Kapag nagtakda ka upang bumili o magbenta ng isang bahay, ang isang kadahilanan na nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ay ang mga bayad sa ahente ng real estate. Sa kasamaang palad, ang karamihan sa mga tao ay interesado lamang sa kung magkano ang mga bayarin na ito, at walang ideya kung paano sila gumagana o kung sino ang nagbabayad sa kanila sa sandaling kumpleto ang isang transaksyon. Narito tinitingnan namin ang ilan sa mga mas unibersal na mga prinsipyo ng mga bayarin sa real estate.
Magkano?
Ang mga komisyon na binabayaran sa mga ahente ng real estate ay maaaring makipag-ayos at samakatuwid ay nag-iiba sila. Bagaman maraming tao ang naniniwala na ang komisyon ay palaging 6%, isang ulat ng 2004 ng REAL Trends Data ay nagpakita ng average na rate ng komisyon sa US na 5.1%. Ang porsyento na iyon ay isang porsyento ng presyo ng pagbebenta ng bahay, kaya't ang eksaktong halaga na ito ay mapapaloob ay hindi malalaman hanggang sa tanggapin ang isang alok at ang bahay ay naibenta. Ang anumang komisyon sa ahente ng real estate ay dapat na pag-usapan bilang bahagi ng kontrata sa pagitan ng ahente at ng bumibili o nagbebenta bago matapos ang deal.
Sino ang Magbabayad?
Ang tiyak na nagbabayad ng komisyon ng ahente ng real estate ay kung saan ang mga bagay ay nakakakuha ng isang maliit na nakakalito. Sa pag-aakalang ang parehong bumibili at nagbebenta ay may isang ahente, maaari kang magtaltalan na binabayaran ito ng nagbebenta o binabayaran ito ng mamimili. Ito ay dahil ang bayad ay nagmula sa mga nalikom ng pagbebenta at madalas - bagaman hindi palaging - hatiin nang pantay-pantay sa pagitan ng dalawang ahente.
Halimbawa, ipagpalagay na ang isang mamimili at nagbebenta (bawat isa ay may ahente ng real estate) ay sumasang-ayon sa isang deal sa isang bahay. Ang bahay ay ipinagbibili sa mamimili ng $ 250, 000. Sa pag-aakalang ang komisyon ng real estate ay 6%, nangangahulugan ito na ang komisyon dahil sa pagbebenta na ito ay $ 15, 000. Maaari mo ring magtaltalan na ang bumibili ay nagbabayad ng bayad na ito (dahil siya ay nagbabayad ng gastos ng bahay), o na binabayaran ito ng nagbebenta (dahil lumalabas ito sa equity ng bahay). Alinmang paraan, mahalagang tandaan na ang bayad na ito ay mula sa gastos ng bahay - hindi ito tinapakan bilang karagdagan sa presyo ng pagbebenta. Kaya, kung ang nagbebenta ang nagmamay-ari ng bahay nang diretso, lalabas siya mula sa pagbebenta na may $ 235, 000 ($ 250, 000 - $ 15, 000).
Paano Naipamahagi ang Pera?
Ang mga kontrata ng mamimili at nagbebenta sa kanilang mga ahente ay tukuyin ang bayad na matatanggap ng bawat ahente nang mas maaga. Ang porsyento na rate ay madalas na nahati nang pantay-pantay sa pagitan ng mamimili at ahente ng nagbebenta, bagaman kung minsan ang isang kontrata ay maaaring tukuyin na ang isang ahente ay makakatanggap ng higit pa sa komisyon kaysa sa iba. Pagkatapos, sa pangkalahatan ay nasa sa mga abogado sa transaksyon upang kunin ang komisyon at ipamahagi ito ayon sa mga kontrata ng mga ahente. Gayunpaman, ang bayad ay hindi dumiretso sa mga ahente ng real estate - napupunta ito sa kanilang mga broker. Ang mga lisensyadong ahente ng real estate ay dapat na gumana para sa isang broker, na marami sa mga ito ay tumanggal sa mga bayarin sa real estate upang masakop ang gastos ng mga bagay tulad ng advertising, pag-upa sa pag-signage at puwang ng opisina.
