Ang mga namumuhunan sa real estate at mga unang mamimili sa bahay ay nahaharap sa isang napakalakas na labanan sa isang mabagal na merkado sa real estate. Pagdating sa pagbili at pagbebenta ng mga pag-aari, posible pa ring kumita ng pera, ngunit hindi ito magiging madali. Gayunpaman, ang pag-iwas sa ilang mga klasikong pagkakamali ay makakatulong na ilagay ka sa tamang track. (Isinasaalang-alang ang paglukso sa merkado ng real estate?
Kakulangan ng Pananaliksik
Bago bumili ang karamihan ng mga tao ng kotse o isang set ng telebisyon inihambing nila ang iba't ibang mga modelo, magtanong ng maraming mga katanungan at subukang alamin kung ano ang bibilhin nila sa katunayan ay nagkakahalaga ng pera. Ang nararapat na kasipagan na napupunta sa pagbili ng bahay ay dapat na maging mas mahigpit.
Mayroon ding mga pagsasaalang-alang sa pananaliksik para sa bawat uri ng namumuhunan sa real estate — maging isang personal na may-ari ng bahay, isang panginoong may-ari, isang flipper o isang developer ng lupa.
Hindi lamang ang prospective na bumibili ay magtanong ng maraming mga katanungan tungkol sa bahay, ngunit dapat din siyang magtanong tungkol sa lugar (kapitbahayan) kung saan matatagpuan ito. (Matapos ang lahat, ano ang magandang magaling na bahay kung sa paligid lamang ng isang sulok ay isang bahay ng kolehiyo na frat na kilala sa mga buong partido na kegness nito? Maliban kung siyempre, umaakit ka sa isang renter ng mag-aaral.)
Ang sumusunod ay isang listahan ng mga katanungan na dapat itanong ng mga mamumuhunan tungkol sa bahay na pinag-uusapan:
- Ang pag-aari ba ay itinayo sa paligid ng isang komersyal na site, o ang pangmatagalang konstruksyon ay nagaganap sa malapit na hinaharap? Ang pag-aari ba ay naninirahan sa isang lugar ng baha o sa isang may problemang lugar, tulad ng mga kilala sa mga problema sa radon o termite? ang pundasyon ay may pundasyon o pahintulot ng "mga isyu" na kailangang matugunan? Ano ang bago sa bahay at ano ang dapat mapalitan? Bakit nagbebenta ang may-ari ng bahay? Ano ang binayaran niya sa bahay at kailan? Kung ikaw ay gumagalaw sa isang bagong bayan, mayroon bang mga lugar na may problema sa bayan?
Pagkuha ng Lousy Financing
Bagaman ang pagbubuhos ng real estate sa North America ay malaki ang na-pop noong 2007, mayroon pa ring isang malaking bilang ng mga kakaibang pagpipilian sa mortgage. Ang layunin ng mga pagpapautang na ito ay pahintulutan ang mga mamimili na makapasok sa ilang mga tahanan na maaaring hindi nila nagawang makaya gamit ang isang mas maginoo, 25-taong kasunduan sa mortgage.
Sa kasamaang palad, maraming mga mamimili na nakakakuha ng nababagay / variable na pautang o mga pautang na interes lamang sa kalaunan ay nagbabayad ng presyo kapag tumaas ang mga rate ng interes. Ang punto ay dapat tiyakin ng mga mamimili sa bahay na mayroon silang kakayahang umangkop sa pananalapi upang gawin ang mga pagbabayad (kung ang mga rate ay aakyat). O dapat silang magkaroon ng isang back-up plan upang mai-convert sa isang mas maginoo na nakapirming rate ng mortgage pababa sa linya.
Ginagawa ang Lahat sa Iyong Sariling
Maraming mga mamimili ang nag-iisip na alam nila ang lahat, o na maaari nilang isara ang isang transaksyon sa real estate sa kanilang sarili. Habang maaaring nakumpleto nila ang isang bilang ng mga deal sa nakaraan na napunta nang maayos, ang proseso ay maaaring hindi pumunta nang maayos sa isang pababang merkado - at walang sinuman na maaari mong buksan kung nais mong ayusin ang isang hindi kanais-nais na deal sa real estate.
Ang mga namumuhunan sa real estate ay dapat i-tap ang bawat posibleng mapagkukunan at magkakaibigan na mga dalubhasa na makakatulong sa kanila na gumawa ng tamang pagbili. Ang isang listahan ng mga potensyal na dalubhasa ay dapat, sa isang minimum na isama ang isang savvy ahente ng real estate, isang karampatang inspektor sa bahay, isang tagagawa, isang mahusay na abugado at kinatawan ng seguro. Ang mga dalubhasa na ito ay dapat na may sapat na kakayahang alerto ang mamumuhunan sa anumang mga bahid sa bahay o kapitbahayan. O, sa kaso ng isang abugado, maaari niyang alerto ang bumibili ng bahay sa anumang mga depekto sa pamagat o mga kadalian na maaaring bumalik upang mapanghinawaang sila ay nasa linya.
