Ano ang Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corp o FHLMC)?
Ang Federal Home Loan Mortgage Corp (FHLMC) ay isang pag-aari ng stock, na suportado ng gobyerno (GSE) na inegosyo ng Kongreso noong 1970 upang mapanatili ang pera na dumadaloy sa mga nagpapahiram sa mortgage bilang suporta sa pag-aari ng bahay at pag-upa sa tirahan para sa mga Amerikano na may kita. Ang FHLMC, na pamilyar na kilala bilang Freddie Mac, ay bumili, ginagarantiyahan at securitizes mortgage upang mabuo ang mga mortgage na suportado ng mortgage.
Paano Gumagana si Freddie Mac
Nilikha si Freddie Mac nang ipasa ng Kongreso ang Emergency Home Finance Act noong 1970. Ginagawa ito sa isang pagtatangka upang palawakin ang pangalawang merkado ng mortgage habang binabawasan ang panganib sa rate ng interes para sa mga bangko. Noong 1989, si Freddie Mac ay nagsagawa ng muling pag-aayos at naging isang kumpanya ng pag-aari ng shareholder, na ngayon ay nasa ilalim ng Financial Institutions Reform, Recovery and Enforcement Act (FIRREA).
Tulad ng nabanggit sa itaas, si Freddie Mac ay isang GSE, na isang korporasyong serbisyo sa pananalapi na nilikha ng Kongreso upang mapahusay ang daloy ng kredito sa iba't ibang bahagi ng ekonomiya. Halos 80% ng mga tirahan ng tirahan sa Amerika ay sinusuportahan ni Freddie Mac at isa pa, katulad na GSE na kilala bilang Fannie Mae (tingnan sa ibaba). Ang mga GSE na ito ay hindi nagmula o mga mortgage ng serbisyo, ngunit sa halip bumili ng mga pautang mula sa mga nagpapahiram sa mortgage. Matapos mabili ang isang malaking bilang ng mga utang na ito, pinagsama nila at ibinebenta ang mga ito bilang mga securities na suportado ng mortgage, na may posibilidad na maging napaka likido at magdala ng isang credit rating na malapit sa US Treasury. Ang prosesong ito ay nagpapalaya sa kapital ng mga nagpapahiram ng utang, na nangangahulugang maaari silang magpahiram muli ng parehong pera.
Si Freddie Mac ay hindi nagmula o mga home mortgage ng serbisyo, ngunit sa halip ay bumili ng mga pautang mula sa mga nagpapahiram sa mortgage, na pinapalaya ang kanilang kabisera para sa higit pang pagpapahiram.
Si Freddie Mac ay napinsala dahil ang ugnayan nito sa gobyernong US ay pinahihintulutan itong humiram ng pera sa mga rate ng interes na mas mababa kaysa sa magagamit sa ibang mga institusyong pampinansyal. Sa bentahe ng pagpopondo na ito, naglalabas ito ng malaking halaga ng utang (na kilala sa merkado bilang utang ng ahensya o ahensya), at, naman, bumibili at humahawak ng isang malaking portfolio ng mga mortgage na kilala bilang pinanatili nitong portfolio. Maraming mga tao ang naniniwala na ang laki ng napanatili portfolio - pati na rin ang pagiging kumplikado ng pamamahala ng panganib sa mortgage - magdulot ng isang mahusay na pakikitungo ng sistematikong panganib sa ekonomiya ng US. Ang ilan ay nagtalo na ang hindi napigilang paglago nina Freddie Mac at Fannie Mae ay humantong sa krisis ng kredito noong 2008 na naging Dakilang Pag-urong.
Freddie Mac kumpara kay Fannie Mae
Ang Fannie Mae (Federal National Mortgage Association o FNMA) ay nilikha noong 1938 bilang bahagi ng isang susog sa National Housing Act. Ito ay itinuturing na isang ahensya ng gobyerno na pederal at ang papel nito ay upang kumilos bilang isang pangalawang merkado ng mortgage na maaaring bumili, humawak o magbenta ng mga pautang na siniguro ng Federal Housing Administration. Tumigil si Fannie Mae bilang isang ahensya ng gobyerno ng pederal at naging isang pribado / pampublikong korporasyon noong 1954 sa ilalim ng Charter Act of 1954.
Sina Fannie Mae at Freddie Mac ay magkatulad. Parehong ipinagbibili sa publiko ang mga kumpanya na na-charter upang maglingkod sa isang pampublikong misyon. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawa ay bumababa sa mapagkukunan ng mga pagpapautang na kanilang binibili: Bumili si Fannie Mae ng mga pautang sa mortgage mula sa mga pangunahing bangko o komersyal na bangko, habang kinukuha ni Freddie Mac ang mga pautang nito mula sa mas maliliit na bangko, na madalas na tinatawag na mga pag-iimpok na bangko o mga asosasyon ng pag-iimpok at pautang, na nakatuon sa pagbibigay ng mga serbisyo sa pagbabangko sa mga komunidad.
