Ano ang Pagpipilian sa Land Lease?
Ang opsyon sa pag-upa sa lupa ay isang sugnay sa isang kontrata sa real estate na nagbibigay ng upa o umuupa ng tama, ngunit hindi ang obligasyon, na palawakin ang kanyang paggamit ng isang ari-arian na lampas sa term na tinukoy sa kontrata. Karaniwan, ang renter o lessee ay kinakailangan na magbayad ng isang premium para sa pagpipilian, tulad ng isang maliit na halaga ng pera sa bawat taon ng orihinal na kontrata.
Ang isa pang term para sa ito ay maaaring isang extension ng pag-upa.
Ang opsyon sa pag-upa sa lupa ay hindi katulad ng isang pag-upa sa sariling kontrata, na nagbibigay ng karapatan sa leser na bilhin ang ari-arian, sa halip na pahabain lamang ang pag-upa.
Ang opsyon sa pag-upa sa lupa ay hindi rin katulad ng isang kontrata sa pagbili ng pag-upa, na nagbubuklod sa magkabilang partido sa pagbebenta ng ari-arian sa pagtatapos ng panahon ng contact. Sa opsyon sa pag-upa sa lupa, tanging ang lessee lamang ang may pagpipilian upang kumilos o hindi kumilos.
Paano gumagana ang isang Pagpipilian sa Land Lease
Tulad ng lahat ng mga kontrata sa pagpipilian, ang opsyon sa pag-upa ng lupa ay nagbibigay-daan sa may-ari nito na kumilos sa kanais-nais na mga kondisyon sa merkado sa hinaharap. Ang lessee ay maaaring gusto ng isang pagpipilian para sa maraming kadahilanan. Kung ang hinaharap na halaga ng merkado ng lupa ay hindi sigurado, isang pagpipilian ang magbibigay-daan sa lessee na palawakin ang medyo murang pag-upa sa isang pagtaas ng kapaligiran ng presyo. Para sa mga korporasyon, ang mga pagpipilian sa pag-upa ay nagpapahintulot sa kanila na suriin muli ang mga operasyon batay sa naupahang lupa sa hinaharap, bago i-lock ang kanilang mga sarili sa mga napapanahong mga kontrata.
Halimbawa ng isang Pagpipilian sa Land Lease
Kung pinauupahan ng may-ari ng ari-arian ang kanilang mga ari-arian sa lessee, maaaring sumang-ayon sila sa isang $ 5, 000 bawat buwan na rate para sa isang term na 10 taon. Gayunpaman, kung naniniwala ang lessee na ang mga presyo ng real estate ay tataas sa loob ng panahong iyon at karagdagang naniniwala na kakailanganin nila ang paggamit ng mga ari-arian na lampas sa termino ng kontrata, maaari silang humingi ng opsyon sa pag-upa sa lupa na nakasulat sa kontrata. Sa ganitong paraan, alam nila na ang pag-aari ay hindi lamang magagamit ngunit gugugol ang parehong rate para sa isang karagdagang tagal ng oras.
Ang premium o labis na bayad para sa pagpipiliang ito ay maaaring $ 200 bawat buwan para sa 10-taong panahon, na nagdadala ng kabuuang gastos sa $ 5, 200 bawat buwan. Kung ang lessee ay magsagawa ng pagpipilian sa pagtatapos ng orihinal na 10-taong term, ang pagbabayad ng pagpapaupa ay mananatiling $ 5, 000 bawat buwan.
Iniiwasan ng lessee ang panganib ng pag-renegotiate ng kontrata sa 10 taon o kahit na kinakailangang makahanap ng isang katulad na pag-aari upang mapaupa.
Ang may-ari ng ari-arian ay sumuko sa kakayahan na singilin ang mas maraming pera sa ibang pagkakataon ngunit tumatanggap at dagdag na $ 200 bawat buwan para sa 10-taon, o $ 24, 000, na kung saan ay panteorya sa itaas ng pagpunta sa rate ng merkado.
