Ano ang Lien ng Mechanic?
Ang lien ng isang mekaniko ay isang garantiya ng pagbabayad sa mga tagapagtayo, mga kontratista, at mga kumpanya ng konstruksyon na nagtatayo o nag-aayos ng mga istruktura. Ang mga pananag ng mekaniko ay nagpapalawak din sa mga tagapagtustos ng mga materyales at mga subcontractor at pati na rin ang pag-aayos ng gusali. Tinitiyak ng lien na ang mga manggagawa ay binabayaran bago ang sinuman kung sakaling magkaroon ng isang pagpuksa.
Pag-unawa sa Lien ng Mechanic
Ang mga pananagutan ng mekaniko ay madalas na kinakailangan upang ma-secure ang tulong sa konstruksiyon sa isang proyekto. Ang lien ay mananatili hanggang sa ang proyekto ay tapos na at lahat ng mga tauhan sa konstruksyon ay nabayaran. Mula sa isang pananaw sa pamumuhunan, mahalagang tandaan na ang mga tungkulin ng mekaniko sa pangkalahatan ay may mas mataas na priyoridad kaysa sa iba pang mga anyo ng utang. Tinutukoy ng priyoridad na ito ang hierarchy ng mga paghahabol kung sakaling magkaroon ng foreclosure o repossession.
Mga Key Takeaways
- Ang garantiya ng isang mekaniko ay ginagarantiyahan muna ang pagbabayad sa mga tagapagtayo, mga kontratista, o mga kumpanya ng konstruksyon na nagtatayo o nag-aayos ng mga istruktura at iba pang mga stakeholder na kasangkot sa isang proyekto ng konstruksyon, kung sakaling magkaroon ng isang pagpuksa. Ang estado.Ang estado ay may sariling mga batas na namamahala sa mga tiyak na uri ng mga gastos na maaaring isama sa isang pag-aangkin. Ang isang pag-aari ay hindi malulutas habang ang isang lien ay may bisa.
Ang konseptuwal na pinagmulan ng lien ng isang mekaniko ay bumalik sa mga unang araw ng Estados Unidos. Ang lien ay unang binuo ni Thomas Jefferson upang lumikha ng isang landed gentry sa bagong bansa. Ang US ay may malawak na kahabaan ng produktibong lupain at ang isang mekaniko ay nakatulong sa mga mamamayan na gawing pera ang lupa at magtayo ng mga bukid. Ang lien ay tinatawag na isang mekaniko na lien dahil ang mga manggagawa sa konstruksyon ay tinukoy bilang mga mekanika (o mga taong nagtatrabaho sa kanilang mga kamay) sa mga panahong iyon.
Paano Maipapalakas ang Lien ng Mekaniko
Ang lien ng isang mekaniko ay maaaring magamit upang matugunan ang parehong hindi bayad na paggawa at materyal na gastos na may kaugnayan sa isang proyekto sa konstruksyon. Ang bawat estado ay may sariling mga batas na namamahala sa mga tiyak na uri ng mga gastos na maaaring isama kapag nagsampa ng mga utang ng isang mekaniko. Maaaring may mga hadlang sa oras at batas ng mga limitasyon para sa pag-file ng lien ng isang mekaniko batay sa kung kailan ginanap ang gawain o kapag natapos ang konstruksyon.
Ang lien ng isang mekaniko ay kilala rin bilang mga tungkulin ng mga artista o tungko ng mga materyalista.
Ang may-ari ng isang ari-arian ay maaaring pakiramdam na napilitang lutasin ang isang mekaniko ng lien sa lalong madaling panahon dahil ang isang ari-arian ay karaniwang hindi maaaring ibenta habang ang isang lien ay may bisa. Ang anumang potensyal na mamimili ng pag-aari ay makikita na mayroong isang lien sa lugar kapag nagsasagawa sila ng isang paghahanap sa pamagat. Ang anumang bagong may-ari ay gaganapin responsable para sa pagtugon sa mga lien na nakakabit sa ari-arian.
Ang lien ng mekaniko ay dapat makilala mula sa mga makinarya ng liens o nagtataglay ng mga utang. Ang dating lien ay nagbibigay sa may-ari ng karapatang mag-file ng isang paghahabol laban sa isang ari-arian o piraso ng real estate. Dapat sundin ng may-ari ng nararapat na proseso ng korte at hindi maalis ang mga may-ari ng ari-arian mula sa kanilang lupain. Nagbibigay ang mga may utang ng makinarya sa may-ari ng karapatang magkaroon ng isang piraso ng makinarya, tulad ng isang sasakyan, para sa hindi bayad na mga dues.
Halimbawa ng Mekanikal na Lien
Ang isang kontratista ay maaaring mag-file ng isang mekaniko kung ang isang may-ari ng ari-arian ay nangangahulugang magbayad ng isang bahagi ng halaga na dapat gawin para sa gawaing ginawa. Ang isang subcontractor ay maaari ring mag-file ng isang mekaniko kung ang isang pangunahing kontratista ay nabigo na gumawa ng tamang bayad para sa kanilang trabaho at materyales.
Halimbawa, ang isang kontratista ay maaaring umarkila ng isang subcontractor upang maghatid at magbuhos ng kongkreto upang matapos ang isang bahagi ng isang proyekto sa konstruksiyon. Ang subcontractor ay may kasunduan sa kontraktor ngunit hindi ang may-ari ng pag-aari. Ang file ng subcontractor ay maaaring mag-file ng lien ng isang mekaniko kung ang kontraktor ay hindi nagbabayad para sa kongkreto na ibinigay nila para sa proyekto. Ang lien ay laban sa pag-aari, na mapipilit ang may-ari na makisali.
Ang isang hiwalay na paglabag sa demanda ng kontrata ay maaaring isampa nang direkta laban sa hindi nagbabalik na kontratista. Ang taktika na ito ay makikipag-ugnay sa may-ari ng ari-arian upang mag-aplay din ng presyon sa mga kontratista na hindi nagbabayad ng subcontractor.
