Ano ang isang Loan ng Loob?
Ang isang pautang sa sahig ay isang tiyak na uri ng pautang na sadyang idinisenyo para sa mga proyekto sa pagtatayo ng real estate. Ang mga pautang sa sahig ay nalalapat sa mga gusali na sakupin ng mga nangungupahan. Ang pautang sa sahig ay ang pinakamababang halaga na sinasang-ayunan ng isang nagpapahiram upang maiwasang ang tagapagtayo ay magsimula sa pag-unlad ng isang komersyal na pag-aari.
Paano gumagana ang isang Loan ng Loob
Ang isang pautang sa sahig ay hindi gumana tulad ng isang tradisyunal na pautang o isang tradisyunal na utang, kung saan natanggap ng borrower ang mga pondo sa kanilang kabuuan sa isang bukol. Sa halip, ang pautang sa sahig ay bahagyang halaga ng isang mas malaking pautang - ang kabuuan na kailangan ng borrower at tagabuo upang aktwal na simulan ang proyekto sa konstruksyon.
Ang natitirang bahagi ng pautang, na tinatawag na "holdback, " ay binabayaran pagkatapos na maabot ng tagabuo ang ilang mga yugto sa proyekto na napagpasyahan ng nagpapahiram. Halimbawa, ang isang bangko ay maaaring sumang-ayon na isulong ang 70% ng kabuuang gastos sa proyekto, na may balanse ng 30% na ilalabas sa proyekto na nakamit ang ilang mga milestone. Ang mga milestones na ito ay karaniwang nagsasama ng isang matagumpay na pagbebenta o pag-upa ng nakararami sa mga yunit ng proyekto, pagkuha ng isang permit sa trabaho, atbp.
Ang mga nanghihiram na hindi matugunan ang mga kinakailangan para sa pagpigil ay maaaring makatipid ng isang pautang sa tulay o ilang iba pang anyo ng gap financing o mezzanine financing sa pansamantalang, na maaaring medyo magastos: Ang mga pautang na ito ay naproseso nang mabilis, ngunit may napakakaunting termino at mataas na rate ng interes.
Ang sahig na pautang ay magagamit lamang para sa pagtatayo ng mga komersyal na proyekto sa real estate, hindi mga tirahan.
Mga Pautang sa Sahig kumpara sa Mga Pautang sa Konstruksyon
Ang palapag ng sahig ay madalas na unang yugto ng isang mas malaking loan loan o mortgage. Ang isang loan loan ay isang panandaliang pautang (isang pautang na ang term ay isang taon o mas kaunti) na ginagamit upang matustusan ang proyekto sa real estate. Gumagawa ang tagabuo ng isang pautang sa konstruksyon upang masakop ang mga gastos ng proyekto bago makakuha ng pangmatagalang pondo. Dahil ang mga ito ay itinuturing na medyo peligro, ang mga pautang sa konstruksyon ay karaniwang nagdadala ng mas mataas na mga rate ng interes kaysa sa tradisyonal na mga pag-utang.
Ang mga mamimili sa bahay na pasadyang bumubuo ng kanilang sariling paninirahan ay maaaring kumuha ng mga pautang sa konstruksyon, ngunit hindi nila mapipili ang utang sa sahig bilang bahagi ng proseso. Ang mga pautang sa sahig ay bahagi lamang ng mga pautang sa konstruksyon para sa mga gusali na inookupahan ng mga nangungupahan, hindi mga nasasakop ng may-ari. Gayunman, ang isang indibidwal na may-ari ng bahay ay maaaring, gayunpaman, muling pagpipinansya ang loan ng konstruksyon sa isang permanenteng, mas matagal na mortgage, o simpleng magagawa ng isang bagong pautang upang mabayaran ang loan loan.
Sa kaso ng isang proyekto sa real estate na isang komersyal na piraso ng pag-aari (mga sentro ng tingi, mga kumplikadong tanggapan, mga hotel, at mga gusaling apartment na walang-pagmamay-ari), maaaring pondohan ng tagabuo ang proyekto ng isang pautang sa konstruksiyon at pagkatapos ay kumuha ng isang komersyal utang sa real estate upang mabayaran ito. (Ang isang pautang sa komersyo ng real estate ay isang tiyak na uri ng utang sa mortgage na na-secure ng isang lien sa komersyal, sa halip na tirahan, pag-aari. Dahil dito, hindi magagamit sa mga indibidwal na tagapagtayo ng bahay.)
Ang mga pautang sa komersyo ng real estate ay may posibilidad na magkaroon ng mas matagal na mga termino kaysa sa mga pautang sa konstruksiyon, mula 5 hanggang 20 taon.
