Ano ang Isang Kasunduan sa Escrow?
Ang isang kasunduan sa escrow ay isang kontrata na nagbabalangkas sa mga termino at kondisyon sa pagitan ng mga partido na kasangkot, at ang responsibilidad ng bawat isa. Ang mga kasunduan sa Escrow sa pangkalahatan ay nagsasangkot ng isang independiyenteng ikatlong partido, na tinatawag na isang ahente ng escrow, na may hawak na isang halaga ng halaga hanggang sa natukoy na mga kondisyon ng kontrata. Gayunpaman, dapat nilang ganap na ibalangkas ang mga kondisyon para sa lahat ng partido na kasangkot.
Mga Key Takeaways
- Ang isang kasunduan sa escrow ay isang ligal na dokumento na naglalarawan ng mga termino at kundisyon sa pagitan ng mga partido pati na rin ang responsibilidad ng bawat isa.Agreement ay karaniwang nagsasangkot ng isang independiyenteng ikatlong partido na tinatawag na isang ahensya ng escrow, na may hawak na isang asset hanggang sa matugunan ang mga kondisyon ng kontrata. transaksyon sa real estate. Ang pangkalahatang kasunduan sa escrow ay karaniwang kasama, ngunit hindi limitado sa, impormasyon tungkol sa pagkakakilanlan ng escrow ahente, ang mga pondo sa escrow, at ang katanggap-tanggap na paggamit ng mga pondo ng ahente.
Paano Gumagana ang Mga Kasunduan sa Escrow
Sa isang kasunduan sa escrow, ang isang partido — karaniwang isang depositor — ay nagdeposito ng mga pondo o isang asset na may ahente ng escrow hanggang sa oras na natutupad ang kontrata. Kapag natagpuan ang mga kondisyon sa kontraktwal, ibibigay ng ahente ng escrow ang mga pondo o iba pang mga ari-arian sa benepisyaryo. Ang mga kasunduan sa escrow ay karaniwang ginagamit sa iba't ibang mga transaksyon sa pananalapi - lalo na sa mga nagsasangkot ng makabuluhang halaga ng dolyar tulad ng real estate o online sales.
Ang mga kasunduan sa Escrow ay dapat na ganap na magbalangkas ng mga kundisyon sa pagitan ng lahat ng partido na kasangkot. Ang pagkakaroon ng isa sa lugar ay nagsisiguro sa lahat ng mga obligasyon ng mga partidong kasangkot ay natutugunan, at ang transaksyon ay isinasagawa sa isang ligtas at maaasahang paraan.
Ang isang kasunduan sa escrow ay karaniwang may kasamang impormasyon tulad ng:
- Ang pagkakakilanlan ng itinalagang ahente ng escrowDefinitions para sa anumang mga pagpapahayag na nauukol sa kasunduanAng pondo ng escrow at detalyadong kondisyon para sa pagpapalaya ng mga pondong itoAng katanggap-tanggap na paggamit ng pondo ng ahente ng escrowAng mga tungkulin at pananagutan ng ahente ng escrowAng bayad at gastos ng ahente ng escrowAng nasasakupan at lugar sa kaganapan ng isang ligal na aksyon
Karamihan sa mga kasunduan sa escrow ay inilalagay kung nais ng isang partido na tiyakin na ang ibang partido ay nakakatugon sa ilang mga kundisyon o obligasyon bago ito sumulong sa isang pakikitungo. Halimbawa, ang isang nagbebenta ay maaaring mag-set up ng isang kasunduan sa escrow upang matiyak na ang isang potensyal na homebuyer ay makakapag-secure ng financing bago matapos ang pagbebenta. Kung ang mamimili ay hindi makakapag-secure ng financing, ang deal ay maaaring tawaging off at kanselahin ang kasunduan sa escrow.
Para sa ilang mga transaksyon tulad ng real estate, ang escrow agent ay maaaring magbukas ng isang escrow account kung saan ang mga pondo ay idineposito. Ang cash ay ayon sa kaugalian ay ang go-to asset na ipinagkatiwala ng mga tao sa isang ahente ng escrow. Ngunit ngayon, ang anumang pag-aari na may hawak na halaga ay maaaring ilagay sa escrow kasama na ang mga stock, bono, gawa, utang, patente, o isang tseke.
Ang mga kasunduan sa Escrow ay nagbibigay ng seguridad sa pamamagitan ng pag-delegate ng isang asset sa isang escrow ahente para sa pag-aalaga hanggang sa matugunan ng bawat partido ang kanyang mga obligasyon sa kontraktwal.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Maaaring magkaroon ng oras sa panahon ng isang transaksyon sa negosyo kung ito ay nasa pinakamainam na interes ng isang partido na sumulong lamang kung alam nito nang may ganap na katiyakan na ang ibang partido ay maaaring matupad ang mga obligasyon nito. Ito ay kung saan ang paggamit ng isang kasunduan sa escrow ay nagsisimula sa paglalaro.
Halimbawa, ang isang kumpanya na bumili ng mga kalakal sa buong mundo ay nais na maging tiyak na katapat nito ay maihatid ang mga kalakal. Sa kabaligtaran, nais ng nagbebenta na matiyak na makakakuha ito ng bayad kung nagpapadala ito ng mga kalakal sa bumibili. Ang parehong mga partido ay maaaring maglagay ng isang kasunduan sa escrow sa lugar upang matiyak ang paghahatid at pagbabayad. Maaari silang sumasang-ayon ang mamimili ay magdeposito ng mga pondo sa escrow sa isang ahente at bibigyan ng hindi maipapalit na mga tagubilin upang ibagsak ang mga pondo sa nagbebenta kapag dumating ang mga kalakal. Ang ahente ng escrow — malamang na isang abugado - ay nakasalalay sa mga tuntunin ng kasunduan.
Mga Uri ng Mga Kasunduan sa Escrow
Ang mga kasunduan sa escrow ay madalas na ginagamit sa mga transaksyon sa real estate. Ang mga ahente ng pamagat sa Estados Unidos, mga notaryo sa mga batas ng sibil na batas, at mga abugado sa ibang mga bahagi ng mundo ay regular na kumikilos bilang mga ahente ng escrow sa pamamagitan ng pagtaglay ng gawa ng nagbebenta sa isang ari-arian.
Ang pagbabayad ay karaniwang ginawa sa ahente ng escrow. Ang mamimili ay maaaring magsagawa ng nararapat na pagsusumikap sa kanyang potensyal na pagkuha - tulad ng paggawa ng pagsusuri sa bahay o pag-secure ng financing — habang sinisiguro ang nagbebenta ng kanyang kakayahan na magsara sa pagbili. Kung ang pagbili ay dumadaan, ang escrow agent ay ilalapat ang pera sa presyo ng pagbili. Kung ang mga kundisyon na itinakda ng kasunduan ay hindi natutugunan o natagpuan ang pakikitungo, maaaring ibalik ang ahente ng escrow sa pera sa bumibili.
Ang mga stock ay madalas na paksa ng isang kasunduan sa escrow sa konteksto ng isang paunang pag-aalok ng publiko (IPO) o kapag ipinagkaloob sila sa mga empleyado sa ilalim ng mga plano ng opsyon sa stock. Ang mga stock na ito ay karaniwang nasa escrow dahil may isang minimum na limitasyon ng oras na kailangang pumasa bago maaari silang malayang maipagpalit ng kanilang mga may-ari.
