Ano ang isang Kondisyonal na Alok?
Ang isang kondisyon na alok ay isang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido na gagawin ang isang alok kung natutugunan ang isang tukoy na kondisyon. Ginagamit ang mga kondisyon na alok sa mga transaksyon sa real estate kung saan ang alok ng isang mamimili sa isang bahay ay nakasalalay sa isang bagay na nagagawa upang mapunta ang pagbili. Sa madaling salita, ang isang bagay ay kailangang mangyari bago matapos ang isang transaksyon sa pagbebenta.
Ang isang kondisyong alok ay maaari ring sumangguni sa isang alok ng trabaho na umaasa sa pagtugon sa ilang mga kundisyon. Maaaring kabilang dito ang pagpasa ng background check, medical clearance, visa clearance, sangguniang pagsusuri, at marami pa.
Mga Key Takeaways
- Ang isang kondisyon na alok ay isang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido na gagawin ang isang alok kung matugunan ang isang tiyak na kondisyon. Ang mga alok sa kondisyon ay kadalasang ginagamit sa mga transaksyon sa real estate, tulad ng isang mamimili na pumayag na bumili ng isang pag-aari lamang kung pumasa ito sa isang inspeksyon sa bahay. Ang mga kondisyon ng alok ay maaari ring maglaro kasama ang isang alok ng trabaho, tulad ng pag-aatas sa isang tagapanayam na makapasa sa isang background check o pagsubok sa droga.
Pag-unawa sa Mga Alay sa Kundisyon
Ang mga kondisyon ng alok ay madalas na ginagamit sa mga transaksyon sa real estate. Maaaring maganap ang isang kondisyon na alok kapag sumang-ayon ang isang mamimili na bumili ng isang ari-arian na may kondisyon na ipinapasa ng bahay ang isang inspeksyon sa bahay.
Kapag nasiyahan ang mga kondisyon ng alok, ang mamimili o nagbebenta ay pagkatapos ay obligado na bumili o magbenta ng ari-arian. Kung hindi natugunan ang mga kondisyon, hindi obligado ang mamimili o nagbebenta na bumili o magbenta ng ari-arian. Ang takdang oras ng isang kondisyong alok ay madalas na maikli, dahil hindi nais ng nagbebenta na itali ang ari-arian para sa isang pinalawig na panahon.
Ang ilang mga ahente ng real estate ay magpapatuloy na ipakita ang pag-aari sa iba pang mga mamimili upang ilagay ang presyur sa bumibili ng kundisyon na may kondisyon. Gayunpaman, mahalaga na maayos na ibunyag sa iba pang mga potensyal na mamimili na mayroong isang kondisyon na alok sa pag-aari. Kung ang isa pang bumibili ay gumawa ng isang alok, ang kontrata o anumang alok ay kailangang balangkas sa isang paraan na ang pagbebenta ay dadaan lamang kung ang unang paghahatid ng kondisyon ay hindi naging materyalista.
Ang mga nagbebenta ay maaaring magpatuloy na magpakita ng isang ari-arian sa sandaling nagawa ang isang kondisyong alokado, ngunit dapat nilang ibunyag ang katotohanan na iyon sa lahat ng mga potensyal na mamimili at maaari lamang ibenta sa ibang tao kung ang kondisyon ng unang alok ay hindi natutugunan.
Mga uri ng Mga Katangian ng Kondisyonal
Ang mga kondisyon na alok para sa mga transaksyon sa real estate ay maaaring nakasalalay sa iba't ibang mga kadahilanan. Ang kondisyong alok ay pinoprotektahan ang mamimili sa pamamagitan ng pagpigil sa ari-arian na ibenta habang nasiyahan ang mga tiyak na kundisyon. Kung hindi sila, ang nagbebenta ay pinakawalan at pinapayagan na ibenta sa ibang mamimili. Gayunpaman, ang nagbebenta ay natigil sa isang pattern na may hawak habang naghihintay para matugunan ng mamimili ang mga kundisyon sa sulat ng alok.
Nasa ibaba ang ilan sa mga pinaka-karaniwang kondisyon, bukod sa nabanggit na inspeksyon sa bahay, na maaaring nasa isang kondisyong alokado.
