Ang real estate ay isang nasasalat na pag-aari na binubuo ng mga pag-aari at ang lupang kinauupuan nito. Tulad ng iba pang mga pag-aari, ang real estate ay napapailalim din sa supply at demand. Ang mga presyo ng mga bahay, tulad ng stock at bono, ay nakasalalay nang malaki sa batas ng suplay at hinihingi. Ngunit ano bang uri ng relasyon ang mayroon sa pamilihan sa pabahay sa batas na ito? Magbasa upang malaman ang higit pa tungkol sa kung paano gumagana ang teoryang pang-ekonomiya na ito, at kung paano ito nakakaapekto sa merkado ng real estate.
Mga Key Takeaways
- Ang pamilihan ng pabahay ay lubos na nakasalalay sa supply at demand.Hustisya sa demand at mababang suplay na karaniwang nagiging sanhi ng pagtaas ng mga presyo. Bumaba ang mga presyo kapag may mababang demand at isang mas malaking supply ng mga bahay sa merkado.Low rate ng interes sa pangkalahatan ay nakakaapekto sa demand, habang ang mga natural na sakuna. ang pagbabago ng pamumuhay, at ang kawalan ng magagamit na maraming nakakaapekto sa mga panustos.
Supply at Demand
Ang batas ng supply at demand ay isang pangunahing prinsipyo sa pang-ekonomiya na nagpapaliwanag sa ugnayan sa pagitan ng supply at demand para sa isang mahusay o serbisyo, at kung paano nakakaapekto ang kanilang pakikipag-ugnayan sa presyo ng mabuti o serbisyo. Kapag may mataas na hinihingi para sa isang mahusay o serbisyo, tumataas ang presyo nito. Kung mayroong isang malaking supply ng isang mahusay o serbisyo ngunit hindi sapat na pangangailangan para dito, bumaba ang presyo.
Ang teorya ng supply at demand ay isa sa mga pinaka pangunahing prinsipyo sa ekonomiya. Pagtatrabaho at demand na trabaho laban sa bawat isa hanggang sa punto kung saan nakamit ang presyo ng balanse - iyon ang presyo kung saan ang supply ay pantay na hinihingi sa merkado.
Demand
Ang batas ng demand ay nagdidikta na ang mga tao ay magkakaroon ng mababa o walang demand para sa isang mabuting may mas mataas na presyo. Nangyayari iyon, siyempre, kapag ang lahat ng iba pang mga kadahilanan ay mananatiling pantay. Ang mga tao ay may posibilidad na isakripisyo ang isang bagay na darating sa isang mas mataas na gastos, na humihingi ng demand. Katulad nito, ang mga mas mababang presyo ay humihiling ng demand, nangangahulugang pinahahalagahan ng mga mamimili at bumili ng isang bagay nang mas mura.
Supply
Pagdating sa batas ng panustos, bumababa ang mga presyo kapag mayroong pagtaas sa supply ng isang mahusay o serbisyo sa merkado. Ngunit kapag tumaas ang presyo, ang bilang ng mga kalakal at serbisyo ay may posibilidad na bumaba. Iyon ay dahil may kaugaliang gastos pa upang makabuo at magbenta ng mga kalakal sa mas mataas na presyo.
Real Estate Supply at Demand
Ang pamilihan ng pabahay ay lubos na nakasalalay sa supply at demand, na ang dahilan kung bakit ito ay napaka-tanyag sa industriya. Ang bawat transaksyon sa pabahay ay nagsasangkot ng isang bumibili at isang nagbebenta. Ang mamimili ay naglalagay ng isang alok sa isang ari-arian, iniwan ang nagbebenta upang tanggapin o tanggihan ang alok. Ang batas ng supply at demand ay nagdidikta sa presyo ng balanse ng isang ari-arian.
Pagtatrabaho at demand na trabaho laban sa isa't isa hanggang sa puntong naabot ang presyo ng balanse ng isang ari-arian.
Ang isang mababang supply ay maaaring magmaneho ng mga presyo, na kung ano ang may kaugaliang mangyari sa mga giyera sa pag-bid. Ang isang tiyak na pag-aari ay maaaring hinihiling ng maraming mga partido na nagsisikap na ibagsak ang bawat isa sa pamamagitan ng pagtaas ng kanilang alok sa presyo ng pagbili. Ang pag-bid ng digmaan ay nagtatapos - nagpapaubos ng suplay — kapag tinanggap ng nagbebenta ang isa sa mga alok.
