Ano ang isang Locked-In interest Rate
ang naka-lock na rate ng interes ay tumutukoy kapag ang isang nagpapahiram ay sumang-ayon na magbigay ng rate ng interes sa pautang hangga't ang borrower ay nagsasara ng isang itinakdang deadline. Ang mga naka-lock na rate ng interes ay kaakit-akit sa mga mamimili ng mortgage na sa palagay ay maaaring tumaas ang mga rate sa pagitan ng kanilang paglalagay ng isang alok at panghuling petsa ng pag-areglo. Ang mga naka-lock na mga rate ay kilala rin bilang isang rate ng lock o rate na pangako.
BREAKING DOWN Locked-In interest Rate
Ang mga naka-lock na rate ng interes ay maaaring makinabang sa mga homebuyer na ibinigay na ang mga rate sa mga pagpapautang ay maaaring tumaas araw-araw, o kahit na bawat oras. Kapag nagpasya ang isang homebuyer na sumulong sa isang kasunduan sa pagpapautang, ang rate ng interes sa pautang ay madalas na isang mahalagang kadahilanan sa kanilang desisyon. Gayunpaman, ang pagproseso ng isang pagbebenta ng bahay ay maaaring isang pinahabang proseso. Ang rate ng interes sa merkado ay maaaring tumaas sa pagitan ng punto kung kailan nagpasya ang mamimili ng bahay na sumulong at ang oras kung kailan nila natapos ang kasunduan sa bangko. Ang isang naka-lock na rate ng interes ay pinoprotektahan ang homebuyer mula sa posibilidad na maaaring tumaas ang rate ng interes.
Sa pamamagitan ng pag-lock sa rate, sumang-ayon ang bangko na huwag baguhin ito hangga't ang borrower ay nagsasara sa loob ng isang takdang oras. Ang oras na ito ay madalas na 15, 30, 45 o 60 araw at hindi gumawa ng mga makabuluhang pagbabago sa application. Ang rate ng interes ay hindi na mai-lock-in kung nagbago ang application ng borrower tulad ng isang nabagong talakayan o pagbabago sa marka ng kredito ng bumibili.
Halimbawa, kung ang pagtatasa ay nagpapakita ng isang halaga ng bahay na mas mataas o mas mababa kaysa sa inaasahan, maaaring baguhin ng bangko ang rate. Ang bangko ay maaari ring itaas ang isang dati na naka-lock-rate na rate kung may mga isyu sa pagkumpirma ng kita ng borrower, kung ang borrower ay nawawala ang isang pagbabayad sa isa pang pautang, at kung may mga pagbabago sa kanilang credit score.
Mga Gastos at Mga Pagsasaalang-alang para sa Mga Rate ng Naka-lock-Sa Interes
Ang gastos ng isang naka-lock na interes na rate ay nakasalalay sa iba't ibang mga instituto ng pagpapahiram at ang mga kalagayan ng indibidwal na nanghiram.
- Ang ilang mga nagpapahiram ay nag-aalok ng mga panandaliang mga kandado ng rate nang walang bayad, ngunit ang mamimili ay maaaring asahan na magbayad ng isang mas mataas na porsyento para sa higit pang pinalawig na mga naka-lock na mga rate Kung ang isang borrower ay nangangailangan ng isang extension para sa pagtatapos ng mga nagpapahiram ay maaaring singilin sa pagitan ng isang bayad batay sa halaga ng pautangAng naka-lock -Ang rate ng interes ay maaaring isang flat feeCalculations para sa mga naka-lock na mga rate ay maaaring isang porsyento ng kabuuang halaga ng mortgage at karaniwang tatakbo sa pagitan ng.25 at.50-porsiyento.Para sa komersyal na pautang, karaniwang may bayad na kasangkot sa lock-in a rate
Sa lahat ng mga kaso, dapat humiling ang mga nangungutang upang tingnan ang kasunduan sa lock-in sa pagsulat at isaalang-alang ang pag-aralan ito sa isang ligal o propesyonal sa real estate bago mag-sign. Ang mga nagpapahiram ay maaari ring makinabang mula sa pagtatanong sa nagpapahiram kung ano ang mangyayari kung ang isang pagkaantala na pag-areglo ay nangyayari sa pamamagitan ng hindi kasalanan ng kanilang sarili. Tulad ng iniulat ng CNN Money , 110, 000 mga kostumer ng Wells Fargo ang nagbabayad ng gastos para sa mga rate ng pag-lock ng rate dahil sa pagwawasak ng mga dokumento ng pautang sa bangko. Ang mga kostumer na ito ay nagsumite ng kanilang mga gawaing papel sa isang napapanahong paraan, ngunit ang mga pagbagal sa bangko ay naging sanhi ng pag-areglo ng pag-areglo na lampas sa nakakandado na panahon.
Sa wakas, dapat isaalang-alang ng mga homebuyers ang posibilidad na ang mga rate ng interes ay bababa sa pag-uusap ng mortgage, kung saan ang isang lock ay epektibong maisara ang mga ito sa isang mas mahusay na pakikitungo.
