Ang ordinansa ng zoning ay isang nakasulat na regulasyon at batas na tumutukoy kung paano magagamit ang pag-aari sa mga tiyak na geographic zones. Ang mga ordenansa sa pag-zone ay tukuyin kung ang mga zone ay maaaring magamit para sa tirahan o komersyal na mga layunin, at maaari ring ayusin ang maraming laki, paglalagay, bulk (o density) at ang taas ng mga istraktura. Ang mga ordenansa ng pag-zone ay mahahabang dokumento na naglalarawan hindi lamang ang katanggap-tanggap na paggamit para sa mga tinukoy na lugar ng lupa kundi pati na rin ang mga pamamaraan para sa paghawak ng mga pagkakasala (kasama ang anumang mga parusa), pagbibigay ng mga pagkakaiba-iba at mga apela sa pagdinig.
Pagbawas sa isang Ordinansa sa Zoning
Ang Zoning ay binubuo ng paghahati ng isang partikular na rehiyon ng lupain sa mga distrito o mga zone at tinukoy ang mga uri ng paggamit ng lupa na pinapayagan at ipinagbabawal para sa bawat zone. Ginagawa ito ng isang korporasyon o munisipalidad at karaniwang tiyak sa ilang mga rehiyon ng lungsod. Ang Zoning, sa pangunahing anyo nito, ay sumusubok na paghiwalayin ang paggamit ng tirahan ng tirahan mula sa paggamit ng komersyal na pag-aari.
Ang mga ordinansa sa pag-zone ay nagbibigay ng kakayahan sa mga munisipyo na maiangkop ang likas na katangian ng kanilang mga kapitbahayan. Ang mga seksyon ng isang bayan na zoned nang mahigpit para sa tirahan ay hindi lamang lumilikha ng puwang para mabuhay ang mga mamamayan ngunit maaari ring limitahan ang mabigat na trapiko at polusyon sa ingay sa bahagi ng bayan. Ang mga pamahalaan ng munisipalidad ay maaaring mag-institute ng lubos na tiyak na mga ordinansa sa pag-zone na madalas upang makontrol ang katangian ng isang distrito o kapitbahayan. Halimbawa, ang mga ordinansa sa pag-zone ay maaaring magamit upang mapanatili ang isang aesthetic para sa lahat ng mga gusali sa lugar. Kung nais ng munisipyo na mapanatili ang isang makasaysayang bahagi ng bayan, ang mga ordinansa sa pag-zone ay maaaring limitahan ang real estate doon sa mga gusali na maihahambing ang taas at square footage bilang ang mga makasaysayang gusali.
Paano Nakakaapekto ang Mga Ordinansa sa Zoning ng Mga Kasalukuyang at Hinaharap na Mga Mamumuhay ng isang Ari-arian
Ang mga pagbabago sa mga ordinansa sa pag-zone ay maaaring lumikha ng tensyon sa mga prospective na nangungupahan at mga panginoong may-ari ng mga ari-arian. Maaari itong mangyari lalo na kung ang isang bagong plano sa negosyo ay lumipat sa isang bayan, lamang upang malaman na ang zoning ay nagbago sa pag-aari na inilaan nilang sakupin. Ang mga komersyal na katangian ay maaaring lumipat sa tirahan at kabaligtaran dahil sa mga ordenansa sa pag-zone. Sa ilang mga pagkakataon, ang umiiral na mga nangungupahan ay maaaring pilitin na lumipat dahil sa mga pagbabago. Ang isang ordinansa sa pag-zoning ay maaaring maglaman ng mga sugnay na pang-lolo na nagsisingil sa umiiral na mga nangungupahan na naroroon na sa zone sa isang tiyak na petsa.
Mayroong mga pagpipilian para sa mga pag-aari na hindi tumutugma sa isang zoning ordinansa na maitatag pa rin sa kani-kanilang mga kapitbahayan. Ang isang ordinansa ay maaaring magbago ng isang zone na kung saan pinahintulutan ang mga komersyal na negosyo na gumana lamang sa tirahan. Ang ilang mga maliliit, lokal na negosyo ay maaaring lolo at pinapayagan na manatiling bukas. Ang mga bagong negosyo ay maaaring mag-aplay para sa isang pagkakaiba-iba at subukang patunayan na ang kanilang presensya ay hindi makakaapekto sa lugar. Kung ang pagkakaiba-iba ay naaprubahan, ang bagong nangungupahan ay maaaring lumipat at magpatakbo ng anuman ang ordinansa sa zoning.
