Ang senaryo: Humanda ka nang lumipat sa New York City at maghanap ka ng isang apartment sa pag-upa doon. Ang New York ay isang mahusay na lungsod - masigla, mayaman sa kultura at pagkakaiba-iba - ngunit kailangan mong maunawaan mula sa simula na mayroon din itong isa sa pinakamahirap na pag-navigate sa mga merkado ng real estate sa buong mundo. Ang paghanap ng isang apartment na gusto mo at maaari mong makuha, lalo na sa Manhattan o Brooklyn, ay maaaring maging isang pinakamahusay na karanasan na inilarawan bilang isang puno ng "pagkabigla at pagkamangha."
Ngunit, hindi mo na kailangang mag-isa. Mayroong 27, 000 ahente ng real estate, salespeople at brokers na naghihintay upang matulungan ka sa lahat ng limang bureau, na may higit sa kalahati ng mga ito sa Manhattan. (Para sa mga layunin ng artikulong ito, hindi kailangang mag-alala tungkol sa pagkakaiba sa mga pamagat; tinutukoy namin ang lahat ng mga ito bilang mga broker upang gawing mas madali ang mga bagay.)
Kinakailangan ba ang paggamit ng isang broker? Hindi ba mahal? Oo. Makakatipid ba ito sa iyo ng oras at pagpapalala? Tiyak, kung ang iyong broker ay mabuti sa trabaho. At makatipid ka ba ng pera? Medyo posible.
Bakit ang New York ay may isang sistema ng broker kapag maraming iba pang mga lungsod ang hindi? Ayon kay Gary Malin, pangulo ng Citi Habitats, isang 20-taong gulang na firm na nakabase sa Manhattan na naglagay ng 20, 000 katao sa mga apartment sa nakaraang dalawang taon, "Ito ay dahil sa manipis na manipis - lahat mula sa paglalakad hanggang sa sobrang luho na mataas -Mga gusaling gusali. Karamihan sa mga nagmamay-ari ng ari-arian ay hindi lamang ang mga tauhan o kung saan kung saan hahawak ang mga upa sa kanilang sarili."
Isang Salita Tungkol sa Rental Market sa New York City
Ang merkado ng real estate sa New York ay gumagalaw sa bilis ng ilaw at may sariling wika, sarili nitong mga patakaran. Una, ang bilis. Sinasabi sa amin ni Malin na upang makuha ang lugar na gusto mo, kailangan mong pumunta sa bawat apartment na nakikita mong handa, sabi niya, "upang kumilos sa lugar - ang anumang pagkaantala ay nangangahulugang mawawala ka." Kailangan ng mga may-ari ng New York. isang nakakapagod na halaga ng mga akdang papeles, at ang gawaing papel ay kailangang maging handa nang mag- una bago magsimula ang iyong pangangaso. (Marami pa sa susunod na.)
At tungkol sa NYC real-estate magsalita: Makikita mo ang mga listahan na tumutukoy sa "junior 4s" - isang silid sa silid-tulugan na mayroong (karaniwang maliit, madalas walang pinto at walang window) dagdag na puwang na maaaring magamit bilang isang tanggapan sa bahay, para sa imbakan atbp. At ang mga gusali na inilarawan bilang pre-digmaan ay nangangahulugan na sila ay itinayo bago ang Digmaang Pandaigdig II at sa pangkalahatan ay itinuturing na magkaroon ng mas kaakit-akit kaysa sa ilan pang mga kamakailang vintage.
Ang isa pang kakaiba ng merkado ng NYC ay talagang hindi ka maaaring magsimulang maghanap para sa isang apartment anumang mas maaga kaysa sa 30 hanggang 45 araw bago ang iyong inaasahang paglipat-sa-date. Ang mga magagamit na apartment ay bihirang nakalista sa mas maaga.
Ano ang Magagawa ng Broker Charge?
Ang mga bayad sa mga broker ay nag-iiba mula sa firm hanggang firm ngunit kadalasan ay 15% ng taunang upa. Posible upang makahanap ng ilang mas mababang mga rate (sa isang espesyal na pakikitungo para sa mga mambabasa ng website ng real estate BrickUnderground.com, halimbawa, maaari kang mag-sign up sa isang broker na nagsingil ng isang mas mababang bayad kaysa sa karaniwang 15%.) Ang iba pang mga broker ay maaari ring singilin. mas mababa sa pamantayan o, dahil ang ilan ay maaaring makatanggap ng kanilang bayad nang direkta mula sa may-ari ng ari-arian, walang anumang bayad.
Ano ang ibig sabihin ng 15% sa mga totoong termino? Ang isang $ 2, 000 / buwan na apartment ay mangangailangan ng $ 3, 600 bayad na dapat bayaran kapag naka-sign ang lease. Sa parehong oras ay hihilingin mong bayaran ang upa ng may-ari ng isang buwan na upa, kung minsan dalawa. Dapat mong handa na ang lahat ng mga pondong iyon sa pag-sign, at ang lahat ay kailangang bayaran sa isang sertipikadong tseke (walang tinatanggap na mga personal na tseke).
