Ano ang isang Jumbo Pool
Ang isang jumbo pool ay isang pass-through Ginnie Mae II mortgage-back-security (MBS) na kung saan ay nakolekta ng maraming pool. Ang mga pool na ito ay pinagsama ang mga pautang sa mortgage na may katulad na mga katangian at mas malaki kaysa sa mga pool na nag-iisang nagbigay. Ang mga mortgage na nilalaman sa mga jumbo pool ay mas magkakaibang sa isang pang-heograpiyang batayan kaysa sa mga pool ng single-issuer.
BREAKING DOWN Jumbo Pool
Ang mga jumbo pool ay mga grupo ng mga pautang sa mortgage mula sa maraming mga nagpapahiram na nai-secure sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga pagbabahagi ng mga pool sa bukas na merkado sa mga namumuhunan. Ang mga namumuhunan na bumili ng mga security na ito ay tumatanggap ng pinagsama-samang mga punong-guro at pagbabayad ng interes mula sa isang sentral na nagbabayad ng ahente, karaniwang taun-taon o tuwing anim na buwan. Ang mga rate ng interes sa mga pautang sa mortgage na nakapaloob sa mga pool ng jumbo ay maaaring magkakaiba sa loob ng isang punto ng porsyento. Ang limitadong pagkakaiba-iba ng interes ay ginagawang punong-guro at bayad sa interes na natanggap ng mga namumuhunan na mahuhulaan at hindi gaanong pabagu-bago. Dahil ang maramihang mga nagpalabas sa likod ng mga pool na ito, karaniwang itinuturing na isang mas ligtas na anyo ng pamumuhunan na suportado ng seguridad (MBS).
May Kaugnay na Panganib Sa Mga Jumbo Pool
Ang mga potensyal na peligro sa mga namumuhunan ay kinabibilangan ng maagang pagbabayad ng isa o higit pa sa mga pautang sa utang sa jumbo pool. Ang mga may hawak ng pautang ay maaaring gumawa ng labis na pagbabayad upang mabayaran nang maaga ang kanilang mga utang o ibenta ang kanilang mga bahay at bayaran ang buong halaga sa isang pagkakataon. Kapag bumagsak ang mga rate ng interes, ang mga may hawak ng mortgage ay maaaring magbayad muli sa kanilang mga pautang sa mas mababang rate at bayaran ang buong utang na gawin ito.
Ang isa pang panganib sa mga namumuhunan sa mga jumbo pool ay ang likas na pag-urong ng pangunahing pagbabayad dahil ang mga pautang sa jumbo pool ay binabayaran. Ang pag-urong ng laki ng punong may utang na ito ay nagpapababa sa laki ng kaukulang bayad sa interes. Halimbawa, kung ang punong-guro ay $ 10, 000 at ang rate ay 6%, ang interes ay magiging $ 600. Kung ang halaga ng pagbabayad o prepayment sa punong-guro ng pool ay $ 100, kung gayon ang susunod na pagbabayad ng interes ay nasa mas maliit na dolyar (6% ng $ 9, 900 = $ 594).
Ang mga peligro na ito sa mga namumuhunan sa maagang pagbabayad ng isang pautang at pag-urong ng punong-guro ay hindi tiyak sa mga pool ng jumbo at nakakaapekto sa lahat ng mga namumuhunan sa mga security na naitala sa mortgage.
Sa pangkalahatan, ang mga jumbo pool ay may posibilidad na magkaroon ng mas kaunting panganib kaysa sa tradisyonal na mga pool ng mortgage. Habang ang lahat ng mga ligtas na na-mortgage ay nagdadala ng ilang mga panganib, ang pag-iba-ibahin ang pool sa pamamagitan ng heograpiya ay may posibilidad na mabawasan ang marami sa mga kadahilanang default ng mga debout sa kanilang mga pautang. Sa rehiyon, ang mga may hawak ng mortgage ay maaaring default sa mga tala dahil sa isang natural na sakuna sa lugar o ang pagsasara ng mga naisalokal na industriya. Ang pagkawala ng trabaho ay may isang istatistika na posibilidad para sa anumang naibigay na debtholder, ngunit ang mga ekonomiya ay may posibilidad na magkakaiba-iba sa rehiyon, kaya ang mga pagkukulang dahil sa pagkawala ng trabaho ay sumusunod sa mga pagbagsak ng pang-ekonomiyang lokal. Sa gayon, ang mga pool ng jumbo ay may mas kaunting panganib na nauugnay sa mga lokal na kondisyon sa pang-ekonomiya kaysa sa mga pool ng mga pautang sa mortgage mula sa isang tagapagpahiram.
