Ang mga namumuhunan na naghahanap ng kita mula sa kanilang mga portfolio ay dapat suriin ang mga Real Estate Investment Trusts (REITs). Ang mga ari-arian ng ETF ay nakakuha ng isang bastos na hit sa panahon ng subprime mortgage meltdown ng 2008, ngunit gumawa ng positibong pagbabalik mula noong panahong iyon habang ang mga rate ng interes ay nanatiling medyo mababa.
Narito ang kailangan mong malaman tungkol sa mga REIT at kung paano ka makikinabang sa iyo.
Paano gumagana ang REIT
Ang Kongreso ay lumikha ng mga REIT noong 1960 bilang isang paraan para sa pangkalahatang publiko na mamuhunan sa komersyal na real estate. Ang mga REIT ay mga kumpanya na bumili, namamahala at nagkakaroon ng komersyal na mga pag-aari ng real estate. Karamihan sa mga REIT ay ipinagbibili sa publiko, at ang mga hindi darating na may ilang karagdagang mga panganib. Ang mga unang REIT ay namuhunan ng karamihan sa mga kumpanya ng mortgage, ngunit mula pa noong pinalawak nila upang masakop ang lahat ng mga facet ng real estate, kabilang ang opisina, tirahan, pang-industriya at komersyal na paghawak sa real estate.
Ang mga REIT ay magkapareho sa mga pondo ng magkaparehas na sila ay pinamamahalaan ng propesyonal at ang bawat bahagi na binili ay kumakatawan sa isang hindi pinaghihiwalay na interes sa bawat isa sa mga pag-aari na pag-aari ng REIT. Ang mga namumuhunan ay maaari ring bumili at magbenta ng mga REIT sa panahon ng intraday trading tulad ng anumang iba pang uri ng seguridad na ipinagbibili sa publiko. Ang kakayahang makapasok at makalabas ng mga instrumento na ito ay isa sa kanilang mga pangunahing bentahe; ang mga namumuhunan ay hindi na kailangang maghintay ng mga buwan para sa isang pagbebenta ng mga ari-arian na dadaan upang makuha ang kanilang pera.
Real Estate Investment Trust (REIT)
Ang mga REIT ay hinihiling din ng batas na magbayad ng hindi bababa sa 90% ng kanilang kita sa anyo ng mga dibidendo sa mga shareholders, na nagbibigay sa kanila ng isang kaakit-akit na pagpipilian para sa mga namumuhunan. Ang mga REIT ay apektado ng mga pagbabago sa mga rate ng interes, ngunit ang mababang kapaligiran sa rate ng interes ay nakatulong sa kanila na umunlad at makabuo ng mga kaakit-akit na ani.
Ang mga REIT ng mortgage ay isa sa mga pangunahing subsitor ng REIT. Ang iShares FTSE NAREIT Mortgage REIT ETF (REM) ay umabot sa 0.25% para sa taon, habang ang iShares FTSE NAREIT Residential REIT ETF (REZ) ay bumalik sa 3.41%.
Ang mga internasyonal na REIT ay nahihirapan sa 2018. Ang Vanguard Global ex-US Real Estate ETF (VNQI) ay bumagsak ng halos 11.90% sa taong ito. Ang pondo ay may kasalukuyang ani na 5.50%, na mas mataas kaysa sa sampung-taong ani ng kaban. Kahit na ang mga REIT ay negatibong maapektuhan kapag mas mataas ang rate ng interes, maaari pa rin silang maging isang mas mahusay na mapagpipilian kaysa sa mga pondo ng bono, dahil ang gastos sa paghiram ay mabababa pa rin sa ilang oras na darating.
Ang Bottom Line
Nagbibigay ang mga REIT ng mga mamumuhunan ng isang maginhawa at likido na paraan upang mamuhunan sa mga komersyal na paghawak sa real estate at kumita ng isang mas mataas na ani kaysa sa pagbabayad ng mga bono. Maraming mga REIT ETF ang pipiliin, at marami sa kanila ang namuhunan sa mga tiyak na sub-sektor ng merkado ng real estate, tulad ng mga kumpanya ng mortgage o pang-industriya na pag-aari. Para sa karagdagang impormasyon sa mga REIT, kumunsulta sa iyong tagapayo sa pananalapi.
(Para sa karagdagang pagbabasa, tingnan ang: 5 Mga Uri ng REIT at Paano Mamuhunan sa mga Ito. )
