Ano ang Isang ulap sa Pamagat?
Ang isang ulap sa pamagat ay ang anumang dokumento, pag-aangkin, hindi sinisingil na lien, o encumbrance na maaaring magpawalang-bisa o makapanghina ng isang pamagat sa tunay na pag-aari o gawin ang pamagat na may pag-aalinlangan. Ang mga ulap sa pamagat ay karaniwang natuklasan sa panahon ng isang paghahanap sa pamagat. Ang mga ulap sa pamagat ay nalulutas sa pamamagitan ng pagsisimula ng isang quitclaim deed, na nagpapalabas ng interes ng isang tao sa isang pag-aari nang hindi sinasabi ang likas na interes ng tao.
Ang anumang pag-aari na mayroong liens o nasa ilalim ng foreclosure ay hindi nakakaakit sa mga potensyal na mamimili dahil lumilikha sila ng ulap sa pamagat.
Ipinaliwanag ang ulap sa Pamagat
Ang isang pamagat ng paghahanap at pamagat ng seguro ay karaniwang kinakailangan ng mga nagpapahiram bilang proteksyon mula sa anumang mga pang-third-party na pag-angkin o mga ulap sa pamagat sa ari-arian na ginamit bilang collateral. Kinakailangan ang mga paghahanap sa pamagat at seguro sa pamagat sa proseso ng pagsisimula ng mortgage.
Mga Salik na Nagdulot ng Isang Ulat sa Pamagat
Ang isang ulap sa pamagat ay karaniwang nagmumula sa hindi nalutas na mga isyu tungkol sa pag-aari. Halimbawa, ang mga paglilitis sa pagtataya na sinimulan ng isang nagpautang bilang tugon sa isang nagbabayad ng borrower sa pagbabayad ay maaaring mapigilan ang hindi sinasadyang mangutang sa pagbebenta ng ari-arian sa isang ikatlong partido habang ang foreclosure ay isinasagawa.
Ang ari-arian ay maaaring magkaroon ng mga utang mula sa mga nagpapahiram o mula sa mga kontrata kung saan sumang-ayon ang may-ari ng ari-arian. Kung ang isang may-ari ng ari-arian ay walang libre at malinaw na pagmamay-ari ng real estate, maaaring gamitin nila ito bilang collateral para sa bagong financing upang magbayad ng iba pang mga gastos o utang. Ang nasabing transaksyon ay maaaring magsama ng isang lien na inilalagay sa ari-arian hanggang sa mabayaran ang utang.
Mabilis na Salik
Ang isang ulap sa pamagat ay kilala rin bilang isang may sira na pamagat sapagkat mahirap makilala kung sino ang tamang may-ari.
Maaaring matuklasan ng mga may-ari ng ari-arian na ang lien ng isang mekaniko ay inilagay sa ari-arian kung mayroong isang problema na kinasasangkutan ng pagbabayad para sa konstruksiyon o muling pagpapaunlad ng trabaho na kinontrata. Mananatili ang lugar ng mekaniko hanggang sa malutas ang lahat ng mga gastos sa paggawa at materyal. Ang isang lien ay nananatili sa ari-arian sa halip na ang may-ari ng pag-aari, na mapipilit ang sinumang mamimili ng ari-arian upang kunin ang responsibilidad para sa paglutas ng mga kaugnay na isyu. Ang pagtuklas ng ganitong uri ng ulap sa pamagat ay malamang na mapanghinawa ang mga potensyal na mamimili mula sa pagbili ng ari-arian.
Ang mga posibleng isyu na resulta mula sa mga usapin sa estate at mana ay maaari ring lumikha ng isang ulap sa pamagat. Maaaring mawala ang mga dokumento tulad ng mga sertipiko ng kamatayan sa paglipas ng panahon na may mas matatandang pag-aari. Maaari itong magtaas ng mga katanungan tungkol sa kung saan nakasalalay ang panghuling ligal na pagmamay-ari. Kung ang isang may-ari ng pag-aari ay lumipas nang hindi tinukoy sa isang kalooban na makakontrol ng kanilang ari-arian o maging ang may-ari ng ari-arian, ang mga tagapagmana ay maaaring hamunin ang bawat isa sa korte para sa titulo ng pag-aari.
Mga Key Takeaways
- Ang isang ulap sa pamagat ay ang anumang encumbrance na naglalagay ng isang pamagat sa totoong pag-aari na pinag-uusapan.Examples of encumbrances ay foreclosure proceedings, pananagutan sa isang ari-arian, probate, o mapanlinlang na mga pamagat.Pagpapahayag sa titulo ay nalutas sa pamamagitan ng isang mabilis na gawa.
Ang pandaraya ay maaari ring humantong sa isang ulap sa pamagat. Ang mga maling gawa ay maaaring maitala bilang lehitimo at lumikha ng ligal na pagkalito dahil ang pag-aari ng ari-arian ay pinag-uusapan.
