Ano ang isang Encumbrance?
Ang isang encumbrance ay isang pag-angkin laban sa isang pag-aari ng isang partido na hindi ang may-ari. Ang isang encumbrance ay maaaring makaapekto sa paglilipat ng pag-aari at paghigpitan ang libreng paggamit nito hanggang sa maiangat ang encumbrance. Ang pinakakaraniwang uri ng encumbrance ay nalalapat sa real estate; kasama rito ang mga pagpapautang, kadalian, at mga utang sa buwis sa pag-aari. Hindi lahat ng mga anyo ng encumbrance ay pinansiyal, ang mga kadaliang pagiging isang halimbawa ng mga hindi pang-pinansyal na encumbrances. Ang isang encumbrance ay maaari ring mailapat sa personal - taliwas sa real-ari-arian.
Ginagamit ang term sa accounting upang sumangguni sa mga pinigilan na pondo sa loob ng isang account na nakalaan para sa isang tiyak na pananagutan.
Encumbrance
Pag-unawa sa Encumbrance
Ang term na encumbrance ay sumasaklaw sa isang malawak na hanay ng mga pinansiyal at di-pananalapi na pag-aangkin sa isang ari-arian ng mga partido maliban sa may-ari ng pamagat. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring mai-encumbered ang ilan mula sa paggamit ng buo — iyon ay, walang pinag-aralan-kontrol sa kanilang pag-aari. Sa ilang mga kaso, ang pag-aari ay maaaring ma-repossess ng isang kreditor o nasamsam ng isang pamahalaan.
Ang ilang mga encumbrances ay nakakaapekto sa kakayahang mabenta ng isang seguridad: ang isang kadali o isang lien ay maaaring gumawa ng isang pamagat na hindi mapapansin. Bagaman hindi ito nangangahulugang hindi mabibili at mabenta ang titulo, maaari nitong paganahin ang mamimili na mai-back out ang transaksyon, sa kabila ng pag-sign ng isang kontrata, at kahit na humingi ng pinsala sa ilang mga nasasakupan.
Ang iba pang mga encumbrances, tulad ng mga batas sa pag-zone at regulasyon sa kapaligiran, ay hindi nakakaapekto sa kakayahang mabenta ng isang ari-arian ngunit ipinagbabawal ang mga tiyak na paggamit para sa at pagpapabuti sa lupa.
Sa Hong Kong, halimbawa, ang nagbebenta ng isang pag-aari ay ligal na kinakailangan upang ipaalam sa ahente ng real estate tungkol sa anumang mga encumbrances laban sa pag-aari upang maiwasan ang anumang mga problema sa paglaon sa proseso ng pagbebenta. Magbibigay ang ahente ng real estate ng bumibili ng isang dokumento sa paghahanap sa lupa na magkakaroon ng isang listahan ng anumang mga encumbrances.
Mga Key Takeaways
- Ang isang encumbrance ay isang pag-angkin na ginawa laban sa isang pag-aari ng isang tao maliban sa kasalukuyang pamagat. Ang ilang mga pag-aangkin ay hindi nakakaapekto sa halaga ng pag-aari. Ito ay karaniwang nakikita sa mga komersyal na kaso. Ang karaniwang karaniwang pag-aangkin ay ang mga pagpapaupa, pananagutan, kadali, at pagpapautang.
Mga Uri ng Encumbrances
Pagdating sa pagdating sa real estate, dahil sa maraming mga application nito, ay may maraming iba't ibang uri. Ang bawat uri ay sinadya upang protektahan ang mga partido at tukuyin kung ano mismo ang kinukuha ng bawat pag-angkin - at may karapatan sa.
Easement
Ang isang kadali ay tumutukoy sa karapatan ng isang partido na gamitin o pagbutihin ang mga bahagi ng pag-aari ng ibang partido, o upang maiwasan ang paggamit ng may-ari o pagpapabuti ng ari-arian sa ilang mga paraan. Ang unang kategorya ay kilala bilang isang nagpapatibay na kadali. Halimbawa, ang isang kumpanya ng utility ay maaaring magkaroon ng karapatang magpatakbo ng isang linya ng gas sa pamamagitan ng pag-aari ng isang tao, o ang mga naglalakad ay maaaring magkaroon ng karapatang gumamit ng isang lakad na dumadaan sa nasabing pag-aari.
Mahalaga, mula sa pananaw ng mamimili, upang magkaroon ng kamalayan ng anumang mga encumbrances sa isang ari-arian, dahil ang mga ito ay madalas na ilipat sa kanila kasama ang pagmamay-ari ng ari-arian.
