang mga kadena ng pamagat ay mahalaga din para sa intelektuwal na pag-aari, tulad ng pelikula at musika, pati na rin para sa hindi nasasalat na pag-aari, tulad ng mga karapatan sa pagsasaka o timber.
Sa industriya ng larawan ng paggalaw, halimbawa, ang chain of title ay nalalapat sa dokumentasyon na nagtatatag ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa isang pelikula. Ang chain ng pamagat ay nalalapat din sa mga malikhaing compilations sa ibang mga larangan, kung saan maraming tao ang nag-ambag sa proyekto, sa gayon ang pagkuha ng mga karapatan ng authorship, o kung saan ang mga materyales ay culled mula sa maraming mga mapagkukunan. Napakahalaga ng chain of title sa mga mamimili ng pelikula at sa mga distributor ng pelikula, dahil itinatatag nito ang pagiging totoo ng mga karapatan ng pagmamay-ari ng may-ari (o mga karapatan sa ilalim ng lisensya) sa intelektwal na pag-aari sa isang pelikula, libro o encyclopedia.
