Ang isang pagbebenta ng bahay sa pagbebenta ay isang uri ng sugnay ng contingency na madalas na kasama sa isang kontrata sa pagbebenta ng real estate (o isang nag-aalok upang bumili ng real estate). Sa pamamagitan ng isang pagbebenta ng bahay sa lugar, ang transaksyon ay nakasalalay (o kontingente) sa pagbebenta ng bahay ng mamimili. Kung ang bahay ng mamimili ay nagbebenta ayon sa tinukoy na petsa, ang kontrata ay sumusulong; kung hindi ito ipinagbibili ng tinukoy na petsa, natapos ang kontrata. Dito, tinitingnan natin kung ano ang kailangang malaman ng mga mamimili at nagbebenta tungkol sa mga kontingencies sa pagbebenta ng bahay.
Kung Ano ang Dapat Mong Malaman Tungkol sa Mga Konting Konteksto sa Pagbebenta ng Tahanan
Dalawang Uri ng Contingencies sa Bahay na Binebenta
Mayroong dalawang uri ng contingencies sa pagbebenta ng bahay:
- Pagbebenta at Pag-areglo ng PagkakataonSigurado Contingency
Tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang isang pagbebenta at pag-areglo ng contingency ay nakasalalay sa nagbebenta at nagbebenta ng isang mayroon nang bahay. Ang ganitong uri ng contingency ay ginagamit kung ang bumibili ay hindi pa nakatanggap at tinanggap ang isang alok upang bumili sa kasalukuyang bahay. Sa pangkalahatan, ang uri ng contingency ay nagbibigay-daan sa isang nagbebenta na ipagpatuloy ang pamilihan sa bahay sa iba pang mga potensyal na mamimili, kasama ang pagtatakda na ang mamimili ay bibigyan ng pagkakataon na alisin ang pagbebenta at pag-areglo sa loob ng isang tinukoy na panahon (karaniwang 24-48 na oras) kung ang nagbebenta ay tumatanggap ng isa pang alok. Kung hindi maalis ng mamimili ang contingency, natapos ang kontrata, tatanggapin ng nagbebenta ang iba pang alok, at ang taimtim na deposito ng pera ay ibabalik sa bumibili.
Ang isang kasunduan sa pag-areglo, sa kabilang banda, ay ginagamit kung ang mamimili ay naibenta ang kanyang ari-arian, ay may kontrata sa kamay at isang petsa ng pag-areglo sa kalendaryo. Dahil ang ari-arian ay hindi talaga nabebenta hanggang sa maganap ang pag-areglo (o pagsasara), pinoprotektahan nito ang mamimili kung ang pagbebenta ay bumagsak sa anumang kadahilanan. Sa karamihan ng mga kaso, ang ganitong uri ng contingency ay nagbabawal sa nagbebenta mula sa pagtanggap ng iba pang mga alok sa ari-arian para sa isang tinukoy na panahon. Kung ang bahay ng mamimili ay magsasara sa tinukoy na petsa, ang kontrata ay mananatiling may bisa. Kung ang bahay ay hindi malapit, ang kontrata ay maaaring wakasan.
Mga pagsasaalang-alang para sa mga Mamimili
Karamihan sa mga mamimili ay kailangang ibenta ang kanilang umiiral na bahay upang bumili ng bago, lalo na kapag "trading up" sa isang mas mamahaling bahay. Ang isang contingency sa pagbebenta ng bahay ay nagbibigay sa mga mamimili ng oras na kailangan nilang ibenta at manirahan bago pumayag sa isang bagong bahay. Maiiwasan ng mga mamimili ang pagmamay-ari ng dalawang bahay at paghawak ng dalawang mortgage sa isang pagkakataon habang naghihintay para sa kanilang sariling bahay na ibenta. Ang isang pagbebenta sa bahay ay maaari ring gumawa para sa isang walang putol na transaksyon: ang mamimili ay maaaring magbenta ng isang bahay at lumipat sa susunod na dahil ang bagong bahay ay "naka-lock na."
Kahit na ang isang pagbebenta sa bahay ay tumutulong na magdala ng kapayapaan sa isip sa bumibili, hindi nito maiiwasan ang iba pang mga gastos sa pagbili ng bahay. Ang mga mamimili ay dapat pa ring gumastos ng pera sa mga pagsusuri sa bahay, mga bayarin sa bangko, at mga bayad sa tasa, at ang mga gastos na ito ay hindi na-refund kung ang deal ay babagsak dahil sa pag-aari na hindi nagbebenta sa oras. Gayundin, ang mga mamimili ay malamang na magbayad nang higit pa para sa pag-aari kaysa sa kung gumawa sila ng isang alok nang walang kontingency sa pagbebenta ng bahay. Ito ay dahil mahalagang hiningi nila ang nagbebenta na "sumugal" sa kanilang kakayahang ibenta ang kanilang kasalukuyang tahanan at aasahan ng nagbebenta na mabayaran ito sa peligro na ito.