Ang isang kadali sa gross ay nakikinabang sa isang indibidwal kaysa sa isang may-ari ng isang ari-arian, upang si Jennifer ay maaaring magkaroon ng karapatang gumamit ng maayos ng kanyang kapitbahay, ngunit ang karapatan na iyon ay hindi ipapasa sa isang taong bumili ng pag-aari ni Jennifer. Ang isang negatibong kadali ay pinipigilan ang may-hawak ng pamagat, halimbawa, sa pamamagitan ng pagpigil sa kanya mula sa pagbuo ng isang istraktura na haharangin ang ilaw ng kapitbahay.
Pagkakataon
Ang pagkagulo ay nangyayari kapag ang isang partido na hindi ang may-ari ng ari-arian ay nakikialam o nakakasagabal sa pag-aari, halimbawa, sa pamamagitan ng pagbuo ng isang bakod sa ibabaw ng linya (isang pagkakasala), o pagtatanim ng isang puno na may mga sanga na nakasabit sa isang magkadugtong na pag-aari (a nakakainis). Ang isang pag-encroachment ay lumilikha ng isang encumbrance sa parehong mga ari-arian hanggang sa malutas ang isyu: Ang pag-aari ng ari-arian ng encroachment ay may libreng paggamit na naka-encode, habang ang may-ari ng pagpapabuti ng encroaching ay walang pamagat sa lupang itinayo nito.
Lease
Ang pag-upa ay isang kasunduan na magrenta ng isang ari-arian para sa isang napagkasunduang rate at tagal ng oras. Ito ay isang form ng encumbrance dahil ang tagapagbenta ay hindi sumuko sa pamagat ng ari-arian, ngunit ang kanyang paggamit ng ari-arian ay makabuluhang napilitan ng kasunduan sa pag-upa.
Si Lien
Ang isang lien ay isang uri ng interes sa seguridad, isang encumbrance na nakakaapekto sa pamagat sa isang ari-arian. Nagbibigay ito ng isang kreditor ng karapatan na sakupin ang ari-arian bilang collateral para sa isang hindi maayos na obligasyon, karaniwang isang hindi bayad na utang. Ang nagbabayad ng kredito ay maaring ibenta ang ari-arian upang makamit ang hindi bababa sa isang bahagi ng kanilang utang.
Ang isang lien ng buwis ay isang lien na ipinataw ng isang pamahalaan upang pilitin ang pagbabayad ng mga buwis; sa US, isang pederal na buwis sa buwis ang humahabol sa lahat ng iba pang mga pag-aangkin sa mga ari-arian ng may utang. Ang lien ng isang mekaniko ay isang paghahabol sa personal o tunay na pag-aari na isinagawa ng nag-aangkin sa mga serbisyo. Ang isang halimbawa ay kung ang isang kontratista ay gumawa ng mga pagsasaayos sa iyong pag-aari na hindi binabayaran. Ang mga pananagutan sa paghatol ay ligtas laban sa mga pag-aari ng isang nasasakdal sa isang demanda.
Pautang
Ang isang mortgage ay isa sa mga pinaka-karaniwang uri ng mga interes sa seguridad. Mahalaga, ito ay isang lien laban sa isang ari-arian ng real estate. Ang nagpapahiram, sa pangkalahatan ay isang bangko, ay nagpapanatili ng interes sa pamagat sa isang bahay hanggang mabayaran ang utang. Kung hindi mabayaran ng nangungutang ang utang, maaaring manghula ang tagapagpahiram, pagsamsam sa bahay bilang collateral at pagpapalayas sa mga naninirahan.
Paghihigpit sa Tipan
Ang isang paghihigpit na tipan ay isang kasunduan na isinusulat ng isang nagbebenta sa isang gawa ng ari ng mamimili upang paghigpitan kung paano magagamit ng mamimili ang pag-aari na iyon. Maaaring mayroong isang probisyon na nangangailangan ng mamimili na mag-iwan ng orihinal na facade ng isang gusali, halimbawa. Hangga't hindi nila nilalabag ang batas, ang mga paghihigpit na mga tipan ay maaaring maging tiyak at di-makatwiran habang ang mga partido ay pumayag na sumang-ayon.
Espesyal na Pagsasaalang-alang: Paggamit sa Accounting
Itinatabi ng accounting ng Encumbrance ang mga tiyak na assets upang magbayad ng inaasahang mga pananagutan. Halimbawa, ang isang kumpanya ay maaaring magreserba ng isang halaga ng cash upang mabayaran ang mga account nito na babayaran. Ang pagkakaroon ng isang encumbrance ay maaaring magbigay ng ilusyon na mayroong maraming magagamit na pondo sa loob ng isang account kaysa sa kung ano ang talagang libre para magamit. Ang pera na itinabi ay hindi maaaring gamitin para sa anumang iba pang mga paggasta o mga transaksyon. Samakatuwid, ang accounting ng Encumbrance, ay nagsisiguro na ang isang negosyo ay hindi lumampas sa badyet nito.