Overpaying
Ang isyung ito ay medyo nakatali sa punto tungkol sa paggawa ng pananaliksik. Ang paghahanap para sa tamang tahanan ay maaaring maging isang oras na pag-ubos at nakakabigo na proseso. At kapag ang isang prospective na bumibili sa wakas ay nakakahanap ng isang bahay na talagang nakakatugon sa kanyang mga pangangailangan / nais, ang bumibili ay natural na nababalisa na tanggapin ng nagbebenta ang bid.
Ang problema sa pagiging pagkabalisa ay ang pagkabalisa sa mga mamimili ay may posibilidad na labis na magbawas sa mga katangian. Ang labis na pagbagsak sa isang bahay ay maaaring magkaroon ng epekto ng talon ng mga problema. Ang mga mamimili ay maaaring magtapos ng labis na pagsusuri sa kanilang sarili at pag-inom ng labis na utang, na lumilikha ng mas mataas na mga pagbabayad kaysa sa kanilang makakaya; bilang isang resulta, maaaring tumagal ng maraming taon para makuha ng mamimili ng bahay ang pamumuhunan na ito.
Upang malaman kung ang iyong pamumuhunan sa pangarap ay may isang mataas na tag ng presyo, simulan sa pamamagitan ng paghahanap kung ano ang iba pang mga katulad na mga bahay sa lugar na naibenta sa mga nakaraang buwan. Ang sinumang broker ng real estate ay dapat magbigay ng impormasyong ito nang madali (lalo na sa kanilang pag-access sa isang maramihang database ng ahente ng real estate). Ngunit bilang isang kabiguan, o kung hindi ka gumagamit ng mga serbisyo ng rieltor, tingnan lamang ang mga maihahambing na mga tahanan sa lokal na pahayagan, at tingnan kung ano ang inaalok sa kanila. Dapat na magdikta ng lohika na maliban kung ang bahay ay may mga natatanging katangian na malamang na mapahusay ang halaga nito sa paglipas ng panahon, dapat subukan ng mamimili na mapanatili ang anumang mga bid na naaayon sa iba pang mga benta sa bahay sa kapitbahayan.
Dapat mapagtanto ng mga mamimili na laging may iba pang mga oportunidad na nakalabas doon, at na kahit na ang proseso ng pag-uusap ay nababalewala o nabigo, ang mga logro ay pabor sa kanila na mayroong ibang bahay sa labas na tutugunan ang kanilang mga pangangailangan. Ito ay isang bagay lamang na maging matiyaga sa proseso ng paghahanap.
Pinapababa ang mga gastos
Ang bawat may-ari ng bahay ay maaaring patunayan sa katotohanan na may higit na paraan sa pagmamay-ari ng isang bahay kaysa sa paggawa lamang ng bayad sa mortgage. Hindi tulad ng pag-upa, may mga gastusin sa pagpapanatili na sumasabay sa paggupit ng damuhan, pagpipinta ang malaglag at pagyaya sa hardin. Pagkatapos ay mayroong mga gastos na nauugnay sa muwebles ng bahay at pinapanatili ang lahat ng mga kasangkapan (tulad ng oven, washer / dryer, refrigerator at ang hurno) na tumatakbo, hindi sa banggitin ang gastos ng pag-install ng isang bagong bubong, paggawa ng mga pagbabago sa istruktura sa bahay, o iba pang maliliit na bagay tulad ng mga buwis sa seguro at pag-aari.
Ang punto ay ang mga first-time na mamumuhunan ay may posibilidad na kalimutan ang mga gastos na ito kapag ang pangangaso sa bahay. Sa kasamaang palad, ito mismo ang dahilan kung bakit maraming mga bagong may-ari ng bahay ang may posibilidad na mahirap sa bahay at mahirap cash.
Ang pinakamahusay na payo ay ang gumawa ng isang listahan ng lahat ng buwanang mga gastos na nauugnay sa pagpapatakbo at pagpapanatili ng isang bahay (batay sa mga pagtatantya) bago talagang gumawa ng isang bid sa isa. Kapag ang mga numero ay idinagdag, magkakaroon ka ng isang mas mahusay na ideya kung maaari ka talagang makaya ng isang ari-arian.
Ang pagtukoy ng mga gastos bago bumili ng isang ari-arian ay mas mahalaga para sa mga flippers ng bahay at mamumuhunan. Iyon ay dahil ang kanilang kita ay direktang nakatali sa dami ng oras na kinakailangan upang bilhin ang bahay, pagbutihin ito at ibenta ito. Sa anumang kaso, ang mga namumuhunan ay dapat na talagang bumubuo ng naturang listahan. Dapat ding bigyang-pansin ang mga ito sa mga gastos sa financing ng panandaliang, mga parusa sa prepayment at anumang bayad sa pagkansela (para sa seguro o mga utility) na maaaring madala kapag ang bahay ay nai-flip sa maikling pagkakasunud-sunod.
Bottom Line
Ang katotohanan ay kung madali ang pamumuhunan sa real estate, gagawin ito ng lahat. Sa kabutihang palad, marami sa mga pakikibaka na tinitiis ng mga namumuhunan ay maiiwasan na may nararapat na kasipagan at tamang pagpaplano bago pirmahan ang kontrata.