Kung may mataas na pangangailangan para sa mga pag-aari sa isang partikular na lungsod o estado, at isang kakulangan ng supply ng mga kalidad na katangian, ang mga presyo ng mga bahay ay may posibilidad na tumaas. Kapag ang isang mahina na ekonomiya at isang labis na pagmamay-ari ng mga pag-aari ay humahantong sa mababa o walang pangangailangan para sa pabahay, ang mga presyo ng mga bahay ay may posibilidad na bumagsak.
Mga Salik na nakakaapekto sa Supply sa Pabahay at Demand
Ang supply at demand ay hindi isang madaling bagay na masukat sa merkado ng real estate. Bahagi iyon dahil dahil sa matagal na panahon upang magtayo ng mga bagong bahay at ayusin ang mga luma upang ibalik sa merkado. Katulad nito, ang real estate ay hindi tulad ng iba pang mga industriya na nangangailangan ng maraming oras upang bumili at magbenta ng mga bahay at iba pang mga pag-aari.
Ang ilan sa mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa demand sa pabahay ay may kasamang mas mababang mga rate ng interes o mga gastos sa paghiram. Kapag ang mga rate ng interes ay mababa, ang mga tao ay karaniwang handang kumuha ng higit pang utang. Maaari nilang mapagastusan ang pagbili ng isang bahay dahil ang halaga ng interes na babayaran nila ay hindi mabigat. Kung mas maraming mga mamimili ang nagbaha sa merkado, ang pagtaas ng demand sa pabahay. At kung mayroong isang limitadong supply ng imbentaryo sa pabahay, na ginagawang bumili ng mga tao sa isang mababang kapaligiran sa interes ng interes na bumili pa.
Samantala, ang supply ng pabahay ay nasa isang palaging estado ng pagbabago. Ang pagtaas ng imbentaryo ay maaaring tumaas kapag ang mga tao ay gumagalaw - maaaring mabawasan ang ilan, ang iba ay maaaring subukan na gumawa ng mas maraming silid para sa isang lumalawak na pamilya, habang ang iba ay maaaring bumili ng kanilang unang tahanan. Katulad nito, maaaring magkaroon ng pagtaas sa pag-unlad at bagong konstruksiyon sa bahay, pagdaragdag sa umiiral na imbentaryo. Sa kabilang banda, ang imbentaryo ng pabahay ay bumababa sa mga oras ng natural na kalamidad - tulad ng baha at lindol - at kapag ang mga umiiral na mga pag-aari ay nawasak. Ang lupain ay din isang may hangganan na mapagkukunan, kaya ang dami ng mga bagong pag-unlad ay karaniwang limitado.
Pag-crash sa Pabahay ng Pabahay
Ang isa sa mga pangunahing sanhi ng Great Recession na sumunod sa krisis sa pananalapi noong kalagitnaan ng 2000 ay ang pag-crash ng pabahay sa pabahay. Ito ay isang direktang resulta ng batas ng supply at demand.
Sa panahon ng lead hanggang sa krisis sa pananalapi, ang mga mamimili ay nagtatamasa ng medyo mababang mga rate ng panghiram. Ang mga bangko ay nagsimulang mag-alok ng mababang mga rate sa mga pagpapautang, at hinikayat na mag-relaks ang kanilang mga pamantayan sa pagpapahiram. Ang mga taong hindi pa nakakaya ng bahay ngayon ay natagpuan ang kanilang sarili na maisasakatuparan ang kanilang mga pangarap. Ang mga mamimili na ito, na tinatawag na subprime borrowers, ay nagawang mag-snag ng isang bahay na may mababang pagbabayad at mababang mga marka ng kredito.
Sa panahong ito, ang mga haka-haka na mamimili ay nagsimulang magpasok din sa merkado, sa pagmamaneho ng demand para sa pabahay at, sa parehong oras, pagputol sa magagamit na supply. Ang lahat ng ito, sa turn, ay humimok ng mga presyo hanggang sa napakataas na antas. Hindi mapigilan ang pamilihan, at ang mga namumuhunan na nasa merkado lamang ay kumita ng pera — marami ang bumibili at nagli-flip ng mga bahay sa isang napakaikling panahon - nagsimulang humila sa labas ng merkado. Ang Demand ay nagsimulang bumagsak at, gayon din ang mga presyo. Ang pagbagsak ng merkado ng real estate noong 2007 ay lumikha ng isang sobrang oversupply ng mga bahay at pagbawas sa mga presyo ng mga katangian.
