Kahit na sa mapaglumbay na merkado sa pabahay ngayon, maaari kang magkaroon ng problema sa pag-scrap ng $ 10 upang bumili ng medyo gumaganang bahay. (Pro tip: kung magpapalitan ka ng isang Alexander Hamilton para sa isang bahay, maglagay ng hindi bababa sa dalawang bucks upang maiwasan mo na magbayad ng pribadong mortgage insurance. Iyon ay madaling magdagdag ng isa pang 18 sentimo sa presyo ng bahay.) (Para sa karagdagang impormasyon sa pagbili ng isang bahay, tingnan ang: Gabay sa Unang Oras ng Tagagawa ng Homebuyer)
Sa kabutihang palad, mayroong isang paraan sa paligid ng buong negosyong ito ng pagpapalitan ng iyong pinaghirapang pera para sa isang bahay. Depende sa mga pangyayari, maaari kang magmamay-ari ng isang bahay nang libre - walang kasali sa pagmamana o auctioning. Hindi ito programa ng gobyerno, hindi ito kasangkot sa pagbabanta ng umiiral na pamilya ng may-ari at lahat ito ay perpektong ligal. (Upang malaman kung bakit nagbago ang merkado ng pabahay, basahin ang Bakit Pabahay ng Mga Bulaang Pabahay ng Pabahay .)
Mabuhay lamang doon nang ilang taon nang walang alam at / o nagmamalasakit ang may-ari. Simple, ha?
Teka, nagbibiro ka.
Hindi talaga. Sa katunayan, kung ang nakarehistrong may-ari ng isang ari-arian ay hinamon ang pag-aangkin ng pagmamay-ari ng isang taong nanirahan doon mismo sa ilalim ng ilong ng rehistradong may-ari, ang mga korte ay maghahari kasama ang residente tuwing (sa pag-aakalang sinusunod niya ang ilang iba pang mga simpleng kondisyon na makukuha natin sa saglit lang.)
Bakit isusulat ng gobyerno ang mga batas na nag-uutos sa may-ari ng isang bahay na ibigay ito sa mga squatters? Hindi ba tayo nakikipaglaban sa England laban dito?
Buweno, una sa lahat ng batas ay hindi gumagamit ng salitang hindi nakatatakot na "squatters." Sa halip, kung squat ka ay tinawag kang isang masamang taglay. Ngunit huwag masyadong matuwa: ang masamang pag-aari ay hindi nangangahulugang maaari kang maghintay hanggang umalis ang iyong mayamang kapitbahay para sa isang bakasyon, lumipat, baguhin ang mga kandado at ipasa ang iyong mail. Mayroong kaunti pa kaysa rito.
Ang katuwiran sa likod ng pagkuha ng pag-aari mula sa isang may-ari ng nagbabayad ng buwis at ibigay ito sa isang tila mapang-akit na nangungupahan ay na ang bawat piraso ng lupa ay dapat tamasahin ang pinakamahusay na paggamit. Sa isang absentee na may-ari ng lupa na hindi dumalaw, o kahit na ang isang kinatawan ay nagbabantay sa lugar, ang isang pag-aari sa isang hindi malinis at malinis na kalye ay maaaring sakupin sa mga hindi magagandang damo at graffiti o mas masahol pa. Ang mga halaga ng pag-aari ng mga kapitbahay sa gayon ay bumaba, at ang may-ari ng hindi pinansin na pag-aari ay negatibong nakakaapekto sa mga kapitbahay sa pamamagitan ng kanyang kapabayaan.
Kung tungkol sa batas sa real estate kaso, hindi bababa sa sinumang naninirahan doon ang sapat na nagmamalasakit sa lugar na doon nakatira. Iyon ay higit pa sa masasabi mo tungkol sa isang may-ari ng wala. Ngunit muli, pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang may-ari ng wala; isang tao na hindi nagbabayad ng pansin sa lugar at hindi nagtagal sa mahabang panahon.
TUTORIAL: Paggalugad ng Mga Pamumuhunan sa Real Estate
Gaano katagal?
Ito ay nakasalalay sa estado. Sa Nevada, ang isang masamang taglay ay kailangang manirahan sa lupain ng ibang tao nang hindi bababa sa limang taon bago niya ito maangkin bilang kanyang sarili. Sa Hawaii, 20 taon na ito. Karamihan sa mga estado ay saklaw mula 5-30 taon.
Gayunpaman, mayroong mas masamang pag-aari kaysa doon. Hindi ka maaaring magtayo ng isang pang-ilalim na pangungupahan sa isang sulok ng pag-aari at darating at pupunta sa ilalim ng takip ng kadiliman. Kinakailangan ng bawat estado na manirahan ka doon nang bukas at kilalang-kilala. Gayundin, ang iyong pamumuhay doon ay kailangang magpatuloy at walang tigil. Kaya't kung ang iyong nabanggit na mayaman na kapitbahay ay pumupunta sa Bahamas tuwing taglamig, hindi ka maaaring lumipat sa kanyang bahay para sa 15 magkakasunod na taglamig, bumalik sa bahay tuwing tagsibol, pagkatapos ay bumaba sa tanggapan ng tagasuri ng county at kunin ang kanyang lugar bilang iyong sarili.
Tunog na medyo malinaw sa teorya, ngunit nangyari ba ito sa totoong buhay?
Pusta mo ito. Noong 2007 isang Boulder, ang ilang mag-asawa ay pinapayagan ang kanilang lupain na umupo nang hindi ginagamit para sa maayos na lampas sa 18 na taong kinakailangan ng estado. Ang kanilang kapit-bahay - at huwag nating pansinin sa isang minuto na ang kapitbahay ay hindi lamang isang hukom, ngunit ang dating alkalde ng lungsod - ay naghain ng pag-angkin sa punong ikasampung bahagi ng isang ektarya. Ang mga korte ay nagpasiya sa pabor ng dating alkalde, at ang mag-asawa ay walang anuman kundi mga bayarin sa buwis na ipakita para sa site ng kanilang magiging panaginip na tahanan.
Ang Bottom Line
Kung hindi ka bihirang tinutukoy, maaari kang kumuha ng masamang pag-aari ng isang ari-arian, masisira ang lahat ng mga contingencies sa iyong pabor, at umaasa ang kasalukuyang may-ari ay hindi kailanman makakakuha ng pantas sa itinakdang panahon. Ngunit para sa karamihan sa atin, mas madaling mag-shop lamang para sa mga bahay ng dati nang paraan. (Upang matulungan ka sa iyong pagsusumikap na bumili ng bahay, tingnan ang Handa ka Bang Magbili ng Isang Bahay? )