Mga Nilalaman Tungkol sa Mga Bayad sa Real Estate
Ang isa sa mga pinakamalaking kontrobersya tungkol sa mga bayarin sa real estate ay ang mga ito ay napakataas, o na ang paghahatid ng mga ahente ng serbisyo sa real estate ay hindi katumbas ng halaga ng mga bayarin. Habang may tiyak na kapwa mabuti at masamang ahente, ito ay isang matigas pa ring pagtatalo upang manalo sa magkabilang panig. Halimbawa, ipagpalagay na ang bahay sa halimbawa sa itaas na nabili sa unang araw na nakalista ito. Ito ay sa katunayan ay nangangahulugang hindi bababa sa ahente ng nagbebenta ay gumagawa ng $ 7, 500 para sa isang medyo maliit na trabaho - karamihan sa pagkuha ng mga larawan, naglilista sa bahay, tinatalakay ang presyo sa nagbebenta at pagsagot sa kanyang mga katanungan. Gayunpaman, sa gilid ng flip, ang isang bahay ay maaari ring tumagal ng mga linggo, buwan o, sa kaso ng napaka-kakaiba o mamahaling bahay, na ibenta. Para sa ahente ng nagbebenta, maaari itong magdagdag ng hanggang sa maraming oras na ginugol sa pagmemerkado sa bahay, na may hawak na bukas na mga bahay at kumukuha ng mga tawag sa telepono at manatili sa iba pang mga listahan at mga benta sa kapitbahayan; ang ahente na iyon ay magdadala din ng pangmatagalang gastos sa pagpapanatiling bahay sa merkado, kabilang ang mga bayarin sa signage at advertising. Kung titingnan mo ito sa ganitong paraan, hindi maraming mga nagbebenta ang nais na kumuha ng panganib na magbayad ng ahente ng real estate sa oras.
Ang parehong napupunta para sa mga mamimili - ang ilan ay makakahanap agad ng isang bahay, habang ang iba ay titingin sa dose-dosenang mga bahay bago mag-ayos sa isa. Kung ang mga mamimili ay kailangang magbayad ng isang ahente sa oras, magkakaroon sila ng kawalan ng pagdaloy. Kung babayaran nila ang ahente ng isang bayad na bayad, maaari itong ilagay ang ahente ng real estate sa isang posisyon upang maipadali ang pagpipilian nang mas mabilis. Sa ganitong paraan, ang sistema ng komisyon ay idinisenyo upang kumilos bilang isang uri ng kompromiso sa pagitan ng mamimili at nagbebenta.
Flat Fees
Iyon ay sinabi, may mga ahente ng listahan na nagtatrabaho para sa isang flat fee. Malinaw na makikinabang ito sa mga nagbebenta sa mga tuntunin ng pag-save ng gastos, ngunit ang disbentaha ay ang mga ahente na ito ay karaniwang nag-aalok ng limitadong representasyon. Sa isang kahulugan, ang mga bayarin na batay sa porsyento ay kumikilos bilang isang uri ng seguro na pinoprotektahan ang parehong mga ahente ng real estate at ang mga mamimili at nagbebenta na kinakatawan nila. Tulad ng seguro, ang isang partido lamang ang makakakuha ng pinakamataas na benepisyo sa bawat partikular na kaso, ngunit ang balanse na ito upang mapanatili ang sistema.
Sa mga kaso kung saan ang ahente ng real estate ay dapat gumana ng maraming buwan upang makumpleto ang isang deal, ang porsyento ng porsyento ay tinitiyak na maaari niyang asahan ang isang makatwirang halaga para sa natapos na trabaho at mga gastos na natapos upang magawa ang trabaho. Gayunpaman, nangangahulugan din ito na ang isang ahente ng real estate ay kung minsan ay mababayaran para sa mas kaunting trabaho. Sapagkat ang dalawang partido ay pumapasok sa transaksyon nang walang anumang kaalaman sa kinalabasan, ang rate ay nakikita bilang isang patas na paraan upang matiyak na ang pagbili o nagbebenta ay hindi nagbabayad nang labis, at na ang ahente ng real estate ay patas na bayad para sa dami ng trabaho maaaring makisali ang deal. Ang porsyento ay din isang paraan upang i-level ang larangan ng paglalaro sa mga tuntunin ng pagkakaroon ng mga ahente ng real estate na magagamit sa mga mamimili at nagbebenta kung milyonaryo man sila o naghahanap upang bumili o magbenta ng isang $ 90, 000 condo. (Mayroon ka bang isang mahusay na ahente ng real estate? Basahin ang Kahulugan ng Ahente ng Real Estate para sa ilang mga pahiwatig.)
Ang Bottom Line
Ang mga komisyon sa ahente ng real estate ay maaaring isa sa hindi gaanong naintindihan na mga aspeto sa pagbili o pagbebenta ng bahay. Kung magpasya kang kunin ang mga serbisyo ng ahente ng real estate, tiyaking basahin mo nang mabuti ang kontrata at maunawaan ang mga termino tungkol sa komisyon na babayaran mo para sa mga serbisyo ng iyong ahente.
