Ano ang isang 18-Hour City
Ang isang 18-oras na lungsod ay isang pangalawang-tier na lungsod na may mas mataas-kaysa-average na paglaki ng populasyon ng lunsod at nagtatampok ng isang mas mababang gastos ng pamumuhay at mas mababang gastos sa paggawa ng negosyo kaysa sa mga unang lungsod na lungsod. Sa pamumuhunan sa real estate, ang 18 na oras na mga lungsod ay nakikita bilang mabubuhay na alternatibong pamumuhunan sa "malaking anim" na merkado ng Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco at Washington, DC - karamihan sa mga ito ay madalas na tinawag na 24-oras na mga lungsod.
BREAKING DOWN 18-Hour City
Habang malinaw na tinukoy, ang salitang "18-oras na lungsod" na madalas na tumutukoy sa isang pangalawang merkado ng real estate na nag-aalok ng mga serbisyo, amenities at mga pagkakataon sa trabaho na maihahambing sa mga nasa malaking anim na merkado ngunit nang walang operating sa isang 24-oras na batayan. Ang mga lunsod na ito ay karaniwang nagtatampok ng malawakang pag-unlad ng lunsod, isang matatag na imprastraktura ng pampublikong transportasyon, isang matibay na ekonomiya, at katamtamang presyo ng pabahay.
Para sa mga namumuhunan sa real estate, ang 18 na oras na mga lungsod ay lumitaw bilang isang mas abot-kayang pagpipilian sa pamumuhunan kaysa sa mas malalaking merkado na may mas mataas na presyo na maaaring makompromiso ang mga ani. Ang mga lungsod na ito ay kaakit-akit dahil karaniwang nagtatampok sila ng mas mababang pag-compress ng rate ng capitalization, nangangahulugang ang mga halaga ng pag-aari ay may posibilidad na manatiling matatag sa halip na spiking pataas o pababa. Tulad ng mga lunsod na unang lungsod, gayunpaman, ang 18 na oras na mga lungsod ay madalas na ipinagmamalaki ang mga mababang rate ng bakante, kasama ang kanais-nais na mga konsentrasyon ng supply, paglaki ng upa, at mga trend ng pagsipsip - lahat ng mga tagapagpahiwatig ng mga pangmatagalang pagbabalik sa pamumuhunan sa real estate.
Ang isang potensyal na downside, gayunpaman, ay ang pagtaas ng antas ng peligro na nauugnay sa 18-oras na pamumuhunan sa lungsod dahil wala silang itinatag na track record ng mga pangunahing lungsod ng merkado.
Mga halimbawa ng 18-Oras na Lungsod sa US
Sa isang tala ng pananaliksik para sa ikatlong quarter ng 2017, iniulat ng real estate firm na JLL na sa kabila ng mas malawak na merkado ay bumababa sa aktibidad ng pamumuhunan sa real estate, nakita ng pangalawang merkado ang pinakamalaking bahagi ng pangkalahatang pamumuhunan mula noong 2009, kasama ang nangungunang aktibidad ng Dallas at Atlanta.
Ang paglago at interes sa 18 na oras na mga lungsod ay karaniwang spike kapag ang mas malawak na ekonomiya ay nakakaranas ng matatag na paglaki. Halimbawa, ang 18 na oras na mga lungsod tulad ng Seattle, Portland, Orlando, at Salt Lake City ay pawang itinuturing na kabilang sa pinakamabilis na lumalagong mga lunsod ng US noong 2017. Noong Enero 2018, ang mga lungsod na ito ay inaasahang gumanap din patungkol sa paglago ng trabaho, paglago ng sahod, at paglago ng presyo sa bahay, na lumalagpas sa halos lahat ng bansa.
Samantala, ang mga lungsod tulad ng Charlotte, Seattle, Denver at Portland - at iba pang karaniwang nabanggit na 18-oras na mga lungsod - ay naging mga target para sa mga millennial na ang layunin ay paglulunsad o pagsulong ng kanilang karera. Ang 18 na oras na mga lungsod ay madalas na nailalarawan sa pagkakaroon ng mga oportunidad sa libangan at libangan na lumalawak sa kung ano ang kayang makuha ng karaniwang bayan ng lunsod. Ang mga tagapag-empleyo ay iguguhit sa 18 na oras na mga lungsod dahil ang paggawa ng negosyo ay hindi gaanong mahal sa mga pamilihan na ito at ito naman, ay nakakaakit ng maraming mga naghahanap ng trabaho at negosyante.