Mga pagsasaalang-alang para sa Mga Nagbebenta
Ang panganib sa pagbebenta ng bahay ay maaaring mapanganib sa mga nagbebenta dahil walang garantiya na ibebenta ang bahay. Kahit na pinapayagan ng kontrata ang nagbebenta na magpatuloy sa pamilihan ng ari-arian at tumanggap ng mga alok, ang bahay ay maaaring nakalista "sa ilalim ng kontrata, " na ginagawang hindi gaanong kaakit-akit sa iba pang mga potensyal na mamimili. Maraming mga tao na naghahanap para sa mga tahanan ay mas matindi ang isang ari-arian na nasa ilalim ng kontrata dahil hindi nila nais na mag-aksaya ng oras at panganib na mahulog sa pag-ibig sa isang pag-aari na maaaring hindi nila mabigyan ng pagkakataong bumili.
Bago sumang-ayon sa isang pagbebenta ng bahay sa pagbebenta, dapat na siyasatin ng nagbebenta (o ahente ng real estate ang nagbebenta) upang malaman ang:
- Kung ang bahay ay nasa merkado na . Kung hindi, kadalasan ito ay isang pulang bandila dahil ipinapahiwatig nito ang potensyal na mamimili ay iniisip lamang ang pagbili at pagbebenta sa puntong ito. Kung nakalista ito sa tamang presyo . Ang isang ahente ng real estate ay maaaring maghanda ng mga paghahambing upang matiyak na ang presyo ay ibebenta. Gaano katagal ito sa merkado . Kung matagal na, ang bahay ay maaaring mataas ang presyo, ang pagpapakita ng pamamaraan ay maaaring mahirap, o ang merkado ay maaaring maging tuyo. Ang average na oras sa merkado para sa mga tahanan sa kapitbahayan. Kung ang average na oras ay 30 araw o higit pa, maaaring asahan ng isa na ibebenta ang bahay. Kung 90 araw o higit pa, ang naghihintay ay maaaring maghintay nang may kaunting pagkakataon na ibebenta ang bahay ng mamimili.
Gayunpaman, ang isang pagbebenta ng bahay sa pagbebenta, ay maaaring maging isang magandang bagay kung ang pag-aari ng nagbebenta ay nasa merkado nang matagal. Kung ang nagbebenta ay nagkakaproblema sa paghahanap ng isang mamimili, ang isang kontrata na may contingency ay isang kontrata pa rin at mayroong isang pagkakataon na ibebenta ang pag-aari. Sa maraming mga kaso, ipinapayong limitahan ang dami ng oras na kailangang ibenta ng mamimili sa kanyang bahay sa isa hanggang apat na linggo. Inilalagay nito ang presyur sa bumibili upang bawasan ang presyo ng humihiling at gumawa ng isang pagbebenta habang pinipigilan ang nagbebenta mula sa pagkawala ng masyadong maraming oras sa kaganapan na ang transaksyon ay hindi isara.
Ang isang nagbebenta ay maaaring magsama ng isang "sipi-sipi ng sipa" upang magbigay ng isang panukalang proteksyon laban sa kontingency sa pagbebenta ng bahay. Ang isang sugnay na kick-out ay nagsasaad na ang nagbebenta ay maaaring magpatuloy sa pamilihan ng ari-arian at tanggapin ang mga alok mula sa iba pang mga mamimili. Sa kasong ito, binibigyan ng nagbebenta ang kasalukuyang bumibili ng isang tinukoy na dami ng oras (tulad ng 72 oras) upang alisin ang contingency ng pagbebenta sa bahay at magpatuloy sa kontrata. Kung hindi tinanggal ng mamimili ang contingency, ang nagbebenta ay maaaring bumalik sa kontrata at ibenta ito sa bagong bumibili.
Ang Bottom Line
Ang mga contingencies sa pagbebenta ng bahay ay nagpoprotekta sa mga mamimili na nais na magbenta ng isang bahay bago bumili ng isa pa. Ang eksaktong mga detalye ng anumang contingency ay dapat na tinukoy sa kontrata sa pagbebenta ng real estate. Dahil ang mga kontrata ay ligal na nagbubuklod, mahalagang suriin at maunawaan ang mga termino ng isang pagbebenta ng tahanan. Ang isang kwalipikadong propesyonal sa real estate o abogado ng real estate ay dapat na konsulta sa anumang mga katanungan o alalahanin tungkol sa mga kontrata sa real estate at mga sugnay na kontinging pagbebenta ng bahay.
