Ano ang isang Putback sa Pautang?
Ang pagpapautang sa mortgage ay ang sapilitang muling pagbili ng isang mortgage ng isang originator mula sa entidad na kasalukuyang may hawak ng security mortgage. Ang isang pagkukulang sa mortgage ay pinaka-madalas na kinakailangan dahil sa mga natuklasan ng mga pandaraya o kamalian na mga dokumento na nagmula kung saan ang kredensyal ng mortgagor o tinukoy na halaga ng pag-aari ay hindi nagkakamali.
Pag-unawa sa Mortgage Putback
Kasunod ng pagbagsak ng merkado ng real estate ng Amerikano noong 2008 at ang kasunod na mga krisis sa pananalapi na sumunod, natagpuan na ang mga mortgage at mga mortgage na suportado ng mortgage ay malawak na nagkalat sa buong sistema ng pananalapi at na ang bisa ng maraming mga pagpapautang at dokumento ay kuwestyonable sa mga pamantayan sa pagpapahiram, pag-verify ng kita, at mga halaga ng pagtasa. Maraming mga may hawak ng seguridad sa mortgage ang humihiling ng mga pag-aalis ng mortgage ng mga nagmula sa pagpapautang na hindi nakumpleto ang kanilang nararapat na pagpupunyagi, o sa ilang mga kaso ay maliwanag na pinagtiwalaan ang industriya.
Mga Sanhi na Nagdudulot sa Mga Claim ng Mortgage Putback
Maaaring ibenta ng mga nagmula sa pagpapautang ang kanilang taya sa mga utang sa mga namumuhunan upang umani ng isang agarang payout habang ang mga mamumuhunan ay mangolekta ng mga pagbabayad mula sa mga nangungutang sa buhay ng mga pag-utang. Ang naging maliwanag sa krisis sa pagpapautang ay ang mga nakakalason na mortgage at mga mortgage na nakagapos sa pagkakahawak ay kasama ang iba pang mga pagkautang na naibenta sa mga namumuhunan.
Kapag ang mga nangungutang sa naturang mga pagpapautang ay napalampas ang mga pagbabayad o naging default, ang mga mamimili at namumuhunan sa mga mortgage ay naghanap ng impormasyon mula sa mga nagmula sa pautang tungkol sa mga transaksyon. Kahit na ang isang pag-angkin ng pag-utang sa likod ay hinabol pagkatapos matuklasan ang mga pagkakaiba o potensyal na pandaraya, maaaring hindi magkaroon ng mga mapagkukunan ang pinagmulan upang mabayaran ang mga namumuhunan. Ang kanilang mga pag-aari ay maaaring nagastos na habang ang merkado ay nahulog sa krisis. Bukod dito, ang ilang mga originator ay inaangkin na sila ay ipinagpeke ng mga nagpapahiram. Kung ang mga korte ay pumipili sa pabor ng naturang pagtatanggol, kung saan ang tagapagmula ay nagbibigay ng katibayan na sila ay kumilos na may mabuting pananampalataya at ang nanghihiram ay nanligaw o nagkamali ng kanilang mga pag-aari at kakayahang mabayaran ang utang, maaaring tanggihan ang pag-angkin.
Bilang karagdagan sa mga nagmumula ng mga pagpapautang, ang isang mamumuhunan ay maaaring humingi ng kabayaran sa isang pag-aangkin ng mortgage claim na binabanggit ang mga sponsors ng mga security na nai-back mortgage para sa responsibilidad sa kumakatawan sa naturang isang pinansiyal na sasakyan.
Kung ang mga nakakalason na mortgage ay naka-bundle sa mga mortgage na kasalukuyan at napapanahon sa mga pagbabayad, maaaring isama ng isang pabalik sa mortgage ang mga hindi pagkakasala. Ang mga namumuhunan ay maaaring nais na paghiwalayin ang kanilang mga sarili mula sa mga responsableng partido o ang istraktura ng seguridad na suportado ng mortgage ay maaaring mangailangan ng pagsasama ng lahat ng mga pag-utang sa bundle kapag ang isang pag-angkin ng putback ay isinumite.
