Dahil ang pangkalahatang mga utang ay hindi magagamit sa mga mamimili ng US sa ibang bansa - at ang karamihan sa mga bangko ng US ay hindi magpapahiram para sa mga pagbili sa ibang bansa - ano ang ilang mga kahalili kung nais mong bumili ng bahay sa ibang bansa? Dito, tinitingnan namin ang tatlong mga paraan upang matustusan ang pagbili ng iyong dayuhang real estate.
Cash
Sinabi nila na ang cash ay hari, at maaari itong tiyak na totoo pagdating sa pagbili ng pag-aari sa ibang bansa. Hindi lamang magagawa mong isara ang deal nang mas mabilis, ngunit malamang na makukuha mo rin ang pinakamahusay na presyo sa pamamagitan ng mga diskwento o pag-upgrade - o pareho.
Sa pangkalahatan, inirerekomenda lamang ang pagbabayad ng cash kung ang pag-aari na pinag-uusapan ay naitayo na - at hindi sa yugto ng pre-konstruksiyon. Kung magbabayad ka ng cash upfront para sa isang bagay na hindi pa naitayo, palaging may panganib na maaaring maubusan ng pera ang developer o may iba pang problema na maantala o maiwasan ang pagkumpleto ng proyekto. Sa mga sitwasyong ito, maaaring maging matigas, o hindi bababa sa pag-ubos ng oras, upang mabawi ang iyong pera.
Pagpapautang ng Developer
Depende sa bansa, maaari kang maging karapat-dapat para sa financing ng developer kung bumili ka ng maraming, site sa bahay, o pag-aari ng pre-konstruksiyon sa isang pag-unlad. Karaniwang nagsasangkot ng financing ng developer ng maliit na papeles, at walang mga paghihigpit sa edad o mga kinakailangan sa seguro sa buhay. Ang isa pang perk ay kung minsan, ang financing ng developer ay walang interes.
Sa isang uri ng financing ng developer, gumawa ka ng mga pagbabayad sa mga nakapirming petsa, tulad ng 10% kapag nilagdaan mo ang kasunduan sa pagbili, 10% pagkatapos ng anim na buwan, isa pang 10% pagkatapos ng 12 buwan, at ang balanse kapag kumpleto ang proyekto. Sa halip na naayos na mga petsa, ang isa pang pag-aayos ay gumawa ka ng mga pagbabayad ayon sa mga yugto ng konstruksyon, tulad ng pagbabayad ng 10% pababa, 20% kapag kumpleto ang pundasyon, 20% matapos ang unang palapag ay kumpleto, atbp Sa isa pang uri ng financing ng developer, ikaw gumawa ng regular na pagbabayad bawat buwan. Kung bumili ka ng isang $ 50, 000 na lot sa Costa Rica, halimbawa, maaari kang magbayad ng isang bagay tulad ng $ 1, 200 bawat buwan para sa apat na taon, depende sa rate ng interes, kung naaangkop.
Indibidwal na Direksyon na IRA
Hindi tulad ng mga tradisyunal na IRA, kung saan ang mga pagpipilian sa pamumuhunan ay karaniwang limitado sa mga stock, bond, at mutual na pondo, ang mga pondo mula sa isang self-directed IRA ay maaaring mamuhunan sa isang mas malawak na hanay ng mga pag-aari, kabilang ang real estate - maging sa bahay o sa ibang bansa. Dahil ang pag-aari ay dapat ituring bilang isang pamumuhunan sa real estate, hindi ka makatira sa bahay hanggang sa ikaw ay sapat na gulang upang simulan ang pagtanggap ng mga pamamahagi mula sa account. Hindi mo maaaring gamitin ito para sa mga bakasyon, at kung susubukan mong iwasan ang batas sa pamamagitan ng pag-upa nito sa iyong sarili, hindi magiging masaya ang IRS. Habang naghihintay ka para sa pagretiro, gayunpaman, maaari mong gamitin ang iyong mga pondo sa IRA na self-directed upang magbayad para sa pag-aari at anumang gastos na nauugnay sa pagpapanatili.
Ang mga batas sa buwis ay kumplikado at nagbabago pana-panahon. Laging isang magandang ideya na magtrabaho sa isang kwalipikadong espesyalista sa buwis at / o abugado ng real estate upang matiyak na nauunawaan mo ang parehong mga panganib at implikasyon ng pamumuhunan sa dayuhang real estate kasama ang iyong self-directed IRA.
Ang Bottom Line
Bago bumili ng anumang ari-arian sa ibang bansa, mahalaga na suriin ang mga lokal na batas upang matiyak na pinapayagan ka ring bumili ng real estate. Kahit na maaari kang bumili ng real estate sa isang bansa, maaaring mayroong mga limitasyon sa mga (mga) uri ng pag-aari ng mga dayuhan. Sa Pilipinas, halimbawa, maaari kang bumili ng isang yunit sa isang proyekto ng condominium - hangga't 60% ng mga yunit ay pag-aari ng mga Pilipino. Ang mga dayuhan, gayunpaman, sa pangkalahatan ay hindi magagawang magkaroon ng isang bahay o lupain.
Maaaring mayroon ding mga patakaran tungkol sa kung ano ang mangyayari kung nais mong ibenta ang pag-aari. Sa Malaysia, halimbawa, ang mga dayuhan ay malugod na bumili ng pag-aari, ngunit kung kailanman ipinagbili nila ito, dapat itago ang pera sa isang Malaysian bank account.
Kapag bumili ng isang bahay sa ibang bansa, pinakamahalaga ito upang matiyak na ang transaksyon ay isinasagawa sa isang paraan na maprotektahan ang iyong mga karapatan sa pag-aari. Sa Estados Unidos, ang mga homebuyer ay tumatanggap ng titulo sa pag-aari; gayunpaman, ang pagkakaiba na ito ay hindi malinaw sa bawat bansa. Ang pagkonsulta sa isang kwalipikadong propesyonal sa real estate at isang abogado ay makakatulong na matiyak na ang proseso ay napupunta nang maayos hangga't maaari, protektado ang iyong mga karapatan sa ari-arian, at ang lahat ng kinakailangang papeles ay nakumpleto.