Pagbebenta ng Kasalukuyang Tahanan
Ang bumibili ng bahay ay maaaring kailanganin upang makumpleto ang pagbebenta ng kanyang kasalukuyang tirahan upang magpatuloy ang deal. Maaaring kailanganin ang kondisyon dahil ang mga ari-arian ng mamimili ay higit na nakatali sa kasalukuyang tahanan. Halimbawa, ang pagbebenta ng kasalukuyang tahanan ay maaaring kailanganin upang gumamit ng isang bahagi ng pera para sa downpayment sa bagong bahay.
Bank financing para sa Mamimili
Ang isang kondisyong alok ay maaaring nasa lugar kung saan ang pagbebenta ng bahay ay nakasalalay sa mamimili na naaprubahan para sa isang mortgage mula sa isang bangko. Kung ang financing ay lumusot, tatanggalin nito ang kondisyong alok.
Halimbawa, ang pagpapahalaga sa bangko sa bahay ay maaaring pumasok sa isang mas mababang presyo kaysa sa napagkasunduang presyo sa pagitan ng bumibili at nagbebenta. Sa madaling salita, ang mortgage loan ay hindi saklaw ng 100% ng presyo ng pagbebenta. Ang mamimili ay kailangang magkaroon ng pagkakaiba sa pagitan ng pagpopondo sa bangko at presyo ng pagbebenta o kumbinsihin na ibebenta ang nagbebenta para sa mas mababang presyo.
Gayundin, kung mayroong isang pautang sa mortgage sa kasalukuyang bahay ng mamimili, ang financing para sa bagong bahay ay malamang na maging kontrobersyal kapag ang pagbebenta ay nakumpleto. Sa madaling salita, ang mamimili ay hindi makakakuha ng financing para sa bagong bahay nang hindi binabayaran ang utang sa kasalukuyang bahay.
Mga Pahintulot sa Pagbuo at Pagkukumpuni
Ang isang kondisyon na alok ay maaaring maging nakasalalay sa pag-apruba mula sa lokal na pamahalaan para sa pag-zone at mga permit sa gusali. Hindi bihira sa mga mamimili ng mga bahay na nais na gumawa ng mga renovations at mga pagbabago na lampas sa pag-aayos at pangkalahatang pagpapanatili. Ang mga pagpapabuti na ito ay maaaring magsama ng landscaping, repaving sa daanan ng sasakyan, pagdaragdag ng isang kubyerta o beranda, pagpapalawak ng bakas ng bahay, o pag-install ng isang swimming pool. Gusto rin ng mamimili na lumikha o mag-renovate ng puwang para sa isang bahay na nakabase sa bahay.
Ang mga malawak na pagbabago sa isang bahay ay maaaring mangailangan ng mga permit sa gusali at iba pang mga clearance mula sa munisipalidad bago maisagawa ang anumang gawain. Kung mayroong isang probisyon laban sa pagsasagawa ng negosyo sa isang lugar na tirahan, ang pag-set up ng isang home-based na negosyo ay maaari ring mangailangan ng pagkakaiba-iba ng zoning. Kung ang mga lokal na pag-apruba ay hindi ipinagkaloob para sa mga pagbabago na kailangang gamitin ng isang mamimili sa pag-aari tulad ng inilaan, maaaring tanggalin ang kondisyong kundisyon.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang mga ahente ng real estate ay maaari ring iminumungkahi na ang nagbebenta ay nagpasok ng isang clause ng pagtakas sa kondisyong alok kung sakaling may mas mahusay na alok. Ang isang clause ng pagtakas ay tiyak na mga salitang nakasulat sa Purchase and Sale Agreement na nagsasabing ang nagbebenta ay maaaring aliwin ang iba pang mga mamimili kahit na mayroong isang kondisyong alok sa ari-arian. Ang nagbebenta ay kinakailangan upang ipaalam sa orihinal na mamimili na may isa pang alok na ginawa. Ang orihinal na mamimili ay magkakaroon ng isang tiyak na tagal ng oras upang alinman sa pag-alis o masiyahan ang kundisyon. Kung ang kundisyon ay hindi nasiyahan sa loob ng panahon, ang nagbebenta ay pinakawalan at pinapayagan na ibenta sa pangalawang mamimili.
