ANO ANG Epekto ng Bayad
Ang mga bayarin sa epekto ay mga bayarin na ipinataw sa mga developer ng pag-aari ng mga munisipyo para sa mga bagong imprastraktura na dapat itayo o madagdagan dahil sa pagbuo ng bagong pag-aari. Ang mga bayad na ito ay idinisenyo upang mai-offset ang epekto ng karagdagang pag-unlad at mga residente sa imprastraktura at serbisyo ng munisipalidad, na kinabibilangan ng tubig at alkantarilya ng lungsod, pulis at serbisyo ng proteksyon ng sunog, mga paaralan at mga aklatan.
Ang mga bayarin na ito ay maaari ring ipataw laban sa isang indibidwal o nilalang na kung saan ang mga pagkilos na ito ay lumikha ng isang externality sa loob ng isang munisipalidad. Ang mga ito ay isang beses na singil para sa paglikha ng mga bagong imprastraktura.
BREAKING DOWN Impact Fee
Ang mga bayarin sa epekto ay tumaas sa katanyagan nang pigilan ng mga nagbabayad ng buwis ang pagtaas ng mga buwis sa pag-aari upang matulungan ang pondo sa paglikha ng mga bagong imprastraktura. Minsan binabayaran ang bagong imprastraktura sa pamamagitan ng isang espesyal na buwis sa pagtatasa, na pumasa sa gastos ng mga bagong imprastraktura at proyekto sa mga nagbabayad ng buwis sa loob ng isang itinalagang distrito.
Gayunpaman, para sa mga taong nagmamay-ari na ng pag-aari sa isang lugar na nakakakita ng maraming pag-unlad, mas kanais-nais ang isang bayad sa epekto na binabayaran ng nag-develop. Ito ay dahil dapat na sakupin ng developer ang gastos ng bagong imprastraktura na kinakailangan ng kanilang pag-unlad, sa halip na ang mga indibidwal na nakatira na.
Ang mga bayarin sa epekto ay kung minsan ay makikita bilang hindi disententibo sa mga nag-develop, dahil ang isang epekto sa epekto ay maaaring makabuluhang taasan ang gastos ng isang malaking proyekto sa konstruksiyon para sa nag-develop. Naniniwala ang maraming tao na maaari rin itong magresulta sa pagkawala ng mga potensyal na trabaho sa isang lugar. Gayunpaman, ipinakita ng pananaliksik na ang mga bayarin sa epekto ay makabuluhang mas mahusay sa pagtaas ng kita para sa imprastraktura kaysa sa tradisyonal na pamamaraan ng pagkolekta ng kita sa pamamagitan ng mga buwis sa pag-aari, na madalas na nabibigyan ng sapat na pondo para sa mga munisipal na pangangailangan.
Ang mga bayarin sa epekto ay lumikha din ng isang mas malaking bangko ng lupa na maaaring mapaunlad. Ito ay dahil isinasaalang-alang ang mga bayad sa epekto ng gastos ng pag-unlad at paglikha ng mga bagong imprastraktura. Ang isang lungsod ay maaaring maging makapal na populasyon at lumalaki, ngunit kung wala ang financing upang makabuo ng mas maraming mga tahanan at imprastraktura, ang paglago ay limitado. Ang isang bayad na epekto ay nagbibigay-daan sa isang developer na magbayad para sa gastos ng paglago, na makakatulong sa pagpapalawak ng lungsod.
Mga halimbawa ng Mga Epekto sa Epekto
Ang mga bayarin sa epekto ay maaaring nilikha ng mga estado o mas maliit na munisipyo. Sa lungsod ng Oakland, California, ang mga bayarin sa epekto ay umiiral sa paglikha ng bagong konstruksiyon. Sa isang zone ng Oakland, ang bayad sa epekto para sa pagtatayo ng isang bagong single-unit na tirahan hanggang sa 2019 ay $ 28, 000. Dito, $ 23, 000 ang nagpunta sa isang pondo para sa abot-kayang pabahay, $ 1, 000 ang nagpunta sa isang pondo para sa transportasyon at ang iba pang mga bayarin ay napupunta sa pagpopondo ng mga pagpapabuti ng kapital.
Ang iba pang mga munisipalidad sa buong California ay gumagamit ng mga katulad na istruktura ng bayad upang suportahan ang mga imprastraktura ng sibiko at patatagin ang merkado ng pabahay. Ang California ay tahanan ng ilan sa pinakamataas at pinakamalawak na bayad sa epekto sa US
