Ano ang isang Flipper?
Inilarawan ng isang flipper ang isang namumuhunan na bumili ng isang stock, madalas sa isang IPO, upang ibenta ito nang mabilis na kita. Ang isang flipper ay maaari ring sumangguni sa isang tao na bumili at nagbebenta ng mga bahay o mga ari-arian para sa mabilis na kita, madalas na matapos itong pag-aayos ng mga ito.
Ang flipping, maging sa stock o real estate, ay lubos na haka-haka at madalas na nasimangot ng mga regulator.
Mga Key Takeaways
- Ang isang flipper, sa pangkalahatan, ay isang tao na bumili ng isang asset o pamumuhunan sa isang napakaikling panahon, na umaasa para sa isang mabilis na kita.In stock, ang flipping ay pinaka nauugnay sa mga IPO, kung saan ang mga mamimili sa presyo ng IPO ay umikot at ibenta ito mga unang araw ng pangangalakal, sana ay sa mas mataas na presyo, sa stock market.Real estate flipping ay nagsasangkot ng pagbili ng mga ari-arian, madalas na mag-renovate, at muling ibebenta ang mga ito, madalas sa isang panahon ng isang taon o mas kaunti.
Mga Katangian ng Flipping
Pag-unawa sa Flippers
Ang mga stock flippers ay maaaring may hawak na stock ng kaunting 24-48 na oras, at sa gayon ay nakalantad sila sa mga panandaliang pagtaas ng mga pagbagsak at pagbaba sa merkado. Hindi tulad ng mga pangmatagalang mamumuhunan, na karaniwang hindi pinapansin ang mga panandaliang pagtaas at pagbaba sa merkado, ang mga panandaliang namumuhunan ay nakasalalay sa mga biglaang paglilipat ng merkado upang makagawa ng kanilang kita. Sa mga IPO, ito ay mga namumuhunan sa institusyonal na madalas na bibigyan ng pagkakataon na bumili ng mga pagbabahagi, at madalas na nakikisali sila sa pag-flipping.
Dahil sa peligro ng pag-flipping ng mga tagaloob ng kumpanya, hahihigpitan ng mga IPO ang mga may-ari ng kumpanya at ang mga unang namumuhunan sa pagbebenta ng kanilang mga pagbabahagi hanggang sa isang panahon ng lock-up ay natapos, madalas ilang linggo o buwan pagkaraan ng petsa ng IPO.
Ang mga flippers ng real estate ay madalas na bumili ng mga bahay na rundown sa mababang presyo at binago ang mga ito upang maibenta ang mga ito nang mas mataas na presyo. Karaniwan ang mga flippers ay nahaharap sa maraming mga hamon. Kasama dito ang mga problema sa paghiram, insurance, renovations, inspeksyon at mga kondisyon ng merkado. Ang lahat ng mga kasalukuyang panganib na maaaring gawing hamon ang kakayahang kumita maliban kung may kasanayang pinamamahalaan.
Mga Resulta ng Pag-flip ng Real Estate
Ang pag-flipping ay higit na malakas na nauugnay sa real estate, kung saan ito ay tumutukoy sa isang diskarte ng pagbili ng mga ari-arian at pagbebenta ng mga ito sa isang maikling panahon (sa pangkalahatan mas mababa sa isang taon) para sa isang kita. Sa real estate, ang flipping ay karaniwang nahuhulog sa isa sa dalawang uri. Ang unang uri ay kung saan ang mga namumuhunan sa real estate ay nagta-target ng mga katangian na nasa isang mabilis na pagpapahalaga sa merkado at ibenta nang kaunti o walang karagdagang pamumuhunan sa pisikal na pag-aari. Ito ay isang paglalaro sa mga kondisyon ng merkado kaysa sa mismong pag-aari. Ang pangalawang uri ay isang mabilis na pag-aayos ng pag-aayos kung saan ginagamit ng isang namumuhunan sa real estate ang kanyang kaalaman sa nais ng mga mamimili na mapabuti ang mga undervalued na katangian na may mga renovations at / o mga cosmetic na pagbabago, na kilala bilang isang reno flip.
Ang flipping ay gumawa ng mga kapalaran sa real estate, ngunit mukhang mas dumugal ang mas maraming mga infom komersyal kaysa sa madali nitong ginagawang mga resulta. Ang pagtulo sa isang mainit na merkado ay ang riskier ng dalawa, dahil ang mga mainit na merkado ay maaaring lumalamig nang hindi inaasahan. Kung nagbabago ang mga kondisyon ng merkado bago maibenta ang ari-arian, kung gayon ang mamumuhunan sa real estate ay naiwan na may hawak na isang pag-aalis ng asset. Ang pagtulo pagkatapos ng pagpapabuti ng isang undervalued na pag-aari ay hindi gaanong nakasalalay sa tiyempo sa merkado, ngunit ang mga kondisyon sa merkado ay maaari pa ring gumampanan.
Sa reno flip, ang mamumuhunan ay gumagawa ng karagdagang pagbubuhos ng kapital sa pamumuhunan na dapat dagdagan ang halaga ng pag-aari ng higit sa pinagsama na gastos ng pagbili, mga pag-aayos, ang mga gastos sa pagdala sa panahon ng reno at ang mga gastos sa pagsasara. Kahit na ang flipping tunog simple at prangka sa prinsipyo, nangangailangan ito ng higit pa sa isang kaswal na pag-unawa sa real estate na magawa nang kumita.
Flipping at Wholesaling
Nakasalalay sa iyong pananaw, ang pag-flipping ng real estate ay maaari ring isama ang wholesaling. Sa pagbebenta, ang isang taong may mata para sa undervalued (at samakatuwid ay flippable) ang real estate ay pumasok sa isang kontrata upang bumili ng isang ari-arian na napapailalim sa isang panahon ng inspeksyon at pagkatapos ay nagbebenta ng mga karapatan ng kontrata sa isang mamumuhunan sa real estate para sa isang bayad o porsyento. Ito ay isang mas pormal na relasyon kaysa sa isang tradisyunal na ibon na ibon, at ang pag-aari na pinag-uusapan ay maaaring o hindi mai-flip ng huli na bumibili. Ang isang mamamakyaw ay hindi limitado sa pagtingin sa mga ari-arian lamang para sa layunin ng pag-flipping. Mga mamamakyaw din ang mga katangian ng kita ng tagamanman at mas matagal na termino ng pagpapahalaga sa mga mamumuhunan sa real estate.