"Para sa sinumang bago sa New York, ang mga bayarin ng mga brokers ay dumating sa isang sorpresa, " sabi ni Teri Rogers, tagapagtatag ng BrickUndergound. Iyon ang isang dahilan kaya maraming mga bagong dating na maiwasan ang paggamit ng isang broker. "Nagsisimula sila sa New York na nag-upa ng isang sublet na kanilang nahanap sa pamamagitan ng isang kaibigan o online, o nagrenta ng silid sa apartment ng ibang tao."
Bakit Dapat Mo Gumamit ng Broker?
Nagbabayad ka ng iyong broker para sa kanyang karanasan, kaalaman at pag-access - lahat napakahalaga. Ipinaliwanag ni Malin na ang ilang mga broker ay makakahanap sa iyo ng isang apartment na may upa na mas mababa kaysa sa maaaring mahahanap mo kung gumawa ka ng walang bayad na paghahanap, at kung ihahambing mo ang bayad ng broker sa naka-save na pera na naka-save, maaari kang lumabas nang maaga.
Ang isang broker ay maaaring magkaroon ng mga listahan na hindi mo mahahanap sa isang paghahanap sa DIY sa internet. Ang isang mabuting broker ay tatanungin ang mga tamang katanungan mula sa simula at matukoy kung ano ang iyong mga priyoridad - kung ano ang iyong makatotohanang badyet para sa upa (karamihan sa mga taga-New York ay gumastos ng hindi bababa sa 30% ng kanilang netong kita sa upa); gusto mo ba ng isang bagay na malapit sa kung saan ka nagtatrabaho; nais mo bang maging sa isang kapitbahayan na may maraming mga restawran at bar o sa isa na mas payapa; pupunta ka ba upang ibahagi sa isang kasama sa silid; mayroon kang aso at kung gayon, gaano kalaki ang Fido?
Ang isang savvy broker ay gagabay din sa iyo sa kinakailangang papeles - lahat ng impormasyong pinansyal na kakailanganin mo, tulad ng isang liham ng employer, magbayad ng mga stubs, pagbabalik ng buwis sa kita at marami pa. Kung wala kang isang kita na 40 beses hangga't ang iyong upa, ang karamihan sa mga panginoong maylupa ay hindi isinasaalang-alang ang pagbibigay sa iyo ng isang pag-upa kaya kakailanganin mo ang isang garantiya, o co-signer, na kailangang magsumite ng isang nakakapagod na halaga ng papeles din. Tutulungan ka ng broker ang madalas na madulas na sitwasyon na ito (ang mga garantiya na hindi pamilyar sa pamilihan ng New York ay maaaring lumubog kapag nakita nila na kailangan nilang magsumite ng mas maraming impormasyon kaysa sa ginawa nila nang bumili sila ng kanilang sariling bahay).
Ang iyong broker ay mag-iskedyul ng mga appointment, sasama ka upang tumingin sa mga apartment at tulungan kang magsumite ng mga application na hinihiling ng may-ari ng ari-arian. Makakasama siya sa tabi mo sa pag-sign up. Ang iyong broker ang magiging tagapagtaguyod sa bawat hakbang ng proseso at kahit na natagpuan mo ang isang apartment, ang isang broker ay maaaring maging isang mahusay na mapagkukunan para sa impormasyon sa paglipat, sa lokal na transportasyon, sa anumang mga katanungan na maaaring magkaroon ng isang newbie.
Paano Ka Makakahanap ng Magandang Broker?
Marahil ang pinakamahusay na landas sa isang broker na maaari mong pagkatiwalaan ay sa pamamagitan ng mga rekomendasyon mula sa mga kaibigan, kamag-anak at kaibigan ng mga kaibigan. Gumamit ng mga tool sa social network upang mahanap ang mga taong may magagandang karanasan sa kanilang paghahanap sa New York City. Tiyaking ang kumpanya na kinatawan ng broker ay isang miyembro ng Lupon ng Real Estate ng New York; maging kahina-hinala sa anumang pakikitungo na mukhang napakahusay upang maging totoo - sapagkat ito ay magiging.
Mag-ingat sa mga broker na nais mong matugunan ang mga ito sa kalye at tila medyo malabo tungkol sa impormasyon tungkol sa kanilang tanggapan. At huwag kailanman mahulog para sa kahilingan na "magdala ng cash".
Ang Bottom Line
Maliban kung ikaw ay kabilang sa mga napiling ilang na makakapaghanap ng isang apartment na walang pagpapahid ng alinman sa pawis o luha (hal. Ang iyong kapatid na babae ay lumilipat sa kanyang abot-kayang apartment at nakaayos sa may-ari ng pag-aari para sa iyo na pangasiwaan ang pag-upa), maaari kang nais na isaalang-alang ang paggamit ng isang broker na mag-navigate sa system para sa iyo.
