Pagre-record - ang gawa ng paglalagay ng isang dokumento sa mga opisyal na talaan ng county - ay isang mahalagang proseso na nagbibigay ng isang traceable chain ng pamagat sa isang ari-arian. Mayroong higit sa 100 mga uri ng mga dokumento na maaaring maitala, depende sa uri ng pag-aari at uri ng transaksyon sa real estate. Ang pinaka-karaniwang mga dokumento ay nauugnay sa mga mortgage, gawa, kadalian, foreclosure, estoppels, lease, lisensya at bayad, bukod sa iba pa.
Ang pinakamahalagang mga dokumento sa real estate ay naglilista ng pagmamay-ari, encumbrances at pagiging may prayoridad at ginagamit upang mapanatili ang maayos na mga transaksyon sa real estate.
Mga System sa Pag-record ng Real Estate
Ang mga sistema ng pag-record ay nag-iiba ayon sa estado at itinatag ng indibidwal na batas ng estado. Hindi lahat ng estado ay gumagamit ng isang proseso ng pag-record ng instrumento upang subaybayan ang pamagat; ang ilang mga estado ay gumagamit ng mga sistema ng pagpaparehistro ng lupa sa halip.
Ang mga naitala na dokumento ay hindi nagtatag kung sino ang nagmamay-ari ng isang ari-arian. Sa halip, ang mga ito ay ginawang pampublikong talaan at ginagamit upang matulungan ang paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga partido na may mga kumpetisyon na paghahabol sa isang ari-arian. Halimbawa, kung ang dalawang magkakaibang nag-aangkin ay may gawa sa isang ari-arian, ang petsa ng pag-record ay maaaring magamit upang matukoy ang timeline ng pagmamay-ari.
Sa kaso ng mga utang sa mortgage, ginagamit ng mga korte ang petsa ng pag-record upang matukoy ang priyoridad kung saan unang natanggap ang mga tagapagbayad.
Upang maunawaan kung aling mga dokumento ang naitala o dapat na naitala, mag-tsek sa iyong division at pagtatala ng estado at county. Ang ilang mga estado ay pumasa rin sa pag-record ng mga kilos, na mga batas na nagtatatag kung paano pinapanatili ang mga opisyal na talaan.
Sa huli, ang mga pag-record ay nagbibigay ng impormasyon para sa parehong mga awtoridad ng gobyerno at para sa mga mamimili at nagbebenta ng mga pag-aari ng real estate.
