ANO ang Nauna kay Lien
Ang nauna nang lien ay isang lien na naitala bago ang anumang iba pang mga pag-angkin. Sa kaganapan na ang ipinangako na collateral laban sa utang ay dapat na likido, ang mga nauna ay dapat bayaran bago ang anumang iba pang mga pag-angkin.
BREAKING DOWN Bago si Lien
Ang naunang lien ay isang unang pananalig sa isang tiyak na piraso ng collateral. Ang kolateral ay tumutukoy sa isang pag-aari o iba pang pag-aari na inalok ng isang borrower upang mai-secure ang isang pautang mula sa isang nagpapahiram. Kung ang borrower ay tumitigil sa paggawa ng ipinangakong mga pagbabayad sa pautang, ang mangutang ay maaaring sakupin ang collateral upang mabawi ang mga pagkalugi nito. Dahil nag-aalok ang garantiya ng ilang seguridad sa tagapagpahiram ay dapat na mabayaran ng nanghihiram ang utang, ang mga pautang na nasigurado ng collateral ay karaniwang may mas mababang mga rate ng interes kaysa sa hindi ligtas na pautang. Ang pag-aangkin ng isang nagpapahiram sa collateral ng isang borrower ay tinatawag na isang lien; sa gayon, ang isang naunang utang ay ang unang pautang na nakuha sa piraso ng collateral.
Ang uri ng collateral para sa isang pautang ay maaaring naunang natukoy batay sa uri ng pautang, tulad ng sa isang pautang o isang pautang sa awtomatikong, o maaaring maging nababaluktot, tulad ng isang collateralized personal na pautang. Para sa isang pautang na maituturing na ligtas, ang halaga ng collateral ay dapat matugunan o lumampas sa halagang nalalabi sa pautang. Sa kaso ng isang mortgage, ang collateral ay ang bahay na binili gamit ang mga pondo mula sa mortgage, at ang mortgage ay bumubuo ng isang paunang utang. Kung ang mga pagbabayad sa paghinto ng utang, ang tagapagpahiram ay maaaring magkaroon ng pagmamay-ari ng bahay sa pamamagitan ng isang proseso na tinatawag na foreclosure. Kapag ang ari-arian ay nasa pag-aari ng nagpapahiram, maaaring ibenta ng tagapagpahiram ang ari-arian upang makuha ang natitirang punong-guro sa naunang pautang.
Bago ang mga Liens sa Real World
Ang isang lien ay ang ligal na karapatan na ipinagkaloob ng may-ari ng pag-aari, alinman sa batas o kung hindi man nakuha ng isang nagpautang. Ang isang lien ay nagsisilbing garantiya ng isang napapailalim na obligasyon, tulad ng pagbabayad ng isang pautang. Kung ang hindi pinagbabatayan na obligasyon ay hindi nasiyahan, ang kreditor ay maaaring makuha ang pag-aari na ang paksa ng lien.
Ang pinaka-karaniwang anyo ng isang nauna na naten ay isang unang mortgage, o pangunahing mortgage. Ang unang pautang ay ang pangunahing pautang na nagbabayad para sa pag-aari at ito ay may priority sa lahat ng iba pang mga pananagutan o pag-angkin sa isang ari-arian kung sakaling ang default. Sa gayon ang unang pautang ay isang paunang utang, dahil dapat itong bayaran bago ang anumang iba pang mga pag-utang o pag-angkin sa ari-arian.
Kung nais ng isang indibidwal na bumili ng isang ari-arian, maaari silang magpasya na pinansyal ang pagbili gamit ang isang pautang mula sa isang institusyong pagpapahiram. Ang tagapagpahiram ay magkakaroon ng utang sa ari-arian dahil ang pautang ay na-secure ng bahay. Ang isang may-ari ng bahay ay maaaring kumuha ng isa pang mortgage, tulad ng isang pangalawang mortgage, habang binabayaran pa rin ang orihinal at unang pautang. Ang pangalawang mortgage ay ang perang hiniram laban sa isang equity ng bahay upang pondohan ang iba pang mga proyekto at paggasta. Gayunpaman, ang pangalawang mortgage at anumang iba pang kasunod na mga pagpapautang na kinuha sa parehong pag-aari ay subordinate sa unang mortgage, at ang unang mortgage ay isang paunang pagkakautang sa pangalawang mortgage.
