Ano ang Mga Punto?
Ang mga puntos ay isang pagsukat na ginamit upang maipahayag ang rate ng interes ng isang mortgage o mga pagbabago sa rate ng interes. Tumutukoy din ito sa mga pagbabago sa presyo ng isang seguridad. Depende sa konteksto, ang mga puntos - kung minsan ay tinutukoy bilang mga batayang puntos (bps) - sanggunian ang iba't ibang mga sukat, ngunit sa lahat ng mga kaso, ang isang punto ay nagpapahayag ng isang dami ng isa sa isang bagay.
Ipinaliwanag ang mga Punto
Kung pinag-uusapan ang mga bono, ang isang punto ay nagpapahiwatig ng isang 1% na pagbabago na nauugnay sa halaga ng mukha ng bono. Sa mga kontrata sa futures, ang isang punto ay tumutukoy sa isang pagbabago ng presyo ng isang-isang-daan ng isang sentimo. Ang isang punto ay tumutukoy din sa isang $ 1 na pagbabago sa presyo sa halaga ng karaniwang stock. Sa mga pagpapautang sa real estate, ang isang punto ay tumutukoy sa bayad sa paglinang na sinisingil ng tagapagpahiram, na ang bawat puntong ito ay katumbas ng 1% ng halaga ng utang. Maaari din itong sumangguni sa bawat pagkakaiba sa porsyento sa pagitan ng rate ng interes ng isang mortgage at ang pangunahing rate ng interes.
Paano Gumagana ang Mga Punto Sa Mga Seguridad
Upang maunawaan kung paano nakakaapekto ang isang punto sa ilang mga seguridad, mahalagang malaman ang mga pagkakaiba sa pagitan ng kahulugan ng punto sa iba't ibang mga konteksto. Halimbawa, kung ang isang tao ay may seguridad na $ 10, 000 at nagdaragdag ito ng dalawang puntos, nangangahulugan ito ng iba't ibang mga bagay depende sa uri ng seguridad. Kung pinag-uusapan ang mga pagbabago sa mga presyo ng bono, ang isang pagtaas ng dalawang puntos ay nagpapahiwatig ng isang 2% na pagbabago sa halaga, nangangahulugang isang pagtaas mula sa $ 10, 000 hanggang $ 10, 200. Sa isang kontrata ng futures, gayunpaman, ang isang dalawang-point na pagtaas ay nakakaugnay sa isang pagtaas ng dalawang daang daan ng isang sentimo, o ang katumbas ng 2% ng isang sentimo, habang ang isang dalawang-punong pagtaas sa karaniwang stock na nagkakahalaga ng $ 10, 000 ay nagdaragdag ng presyo sa $ 10, 002.
Paano Gumagana ang Mga Punto Sa Mga Pautang
Ang isang punto ay maaaring sumangguni sa maraming mga item kapag tinatalakay ang mga mortgage. Halimbawa, kung ang isang nagpapahiram ay nag-anunsyo ng rate ng isang mortgage bilang kalakasan kasama ang dalawang puntos, nangangahulugan ito na ang rate ng interes ng pautang ay 2% kasama ang punong rate ng pagpapahiram. Kung 5% ang pangunahing rate, ang rate ng mortgage ay 7%. Kung isinasaalang-alang mo ang pagkuha ng isang mortgage, pagkatapos maaari mong kalkulahin ang kabuuang gastos ng mortgage gamit ang isang calculator ng mortgage tulad ng sa ibaba.
Bilang karagdagan, kung ang isang bangko ay naniningil ng isang up-front fee para sa utang, madalas itong ipinahayag sa mga tuntunin ng mga puntos din. Sa kasong ito, isang punto ang tumutukoy sa porsyento ng kabuuang mortgage na kinakatawan ng bayad. Upang mailarawan, kung ang isang tao ay kumuha ng isang $ 200, 000 na mortgage at ang orihinal na bayad ay $ 6, 000, ang pautang ay may isang three-point na bayad sa paghula.
